買房置業(yè)是很多家庭一生中最重要的一次消費行為，而房屋買賣環(huán)節(jié)繁多，買房人被套路，購房權(quán)益被侵犯，所購住房質(zhì)量問題重重等情況不勝枚舉：諸如被銷售忽悠、交房延期、精裝不精、交易被騙......

小區(qū)住久了，讓你頭疼的事情也不少：諸如外立面脫落、亂停車、高空拋物等......

房產(chǎn)消費--問題不斷

房子作為大宗商品，購房者在買房路上時常會遇到這樣那樣的“坑”，今天是315國際消費者權(quán)益日，房地產(chǎn)行業(yè)問題再次被放到聚光燈下，據(jù)《2021年中國購房者消費調(diào)查報告》顯示，近95%的購房者在房地產(chǎn)消費過程中踩過陷阱、遭遇過糾紛。

對于購房者來說，房子，動輒幾十萬幾百萬甚至上千萬的大宗商品，是不少家庭最重要的消費品。從看房、買房、交房到入住，如果一切順利固然好，但是也會有運氣不那么好的購房者，掏光積蓄購房置業(yè)，卻遇到重重問題。

虛假宣傳、延期交房、房屋質(zhì)量、物業(yè)收費無作為等問題事件層出不窮，而每一件都能夠成為我們安居路上的糟心事。

1、新房是維權(quán)“重災(zāi)區(qū)”

在房地產(chǎn)消費過程中，購買新房最容易遭遇消費糾紛，有七成購房者表示在買新房時遇到過問題。

2、虛假宣傳和延期交房是主要問題

調(diào)查顯示，購買新房時，67.73%消費者吐槽開發(fā)商有虛假廣告宣傳的問題，近60%的消費者遇到過延期交房的問題，遭遇霸王合同的消費者達到45.64%。除了以上問題，也有受訪者反饋，在買新房時會遭遇捆綁地下室一起銷售，偽造首付款監(jiān)管賬戶欺騙購房者等問題。

據(jù)了解，與購買新房時遭遇的主要問題—虛假宣傳相呼應(yīng)，在交房階段，超過65%的購房者發(fā)現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃以及配套 與買房前開發(fā)商宣傳的不一樣。除了虛假宣傳，房屋質(zhì)量也是購房者買房最為關(guān)注的，超過50%的購房者表示購買的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題。

3、二手房交易“踩坑”現(xiàn)象也存在

雖然買二手房相對買新房“踩坑”會少一些。但在交易過程中，信息不透明，二手房交易中“過戶難”成最主要問題。

4、裝修陷阱讓購房者“傷透腦筋”

買房置業(yè)是人生中的一件大事，大家在購買時往往都會考慮得比較周全，但是如果購買的樓房真的出現(xiàn)問題時，也可以通過不同的途徑來維權(quán)自己的合法權(quán)益，比如向有關(guān)部門投訴、雙方直接交涉、尋求法律途徑解決問題，借助媒體曝光等。

當(dāng)然，如果想要買房不踩坑，最理想的辦法就是在簽訂房屋合同前擦亮眼睛，謹慎選擇！

買房不踩坑--購房需謹慎

1、了解自己有無購房資格

購房者在購房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，例如首付比例、公積金貸款等情況。其次還要了解自己是否具備購房資格，以及購房套數(shù)有沒有受到限制，不要等后續(xù)工作做完才發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格，到頭來竹籃打水一場空。

2、做好購房預(yù)算

買房初期的最大支出是首付款，因此一定要根據(jù)自己或家庭的收入支出計算可動用的資金以及后期貸款年限，量力而行，買房不在于大小，而在于適合自己的就剛剛好。

在保證有足夠的資金支付首付款后，還必須保證日常生活開支不受影響，別讓買房這件喜事最后成了全家人的負擔(dān)。

3、做好地段調(diào)查

購房資金準備好了，下一步就要考慮地段因素。在這里我們要注意兩個方面，一個是交通，一個是配套。

擁有了便利的交通才能擁有更舒適的生活，要密切關(guān)注樓盤附近是否具備優(yōu)越的出行條件，比如交通路網(wǎng)、可乘坐的交通工具等。其次要考慮小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否完善，是否有學(xué)校、菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。

4、選品牌開發(fā)商

根據(jù)調(diào)查，64.45%房產(chǎn)消費者在購房時會選擇品牌房企，畢竟品牌房企具有知名度，更有公信力，房子質(zhì)量更有保障。

前期做好房企開發(fā)商口碑的調(diào)查，所謂總價一樣的，選位置好的，位置一樣的，買口碑好的。

對于購房者來說最大的噩夢便是買到爛尾樓，但由于目前市場上的房源參差不齊，我們無法單從外表去了解到一個樓盤的實質(zhì)，所以更保險的辦法就是選擇“品牌開發(fā)商”。

一個好的品牌就是重要的保障，我們通過了解開發(fā)商的綜合實力以及品牌影響力，一定程度上可以從側(cè)面反應(yīng)出該樓盤的品質(zhì)，避免買到爛尾樓，況且品牌開發(fā)商的后期物業(yè)服務(wù)也更有保障。

5、選南北通透的戶型

我們都知道買房子要選“南北通透”，格局方正的戶型，首先南北通透的房子采光足、通風(fēng)效果好，冬暖夏涼，可以提高居住舒適度。而格局方正的戶型則可以減少公攤面積或者房屋在過道區(qū)域上造成的面積浪費。

6、留心靠譜物業(yè)

選擇一個好物業(yè)，不僅能為業(yè)主的安全筑起一道堅實的保障，還可以為我們的居住環(huán)境錦上添花，讓生活體驗更加舒適。同時，好的物業(yè)管理也對房屋維護起到一定作用，比如日常的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理等事項負責(zé)。

因此對于很多置業(yè)者來說，選擇一個靠譜的品牌物業(yè)，生活將增色不少。

五證齊全--保障之一

根據(jù)政策要求，五證齊全才可以進行銷售，所以相對于購房者來說，大房企的進駐開發(fā)和有證銷售使得大家安全感倍增。而現(xiàn)在在晉城市面上的樓盤，有許多樓盤的建設(shè)施工、物業(yè)服務(wù)、品牌影響力和住宅品質(zhì)較之前更是有了質(zhì)的飛躍，由于新盤太多，所以晉房網(wǎng)匯聚各個區(qū)域為大家推薦幾個樓盤，供大家做置業(yè)參考：

?皇城新區(qū)：目前項目有實景現(xiàn)房在售，建面約198㎡—290㎡，7#樓已五證齊全，均價12000元/㎡，主體正在修建中，在售房源建面約110-130㎡。

?三文陽光城：目前項目主體在建，所有樓棟已五證齊全，項目建面約89-139㎡少量房源在售，均價9000元/㎡。商業(yè)部分建面約30-200㎡商鋪開售在即。

?華悅郡府：項目建面約95-135㎡房源在售，樓盤均價9000元/㎡，不僅如此還有華悅城金街建面約29-167㎡全能靚鋪熱賣。

?南洋花城·悅府：目前項目建面約101-133㎡豪裝雅居在售，在售均價8998元/㎡，目前該項目12#樓已推出市場。

?御景花園：項目目前3#樓五證齊全，目前在售均價約11541元/㎡，產(chǎn)品為精裝交房，5大體系可供選擇，目前房源在售建面約80-150㎡

?吳王春曉：項目位于吳王山上，100席典雅新中式府院，力求打造屬于晉城的府制中式院墅；目前項目已五證齊全，產(chǎn)品在售建面約185到390㎡，樣板間已對外開放。

?德源綠洲：現(xiàn)2棟回遷樓入住率已達90%，一期項目已交付，二期項目正在推進，建面約95-150㎡，商鋪招商全面開啟。

?晉城和平里：目前項目3#樓央景美宅，建面約120㎡/130㎡，五證齊全！現(xiàn)正在火熱認籌，項目參考均價為8550元/㎡，買房還送車位。

?錦天玉龍府，參考均價7000元/㎡，項目主要銷售的樓棟為7#、8#、9#樓，其中，7#樓產(chǎn)品為建面約100㎡戶型和建面約123㎡戶型；8#樓為建面約103㎡和建面約123㎡；9#樓為建面約100㎡、建面約114㎡和建面約122㎡，項目其他樓棟也均有房源在售。