近日，晉城房產(chǎn)網(wǎng)二手房版塊發(fā)布了一套房源，引發(fā)了不少購房者的關(guān)注。

東南新區(qū)/大產(chǎn)權(quán)/低層電梯房/現(xiàn)房/103㎡，掛牌價(jià)65萬，這幾個(gè)關(guān)鍵詞，放在兩年前沒什么，可在當(dāng)下，無論哪個(gè)詞都會引發(fā)不少買房人的關(guān)注。

更何況是一應(yīng)俱全——發(fā)展勢頭正盛的熱門地段+明確產(chǎn)權(quán)+低層電梯+現(xiàn)房產(chǎn)品（無風(fēng)險(xiǎn)）+低總價(jià)（最最重要的是價(jià)格，在均價(jià)8000+元/㎡的東南新區(qū)，總價(jià)65萬，你品，你細(xì)品?。?/p>

這么一看，你是否也心動了呢?

但是繼續(xù)往下看，就不是那個(gè)味兒了，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是豐欣灣。

大家還記得2018年那個(gè)開盤送雞蛋樓盤嗎？當(dāng)然除了開盤當(dāng)天售樓盤發(fā)放禮品的“入鄉(xiāng)隨俗”，更讓小編印象深刻的是這個(gè)開盤當(dāng)天早上六點(diǎn)售樓部門口就排起了長龍隊(duì)伍，這個(gè)樓盤就是上述的豐欣灣。

近幾年新盤頻出，已經(jīng)交付的豐欣灣在市場也少有關(guān)注，但是這次又被熱議，除了這套掛牌出售的房源，還有現(xiàn)在豐欣灣的房價(jià)。

豐欣灣的房價(jià)上浮了20%多！這個(gè)數(shù)據(jù)怎么來的呢？是否正確呢？一起來看看吧！

如果小編沒記錯的話，豐欣灣小區(qū)于2019年12月29日交房，該樓盤起初在售均價(jià)在4300-4500元/㎡，而現(xiàn)在這套房源全款65萬，平均一平米約為6311元，相比當(dāng)時(shí)的4500元，同比高出了40%【（6311-4500）÷4500≈40.23%】，總價(jià)高出18.65萬，而這距拿房之期僅僅只有不到一年半的時(shí)間。

為了更具參考性，小編也查看了晉房網(wǎng)上大家發(fā)布的小區(qū)的其他房源：

數(shù)據(jù)顯示，目前豐欣灣掛牌4套二手房，參考均價(jià)為5907元/㎡，平均一平米比當(dāng)時(shí)高出1407元，也就是說100㎡，大約高出14.07萬，這數(shù)據(jù)雖沒有上述房源那般，但是也著實(shí)驚人！

很多人問，豐欣灣業(yè)主有何底氣，敢出這么高的價(jià)？

如果按照常規(guī)房價(jià)上漲，我們首先會說的是吃了地段的紅利，但是豐欣灣卻不屬于這個(gè)行列。

金村片區(qū)的，而且與東南新區(qū)還有一定距離，類似于交通、公園、學(xué)校等相關(guān)市政配套是享受不到的。

但它就是漲價(jià)了，而且小編也從一些從事二手房行業(yè)的朋友那里得知，類似于這樣的小區(qū)關(guān)注度還不低，這是為什么呢？

其實(shí)縱觀現(xiàn)在的市場，我們不難發(fā)現(xiàn)，在房價(jià)普遍上漲的現(xiàn)在，那些位于市中心的二手房源反而沒那么好賣了，畢竟百萬房價(jià)擺在那兒。

而像南村片區(qū)的南域熙苑、印象怡園，金村鎮(zhèn)的晉鳳壹號，還有我們上述說的豐欣灣，還有北石店片區(qū)的陽光地帶，丹河新城的嘉惠苑等卻出現(xiàn)了很大的溢價(jià)空間。

究其原因，現(xiàn)在市場剛需客還是居多，那些低總價(jià)的房源還是在他們的承受范圍之內(nèi)，不得不說，與地段相比，價(jià)格還是剛需置業(yè)者考慮的第一要素，當(dāng)然這也是近年來西南片區(qū)、北石店片區(qū)等房源成交量上漲的因素之一。

有人說，買房這件事，就像追女朋友，當(dāng)初的你我愛搭不理，現(xiàn)在的我卻高攀不起，所以，無關(guān)價(jià)值，對于剛需購房者來說，市場擺在這兒，衡量過后，還是盡早上車才是硬道理！