日前，近千人選車位引發(fā)熱議，網(wǎng)友們紛紛各抒己見。

其中，一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)引起小編的注意：其表示“民法典規(guī)定，小區(qū)車位都屬于業(yè)主的公攤面積里支付過費(fèi)用的，開發(fā)商賣車位屬于套路業(yè)主?！?/p>

那么，今年新實(shí)施的民法典中，對(duì)于車位問題究竟是怎樣表述的呢？

NO. 1｜壹

車位屬“專有”還是“共有”？

根據(jù)民法典第二百七十二條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”；第二百七十五條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定了屬于業(yè)主專有部分的三個(gè)條件，即：

(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

車位能夠劃分編號(hào)且每個(gè)車位均能獨(dú)立地供業(yè)主作停車之用，毫無疑問地下車位具有構(gòu)造上的獨(dú)立性及利用上的獨(dú)立性。

那么是否具備能登記為特定業(yè)主所有權(quán)客體這一條件呢？建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》第九十六條的規(guī)定為：“具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行?！?/p>

根據(jù)該條規(guī)定可知，地下車位屬于具有獨(dú)立利用價(jià)值的建筑物，完全具備所有權(quán)登記的法律條件，只是由于地方登記機(jī)構(gòu)的具體要求不一，暫時(shí)不具備所有權(quán)登記的操作條件。

因此，在法律角度上地下車位能夠成為所有權(quán)的客體，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分。

NO. 2｜貳

地下車位是否屬于開發(fā)商所有？

根據(jù)民法典第二百七十五條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！备鶕?jù)該條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫可由開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》中加以約定。

對(duì)于雙方未進(jìn)行約定的情形，根據(jù)民法典第三百五十二條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外”。

開發(fā)商依法取得整個(gè)小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并對(duì)地下車位進(jìn)行投資建設(shè)，地下車位屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，在地下車位面積未計(jì)入商品房公攤面積情況下，開發(fā)商則依法享有地下車位的所有權(quán)。

NO. 3｜叁

購買車位，位置如何選？

那么，購買地下車位時(shí)，位置該如何選呢？

其實(shí)，選地下車位的位置，里面有不少門道。

在告訴大家這些門道之前，首先要和大家說明一點(diǎn)：不是所有車位都是產(chǎn)權(quán)車位。

目前晉城市面上不少車位都屬于人防車位，只能進(jìn)行租賃，大家在買入之前需要了解清楚車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

再來說地下車位的選擇，我們?cè)谶x擇車位的時(shí)候需要遵循兩個(gè)原則，即：方便和安全。

從這兩點(diǎn)出發(fā)，那么車位就可以按照以下幾點(diǎn)來選擇：

1、選距離自家單元樓或電梯口近的車位。下了車就能直接來到電梯口，平時(shí)逛完街、去完超市或者有大件的快遞，就不用拎著大包小包走很遠(yuǎn)的路了，還省去了下樓找車位的時(shí)間。

2、選靠近柱子的車位，不要選靠墻的，有單獨(dú)的車位就選單獨(dú)的。一般靠近柱子的車位旁邊還有一段富余的空間，車輪壓到邊線也不會(huì)影響車門的開關(guān)，而且靠近柱子的一側(cè)不容易被旁邊的車剮蹭。

3、最好不要選機(jī)械車位。機(jī)械車位考驗(yàn)車技，還容易傷輪胎，每停一次都要大費(fèi)周章，要是停電或者失靈就尷尬了。

4、不要選道路盡頭的車位。停車時(shí)需要不停地調(diào)整車頭方向，十分麻煩。

5、選擇明亮、靠近攝像頭車位。萬一出了事兒，看監(jiān)控記錄方便。

6、車位的前方或后方不要頂著其他車位。萬一對(duì)面的車子停車時(shí)油門剎車沒有把握好撞到了自己的車可就不好了。

7、如果三輛車并排，不要選擇中間的。中間車位容易被兩側(cè)車剮蹭，也不容易停車。

8、不要選轉(zhuǎn)彎處和出入口處的車位。這些地方的車位都容易被剮蹭。

如果還不明白，那就可以直接看下圖：

你只需記得：首選A、B獨(dú)立車位，次選C、D、E、F一側(cè)靠柱車位，慎選G、H靠墻車位，不推薦選J交叉口靠墻車位。