前幾天，一位網友找到小編咨詢老舊小區(qū)，讓小編分析下老舊小區(qū)的房子能不能買。老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關鎮(zhèn)）建成時間較早、公共設施落后影響居民基本生活的住宅小區(qū)。

我們先來看一組數據，這些建設于2000年-2010年左右，房齡15-20年左右的部分老舊小區(qū)在今年4月份的房價吧！

驛后小區(qū)（建設時間2005年左右）

古礦小區(qū)（建設時間2000年左右）

鳳鳴小區(qū)（建設時間2000年左右）

華西小區(qū)（建設時間2005年左右）

金建小區(qū)（建設時間2006年左右）

從以上數據可以看到，這些老小區(qū)周邊的二手房均價已達9480元/㎡，而具體到各個小區(qū)，均價從9000元/㎡到13000元/㎡不等，與一開始2萬元一套房子相比，這價格......你細品。

都說“買房莫買老破小”，那為什么這些房子漲幅這么大？

首先，從樓市大環(huán)境來看，2020年受到疫情影響，晉城樓市一波三折，火爆之后市場趨穩(wěn)，而土拍市場卻持續(xù)火爆，不斷有地塊價格刷新板塊記錄，在高價地頻出的土地市場下，新房市場的房價自然不用說，出讓地塊周邊的二手房價格也是拍一次漲一次。

2020年，晉城的土拍市場就刷新了兩個高度。

一總價破新高，比如2020年12月7日，東南新區(qū)2020-19號地塊以7.7億的總價被華洋集團拿下，創(chuàng)歷史成交新高；

二是樓面積創(chuàng)新高，比如2020年12月22日，西北片區(qū)2020-15號宗地，以成交樓面價約3331.9元/㎡，也刷出了晉城土拍新高度......從而導致整個房地產市場看漲，這些房齡超15年的老舊小區(qū)的二手房價格也相應上漲。

另外，市場對老舊小區(qū)存在一定的需求。

一方面是剛需客，房齡超15年的老小區(qū)大都位于老城區(qū)范圍，經過多年的發(fā)展，周邊的配套已經相對成熟，價格較新房也相對便宜，對于剛需客來說，是一個不錯的選擇。就拿鳳鳴小區(qū)來說，緊鄰鳳鳴中、小學，晉城市人民醫(yī)院也在周圍，生活、教育、醫(yī)療配套都比較完善，可以說地段和學區(qū)都有了。

在價格方面，我們可以看到鳳鳴小區(qū)的二手房均單價為13856元/㎡，但很多在本小區(qū)置業(yè)的購房者一般都是看重該區(qū)域的相關配套。

另一方面是投資客，近幾年土拍價格也存在上漲趨勢，一場場土拍之后，晉城整個土地市場價值提升，水漲船高，直接導致了房價上漲，整個晉城城區(qū)周邊的房價都一路上漲，曾經的價格洼地也不負存在，相對市區(qū)周邊的期房來說，二手房的明顯優(yōu)勢也逐漸突顯，再加上政府對老舊小區(qū)不斷進行改造，甚至有望加裝電梯，也使得許多投資客瞄準了這塊市場。

那么，老舊小區(qū)是否值得買呢？

小編給出的回答是看它是否是鄰校房或是處于一個比較好的地段。

由于老舊小區(qū)房齡較長，肯定存在一定的弊端：

一方面房齡超過20年的老房子，大部分銀行無法辦理二手房按揭貸款，更不能辦理抵押貸款。即使個別能辦理按揭，房貸的首付和年限也很難做足。

另一方面，老破小大都沒有電梯、外觀老舊，小區(qū)環(huán)境也比較差，歷經多年，小區(qū)本來就設施不夠齊全，停車位更是缺乏，亂停車現象比比皆是，嚴重影響環(huán)境和交通，居住體驗較差。

但如上面我們說到的，如果著急住或者孩子面臨上學問題等情況，可以考慮選擇一個有學區(qū)或者地段較好的老破小。自己居住來說，生活會比較方便，也可以解決孩子的上學問題，買個小面積的老破小過渡一下不失為一個不錯的選擇；就投資來說，學區(qū)和地段好的小區(qū)就算舊了，還有各種核心的城市資源支撐著，老舊小區(qū)最重要的是房子下面的土地，土地資源是有限的，具有不錯的抗跌發(fā)展屬性。

總的來說，老舊小區(qū)確實不是最好的選項，但卻是購房者面對的折中現實，是現狀和需求的相互妥協(xié)。