近期，看到這樣一句描寫晉城樓市的話，“東富、西貧、南窮、北貴，中擁堵，東南貴中貴，丹河買不上”。

那么，晉城樓市是否如其所言呢？晉城主城東西南北這四大片區(qū)各有哪些優(yōu)勢和劣勢呢？房價水平如何呢？

東南片區(qū)

區(qū)域優(yōu)勢：

1.交通、生態(tài)環(huán)境、商業(yè)、教育等多方面配套設(shè)施齊備，區(qū)域發(fā)展不斷向上 。

2.晉城萬達廣場、市醫(yī)院易址擴建工程、市法院審判法庭等諸多重點工程紛紛落地于此，促使區(qū)域發(fā)展蒸蒸日上。

區(qū)域劣勢：

區(qū)域內(nèi)在售樓盤庫存不多，且區(qū)域內(nèi)房價已破萬，去年年底出讓成交的2020-19地塊單畝土地價格也達到了606.873萬元，這就意味著該區(qū)域剛需購房者只能望房興嘆。

區(qū)域樓盤：

皇城新區(qū)：目前項目建面約198㎡/290㎡現(xiàn)房在售，7#樓建面約110㎡/130㎡房源在售中，參考均價為12000元/㎡。

東北片區(qū)

區(qū)域優(yōu)勢

1.作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進出東部新區(qū)的主要通道，擔負著承接東部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任 。

2.區(qū)域公園綠地較多，居住環(huán)境好。教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也在不斷完善中。

3.隨著區(qū)域發(fā)展以及丹河新城的建設(shè)，區(qū)域價值也在不斷提升。

區(qū)域劣勢：

近年來隨著區(qū)域發(fā)展，房價也是逐步上升，區(qū)域內(nèi)具有入市資格的房源價格基本脫離剛需，太岳街沿線樓盤毛坯新房售價已達到8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房價格也已破萬。

區(qū)域樓盤：

南洋花城：目前項目建面約97-129㎡奢裝美宅在售，參考均價為8998元/㎡。

晉城和平里：目前項目推出20套特價房活動，價格7500元/㎡起，特惠房源戶型為6#樓建面約109㎡/115㎡戶型，5#樓建面約109㎡戶型和3#樓建面約120㎡/130㎡戶型。此外，項目建面約30-271㎡臨街商鋪已開啟。

三文陽光城：日前項目推出10套特價房，建面約89-118㎡，價格8260元/㎡起。此外，項目建面約32-200㎡商鋪在售，價格28萬起。

水韻幸福里，參考均價7880元/㎡，目前項目建面約98-148㎡房源在售。

西北片區(qū)

區(qū)域優(yōu)勢：

1.歷史底蘊深厚，有著豐富的城市魅力。

2.有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，且學區(qū)相對比較穩(wěn)定。

3.交通、醫(yī)療等公共服務(wù)配套完善，生活便利度極高。

區(qū)域劣勢：

1.新盤價格相對高昂，區(qū)域內(nèi)樓盤均價已達8000+元/㎡，具有很高的門檻。

2.價格較低的存量房環(huán)境相對較差、面積小，不適合人數(shù)較多的家庭。

3.近年來，在售的大體量商品房小區(qū)主要集中在景西路以西，以及書院街以北區(qū)域，周邊各項配套還有待完善。

區(qū)域樓盤：

蘭亭雅院：目前項目建面約78-141㎡人文雅居在售，參考均價8800元/㎡，買房送車位，項目周邊教育、生活、商業(yè)等生活配套齊全。

蘭澤花園：目前項目建面約87-139㎡房源在售，參考均價9700元/㎡。

峰景香濱城：項目建面約112-143㎡房源在售，參考均價7600元/㎡。

書院華庭：目前項目建面約68-158㎡房源在售，參考均價8000元/㎡。

西南片區(qū)

區(qū)域優(yōu)勢：

1.城市規(guī)劃上有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，引入眾多科技人才。

2.待開發(fā)的土地儲備比較多，成長空間較大。

3.距離老城區(qū)較近，且有一定的商業(yè)配套及教育資源。

4.同檔次、同品質(zhì)的樓盤，現(xiàn)階段的價格大多低于其它熱門片區(qū)的新房。

區(qū)域劣勢：

1.目前區(qū)域諸多配套設(shè)施仍在開發(fā)當中，需要一定的建設(shè)周期。

2.多為大型城改項目，樓盤建設(shè)周期相對會比較長。

區(qū)域樓盤：

錦天玉龍府：目前項目收官在即，日前項目推出24套特價房源，買房送車位，房源面積約123-139㎡，房子參考均價為7000元/㎡。

華悅郡府：項目建面約95-135㎡房源在售，參考均價9000元/㎡，為回饋新老客戶，近期還推出多套特價房活動。

以下為目前晉城各片區(qū)參考均價