最近晉城土地出讓、成交消息頻出，僅在4月22日，就有兩宗土地成交——位于規(guī)劃北環(huán)路北、司徒路東的2020-20號(hào)宗地，由銘基地產(chǎn)11620萬元成功摘牌，單畝價(jià)格約為350萬元/畝；位于規(guī)劃南環(huán)路北側(cè)、黃華街東側(cè)的2021－3號(hào)宗地，由晉城市方程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價(jià)17600萬元，單畝價(jià)格約為500萬元/畝。

這價(jià)格......我們都知道，地價(jià)是反映房價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果每次只掛一塊地，那么吸引的就是眾多開發(fā)商的爭奪，如果地塊性質(zhì)優(yōu)秀，那么爭奪將會(huì)更加激烈。難免會(huì)出現(xiàn)一個(gè)局面：開發(fā)商爭持不下，地價(jià)越來越高。

比如東南新區(qū)2020-19號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)就吸引了6家企業(yè)前來競奪，其中除了本地實(shí)力房企華洋集團(tuán)、銘基地產(chǎn)、浩翔地產(chǎn)、鼎秀地產(chǎn)外，還有全國知名房企碧桂園和保利。這也使得該地塊總價(jià)7.7億，單畝價(jià)格606.9萬元，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了新高，甚至至今都難以突破。

如此一來，房價(jià)也只能跟著水漲船高，畢竟開發(fā)商不是慈善家，地價(jià)最終還是要反映到房價(jià)上的。

現(xiàn)如今，隨著丹河新城建設(shè)的加快，在土地供應(yīng)方面，也在持續(xù)發(fā)力。據(jù)晉房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月至今，不到2個(gè)月的時(shí)間丹河新城區(qū)域范圍內(nèi)已成交土地9宗，用地面積達(dá)251931.92㎡，合計(jì)約達(dá)378畝，成交金額達(dá)57719萬元。

不僅如此，丹河新城仍有多塊宗地頻繁的出讓，這樣多宗土地出讓則給了開發(fā)商更多選擇的余地，有更多的時(shí)間分析自己究竟要做什么項(xiàng)目，真正適合自己的地塊是哪一個(gè)，如此，爭奪就會(huì)趨于理性，不再會(huì)有過度爭奪。

那這些舉措對(duì)于晉城來說是否有影響呢？

晉城作為五線小城市，雖然不像北上廣那樣有著天然的城市西虹效應(yīng)，但是地理位置來說其處于中原城市群的核芯之地，而且近年來晉城無論從教育資源、交通配套還是自然環(huán)境都在建設(shè)完善中，自然也會(huì)吸引不少新的開發(fā)商進(jìn)入。

那么晉城市場的承載力呢？從目前來看，各個(gè)樓盤的銷量都還不錯(cuò)，不過在城市建設(shè)推動(dòng)下，晉城城區(qū)地價(jià)也有了新的變化。

那么隨著地價(jià)的抬高，后續(xù)是否還會(huì)拍出新的讓人驚訝的高價(jià)？市場是否會(huì)進(jìn)一步升級(jí)？我們不做猜測，一切以拍地結(jié)果為準(zhǔn)。

不過也能看出，開發(fā)商的涌入對(duì)于晉城來說有利有弊，好處是晉城買房人有了更多的選擇，或許有更好的產(chǎn)品。而弊端或許就是未來晉城的房價(jià)還可能升高。

不過未來的事情誰都不知道，我們妄加猜測也只是管中窺豹。一切的一切，只能以未來的土拍情況為準(zhǔn)。

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