樓市跌宕起伏，盡管我們都不愿意承認，房價終究逃不過一個“漲”字。

但從目前晉城房價的態(tài)勢和樓市行情來說，普通購房者買套房并不容易，尤其是年輕購房人群，隨著晉城一直居高不下的房價，這讓更多的剛需置業(yè)者苦不堪言。

伴隨著晉城的高價盤占據(jù)半壁江山，剛需的選擇面不斷縮窄，而以前瞧不起的區(qū)域，現(xiàn)如今的房價也已經(jīng)高攀不起了。

圖源|時代華宇

但是作為“剛需”購房者，面對動輒的上百萬的房子，能做的只有多看看樓盤，挑選一家在自己承受能力范圍的樓盤，然后開始漫漫還貸路。

一、那么，在當房奴過程中，你的月供究竟占家庭收入的多少比例才不會影響生活質(zhì)量呢？

1.從銀行方面考慮

一般來說，銀行為了保證自己的風險，在申請房貸的時候，會審查貸款人的收入，要求房貸月供不超過月收入的50%，這個50％就是貸款人的最高警戒線。

2.從購房者自身考慮

? 舒適線：月供占收入25%以內(nèi)

如果家里準備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，像這種家庭教育等支出比較大的情況，建議把月供占家庭收入的比例控制在25%以內(nèi)，這個范圍對絕大多數(shù)家庭來說，不會影響整體的生活質(zhì)量。

? 穩(wěn)定線：月供占收入30%到45%左右

如果你是30歲以下的年輕人，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

因為這個時期一般未婚或者已婚還沒有孩子，家庭各方面壓力較小，再加上后期事業(yè)上升勢頭猛，房貸月供稍微高一點是沒有問題的。

而如果購房者的年齡超過35歲，在工作比較穩(wěn)定的情況下，月供最好不要超過家庭收入的30%-35%。

因為這個年齡段已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭各方面開支較大，而且事業(yè)上升趨勢開始停滯，工資增長速度放緩，失業(yè)可能性也在上升。

3.從首付款和貸款總額考慮

買房的過程中不僅要準備首付款，還需要繳納契稅、裝修等各種費用，所以購房者在考慮貸款買房時，個人或家庭的流動資產(chǎn)最好比首付款多10％以上。

二、在了解月供占據(jù)收入多少比例最合適之后，我們就可以根據(jù)自己的的實際情況考慮買房的問題了。

數(shù)據(jù)來源|琨仲評估

根據(jù)2月份各片區(qū)新建商品房成交數(shù)據(jù)，我大家整理出了目前晉城各片區(qū)在售樓盤的購房門檻及月供情況，給大家提供一個參考值。

以首套房買100㎡左右小三居，30%首付，20年還款期限，按照此前了解到的目前晉城四大行利率5.2%左右，等額本息計算。

由上述表格匯總的數(shù)據(jù)我們可以得出，如果按照3成首付，20年月供來算，目前晉城各片區(qū)中屬東北片區(qū)和東南片區(qū)在售樓盤價格最高，月供達到了4000元+，主城區(qū)其他片區(qū)的月供基本保持在3000-4000元的區(qū)間范圍內(nèi)。

如果月供占家庭月收入的50%以下才算合理的話，家庭月收入可控約在6000-8200元區(qū)間內(nèi)，想要在今年購房的剛需購房者們可根據(jù)自己的實際情況進行選購。

三、同時，我們也發(fā)現(xiàn)，如今在晉城，100㎡左右的小三居，3成首付最少也需要20+萬元。

也就是說，首付款20萬多，月供3800元的預(yù)算標準，基本上在晉城主城區(qū)還可以選到一個不錯的小三房。但，如果你的首付款不到20萬，月供不到3800元，那么，晉城主城區(qū)內(nèi)的大部分房子就可以直接Pass了。

數(shù)據(jù)不會撒謊，你不得不承認，近年來盡管購房者們一直在吐槽晉城的房價虛高，但房價似乎還是在一路向前。

兩年時間，晉城的房價洼地已經(jīng)逐漸開始消失，你能買得起的地方，正在發(fā)生變化，晉城的剛需門檻，不經(jīng)意間就從十幾萬蹦到了20萬，沒有給人一絲喘息的機會。

以前也許能在主城區(qū)買到7000元/㎡左右的樓盤，現(xiàn)在也只有城邊選擇性相對較大，剛需購房者上車的機會越來越少。

最后，衷心祝愿還掙扎在買房路上的剛需購房者們早日買到自己心儀的愛居！