日前，《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》出爐。數(shù)據(jù)顯示：居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出；

購房者對住房需求變化呈現(xiàn)出：

在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化等；

在居住生活品質(zhì)方面，更加關(guān)注社區(qū)配套、鄰里關(guān)系等；

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房價(jià)收入比可以反映城市居民購房的難易程度，很大程度上影響居民的購房決策意愿和時(shí)機(jī)。

分年齡段看，年長群體的房價(jià)收入比相對較高。

究其原因，年輕群體受制于自身資金積累的限制，購房時(shí)會較多考慮對房價(jià)的承受能力；而年長群體財(cái)富積累較多，所購房屋價(jià)值相對收入水平要更高。

目前，中國購房者購買新房和二手購房者的實(shí)際平均年齡在33.3歲左右。

近年來，住房消費(fèi)主力人群更新，年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來占比提升迅速。在33歲的你，是否有了屬于自己的房子了呢？

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從需求類型看，改善型換房客群的房價(jià)收入比，高于首次置業(yè)和投資購房群體。 style="text-indent: 2em;">首次置業(yè)群體是市場成交主力，高能級城市改善型換房比例更高。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，51.2% 受訪者的購房需求為首次置業(yè)，36.2% 受訪者的置業(yè)需求為改善型換房，可見自住需求為絕對主體。

年輕人的住房難題還在于買房很少能“一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，換房主要是為了改善居住環(huán)境（50.2%）和子女教育（39.5%）。

除了“有的住”，人們更想“住的好”。30.4%受訪者最關(guān)心臥室；14.2%受訪者最關(guān)注廚房。下班后能自在地睡一覺，或者下廚做一頓美食，或許是當(dāng)代城市人對美好生活的直接想象。

且伴隨著二孩政策的放開，家庭人口數(shù)量的增加也加速消費(fèi)者在住房面積上的置換升級。

改善型住房需求持續(xù)釋放，消費(fèi)者在空間上住得更加寬敞。

居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。

配套設(shè)施中，生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門、社區(qū)團(tuán)購等新服務(wù)發(fā)展迅速，但下班后逛逛超市，對不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去住房短缺時(shí)代，正在向“居者優(yōu)其屋”的品質(zhì)居住進(jìn)階，消費(fèi)者的居住需求更加多元化、品質(zhì)化。

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分區(qū)域來看，不同城市的青年人面對的問題有差異。

居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。

一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口計(jì)算），新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

生活在一線城市，雖然可以獲得相對較高的工資福利報(bào)酬，但是高昂的房價(jià)水平也給廣大消費(fèi)群體帶來了較大的居住負(fù)擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)房價(jià)占收入比重相應(yīng)較高，其他地區(qū)住房負(fù)擔(dān)明顯較低。

“居者有其屋”，住的問題得到一定程度緩解，但大城市仍有困難。

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居住需求是我國當(dāng)前最大的內(nèi)部需求。

2021年，政府工作報(bào)告也提出“解決好大城市住房突出問題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續(xù)關(guān)注住房需求問題。

近幾年，消費(fèi)升級成為各行各業(yè)都在討論的熱點(diǎn)話題，無形之中已經(jīng)影響到公眾生活中的方方面面。

在居住領(lǐng)域也同樣發(fā)生著深刻變化，“住房消費(fèi)觀念升級”已成為顯著趨勢。人們關(guān)注的已不僅僅是解決住的問題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。

作為正在發(fā)展的晉城，房價(jià)是水漲船高，隨著人們對住房品質(zhì)也有著更多的追求，目前，晉城的房地產(chǎn)市場剛需化特征現(xiàn)象明顯，對于剛需市場來說，在有限的資金范圍內(nèi)完成“有其居”的居住需求仍然是購房者和開發(fā)商追求的第一目標(biāo)，雖然近幾年有所改變，但在“宜居宜住”這一目標(biāo)上還有很多有待提高的空間。

不過，隨著剛需市場的逐漸轉(zhuǎn)變，康養(yǎng)宜居的城市戰(zhàn)略的規(guī)劃進(jìn)行，未來外來房企的刺激，也許在不久的將來，晉城入市的項(xiàng)目也許會在品質(zhì)上更進(jìn)一步，讓我們期待晉城未來的“住房消費(fèi)觀念”在一步步實(shí)踐中能夠不斷升級，做到真正的“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”！

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院