隨著5月的到來，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“紅五月”正式到來，進(jìn)入二季度可謂是機(jī)會與挑戰(zhàn)并存，但毋庸置疑的一點(diǎn)是，當(dāng)前晉城樓市的主旋律是剛改置業(yè)。

前兩年，晉城房地產(chǎn)市場的“風(fēng)光”基本都被更具價格優(yōu)勢的存量盤搶占，近兩年，伴隨著“房子是用來住”的硬性需求下，購房者往往需要兼顧三代居住、工作通勤、子女讀書等一系列現(xiàn)實(shí)需求。因此，越來越多的購房家庭轉(zhuǎn)為選擇剛改產(chǎn)品。

從供應(yīng)端來看，晉城樓市剛需改善盤數(shù)量增多；從需求端來看，剛改市場的成交量也相對突出。

剛改置業(yè)潮興起

說現(xiàn)在的晉城是純剛需市場好像已經(jīng)不算恰當(dāng)了，但是說它已經(jīng)進(jìn)入改善的階段好像又為時過早，畢竟周邊縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口還在往晉城涌入，不少年輕人還在為在晉城的“第一套”房而努力著.....

現(xiàn)在晉城的房市場確切的說，應(yīng)該是“剛改”階段，剛需改善并存，置業(yè)選擇下，購房者對產(chǎn)品的品質(zhì)也更偏向宜居舒適的改善住宅。

配套和改善住宅的關(guān)系之密切。通過與購房者的交流，小編了解到，購房者對住房配套類型的必要程度做出排序，結(jié)果顯示，前三甲分別是學(xué)校、商超、醫(yī)院。

當(dāng)然，除了傳統(tǒng)的配套交通板塊等外部性問題，關(guān)于房子本身內(nèi)部性問題，也很重要。比如客廳是否有足夠的空間，是否是基本的三室，是否有干濕分離的衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)等也成為了購房者的關(guān)注重點(diǎn)；對于不少改善型購房者來說，空間使用不足也成了大多數(shù)人換房的原因。

因此，在市場需求促使下，近年來，開發(fā)商開始喜歡做高端產(chǎn)品，以刺激剛改需求的釋放。很多可以努力湊一湊的剛需客和不差錢的改善客為了提升居住體驗(yàn)紛紛開始出手置業(yè)，接棒樓市。

剛改型產(chǎn)品占主流

晉城樓市目前正迎來一個全新的“置業(yè)”時代，100㎡左右的小三房，120㎡以上的大三房，140㎡左右的小四房等成為大家追捧的對象，老房換新房、小房換大房成為了改善置業(yè)的新置業(yè)方向。

換句話說，剛改置換同步跟進(jìn)的除了地段的提升、品質(zhì)的抬高、配套的進(jìn)步還有面積的擴(kuò)大。

那么，在晉城，剛改型產(chǎn)品都有哪些選擇？

西北片區(qū)作為先發(fā)展起來的區(qū)域版塊，無論是教育醫(yī)療資源，還是道路交通建設(shè)，基建配套都處于領(lǐng)先位置，但是寸土寸金的主城區(qū)目前在售的新建樓盤并不多，現(xiàn)如今，西北片區(qū)的新建項(xiàng)目多集中在景西路往西，書院街以北。

實(shí)景圖

目前該區(qū)域內(nèi)有書院華庭、蘭亭雅苑、書院尚品等高層項(xiàng)目，吳王春曉的墅院/疊拼等改善型產(chǎn)品在售，而全新項(xiàng)目書院嘉品也在日前出了規(guī)劃批前公示，據(jù)了解產(chǎn)品小高層、高層產(chǎn)品具有。

吳王春曉實(shí)景圖

東南新區(qū)作為近年來晉城發(fā)展速度最快的區(qū)域，生活配套和地產(chǎn)開發(fā)落地的速度更是快馬加鞭，作為置業(yè)者的首選區(qū)域，一直是改善項(xiàng)目和開發(fā)商熱捧的區(qū)域。

實(shí)景圖

區(qū)域內(nèi)樓盤剛改型產(chǎn)品目前以皇城新區(qū)為主，萬達(dá)廣場在建，后續(xù)也將會有一部分商住產(chǎn)品面市，不僅如此去年土拍最高價7.7億的2020-19地塊也將建設(shè)，綜合來說，后續(xù)還是有一定的置業(yè)空間的。

皇城新區(qū)實(shí)景圖

西南片區(qū)作為近兩年置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域價值完全被剛需群體帶起，隨著金匠園區(qū)的建設(shè)，各大路網(wǎng)的開通，未來可以預(yù)見的，目前中原街社區(qū)改造項(xiàng)已經(jīng)在如火如荼建設(shè)，茶元社區(qū)區(qū)域內(nèi)晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK009號、2020-01土地交易也在今年4月完成，這也意味著還將會有大量剛改項(xiàng)目出現(xiàn)。

實(shí)景圖

目前該區(qū)域內(nèi)除了中原盛世城、錦天玉龍府、華悅郡府、德源綠洲等高層住宅產(chǎn)品外，還有瑞基觀瀾墅的花園洋房等改善型產(chǎn)品。

錦天玉龍府實(shí)景圖

東北片區(qū)作為晉城東進(jìn)發(fā)展板塊，外接晉城東北部發(fā)展新區(qū)——晉煤新區(qū)、金村新區(qū)、高鐵新區(qū)、空港新區(qū)以及丹河新城，作為城市東向發(fā)展門戶的橋頭堡位置，晉城東北片區(qū)區(qū)域內(nèi)配套發(fā)展逐漸完善，可見未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

實(shí)景圖

東北片區(qū)是晉城目前少有的在主城區(qū)內(nèi)仍有新建項(xiàng)目的區(qū)域，比如位于紅星街與太行路交界處的御景花園，可謂極具地理優(yōu)勢，當(dāng)然該片區(qū)內(nèi)新建項(xiàng)目還是主要集中于太岳街往北，或蘭花路以東區(qū)域內(nèi)。目前該區(qū)域內(nèi)在售樓盤還有和平里、三文陽光城、南洋花城、晉文府等項(xiàng)目，不僅如此上和逸景、玉苑村城中村改造項(xiàng)目（御苑瀾庭）等都也是未來將面市的高端住宅產(chǎn)品。

御苑瀾庭建筑設(shè)計(jì)效果圖

丹河新城作為晉城的熱點(diǎn)新區(qū)，依托政府“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”政策的強(qiáng)大助推，區(qū)域發(fā)展紅利持續(xù)增加，該區(qū)域通過招商引資正在不斷建設(shè)，快馬加鞭的實(shí)現(xiàn)追趕超越。目前區(qū)域內(nèi)的商商品房都是以團(tuán)購形式推出，但是近期丹河新城土拍熱度空前高漲，僅在上月丹河新城便成交土地8宗，待出讓土地7宗，這未來，你能預(yù)見了嗎？

丹河新城實(shí)拍圖

結(jié)語

如今的晉城已經(jīng)步入快速發(fā)展時代，把握置業(yè)之道是關(guān)鍵，目前晉城剛改市場庫存量充足，遍地開花，東南、東北、西南、西北各片區(qū)甚至北石店、金村片區(qū)都不乏剛改盤的身影，這也讓不同區(qū)域、有著不同需求偏好的改善客戶，都有充足的選擇空間。

而且未來市場上的剛改盤還會源源不斷地涌出，所以無論你是首次置業(yè)還是打算換房，大可不必慌張。

對于開發(fā)商而言，晉城房地產(chǎn)市場的競爭壓力也在日漸加大，除了不斷上漲的土拍價和成本價外，對于客源量競爭的激烈程度不亞于純剛需市場，這也對開發(fā)商的產(chǎn)品力打造以及定價策略提出了更高的要求。

每個人對置業(yè)的需求和定義是不同的，你更鐘意哪個樓盤？