大家是否已經(jīng)感覺(jué)到現(xiàn)在似乎除了基金和工資外，衣食住行價(jià)格都在上漲。當(dāng)前，幾乎行業(yè)內(nèi)外都在關(guān)注，多種建筑原材料價(jià)格持續(xù)上漲。

五一后，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格實(shí)現(xiàn)了5月的“三連漲”，鋼價(jià)在歷史高位再度拉漲。根據(jù)中國(guó)鋼材價(jià)格指數(shù)最新周報(bào)顯示，5月初部分鋼筋價(jià)格上漲至5146元/噸，較3月末的4751元/噸，已經(jīng)上漲近400元/噸。

除此之外，上漲的還有：

玻璃漲價(jià)約40%！

塑料漲價(jià)約30%！

鋁材漲價(jià)約30%！

鋼鐵漲價(jià)約30%！

不銹鋼暴漲約40%！

運(yùn)費(fèi)漲價(jià)約33.6%！

有文采的中介，直接寫(xiě)了一首“打油詩(shī)”：“銅在吼，鐵在叫，不銹鋼在偷笑，鋁合金在狂笑，玻璃也在蹦跳跳。”建筑材料都在漲價(jià)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎？

1.建筑材料集體漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

建筑材料集體漲價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有直接影響嗎？眾所周知，原材料是行業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，它們價(jià)格出現(xiàn)上漲，就意味著生產(chǎn)成本的增加，生產(chǎn)成本一增加，必會(huì)帶動(dòng)終端產(chǎn)品價(jià)格的上漲。原材料上漲，必然會(huì)傳到各個(gè)行業(yè)，其中就包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和家居建材市場(chǎng)等。

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

據(jù)了解，商品房建安成本主要包括人工、材料、安裝費(fèi)用等，各種材料的漲勢(shì)必會(huì)影響房?jī)r(jià)的上漲，但是材料上漲的幅度分?jǐn)偟矫科椒矫椎慕ㄖ娣e上，其實(shí)不會(huì)影響太大。

所以這波原材料漲價(jià)對(duì)承建商的影響可能更大，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響不大。

2.未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲？

小編認(rèn)為，建筑材料成本在房?jī)r(jià)的構(gòu)成里比例較低。材料成本的漲價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，但也說(shuō)明，房?jī)r(jià)是不太可能下行的。

如果材料繼續(xù)一直漲，成本陡然增加的話(huà)，想必就會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)的大頭是土地價(jià)格，地價(jià)至少占到房?jī)r(jià)的30%~50%。就現(xiàn)在晉城城區(qū)：處于第一梯隊(duì)的高地價(jià)應(yīng)該是500-600萬(wàn)/畝了。比如2020年12月，東南新區(qū)2020-19號(hào)地塊（現(xiàn)項(xiàng)目名為江山美域）單畝成交地價(jià)為606.9萬(wàn)元；

今年4月份，位于規(guī)劃南環(huán)路北側(cè)、黃華街東側(cè)的2021－3號(hào)宗地（華街左岸項(xiàng)目），單畝價(jià)格約500萬(wàn)元/畝。而目前主城區(qū)第二梯度的普通級(jí)地價(jià)單價(jià)區(qū)間在300-400萬(wàn)/畝。

比如近期熱度較高的碧桂園、樹(shù)德地產(chǎn)在丹河新城摘得的2020-53DJ、2020-54DJ、2020-55DJ號(hào)地塊，單畝地價(jià)約在325萬(wàn)/畝左右。

4月份，山西華著地產(chǎn)取得西南片區(qū)茶元居委城改平衡用地JK009號(hào)地塊，百事嘉地產(chǎn)取得的東北片區(qū)棗園村城改項(xiàng)目平衡用地2020-33號(hào)地塊，銘基地產(chǎn)取得的位于北石店區(qū)域的2020-20號(hào)宗地，分別以356.94萬(wàn)元/畝、338.82萬(wàn)元/畝、350萬(wàn)元/畝的價(jià)格成交。

當(dāng)然，還有一些地塊的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)處于第三梯隊(duì)，大概在100-200萬(wàn)/畝左右，但區(qū)域位置距離主城區(qū)還是存在一些距離。比如位于茶園路以西、規(guī)劃西里街以北的2020-01號(hào)地塊成交地價(jià)約150萬(wàn)元/畝；

位于澤州縣高都鎮(zhèn)西元慶村的2017-22-1號(hào)地塊地價(jià)約125萬(wàn)元/畝。我們時(shí)常會(huì)聽(tīng)到面粉貴了，所以面包漲價(jià)了，但你聽(tīng)到過(guò)白糖貴了，水果貴了，面包漲價(jià)的言論嗎？所以對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，土地價(jià)值才是至關(guān)重要的。

3.買(mǎi)還是等？

老問(wèn)題，買(mǎi)還是等？經(jīng)常有網(wǎng)友問(wèn)，現(xiàn)在市場(chǎng)是什么行情，到底是不是入手的時(shí)機(jī)。其實(shí)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，當(dāng)下就可以，雖然市場(chǎng)“漲”聲一片，但從目前市場(chǎng)來(lái)看，今年各片區(qū)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)像2019-2020年那樣的大幅波動(dòng)，而且隨著新房入市量逐漸增大，未來(lái)購(gòu)房者的選擇空間也將會(huì)拉大，小編認(rèn)為晉城樓市大概率會(huì)逐漸出現(xiàn)維穩(wěn)趨勢(shì)，只是前幾年的房產(chǎn)紅利是不會(huì)再有了。

總的來(lái)說(shuō)，剛需可上車(chē)，投資需謹(jǐn)慎，晉城樓市下，保值不保增。當(dāng)然，需要提醒大家的是，當(dāng)前的板塊分化，個(gè)盤(pán)分化嚴(yán)重，大家還是要擦亮眼睛，多看看！