五月份最后這幾天，晉城的天氣太熱了，再有一天，水陸院的傳統(tǒng)廟會(huì)也將在五月的最后一天舉行，五月的晉城樓市雖不及水陸院廟會(huì)熱鬧，但也經(jīng)歷了很多讓大家尤為關(guān)注的事件！

不少新盤會(huì)選擇在4、5月開盤選房、推出新產(chǎn)品、開放實(shí)景示范區(qū)等，樓盤動(dòng)作越多，購房者越糾結(jié)：當(dāng)下，要不要買房？

畢竟，“買了怕跌，不買怕漲”，是大多數(shù)買房人內(nèi)心的真實(shí)寫照。5月，小編驚訝地發(fā)現(xiàn)晉城樓市又出現(xiàn)了幾個(gè)“新變化”！真的......

變化一：市區(qū)部分新房項(xiàng)目開盤，去化可觀

變化二：丹河新城土拍熱度不減，知名房企在丹河新城摘地

變化三：第七次人口普查數(shù)據(jù)公布，晉城人口10年增量-8.47萬人，人口遞減

5月，晉城兩個(gè)住宅項(xiàng)目開盤

目前晉城有不少樓盤進(jìn)入了清盤倒計(jì)時(shí)，比如華悅郡府、三文陽光城、中原盛世城一期等項(xiàng)目只剩少量房源在售，而錦天玉龍府、三建和平里等項(xiàng)目也僅剩一棟住宅樓還未開售，且目前房價(jià)比去年都有了新的變化。

無論房源量、還是房價(jià)，這些工程初見小區(qū)雛形的項(xiàng)目都讓購房者的選擇更加有限，叫苦不迭。

今年以來，晉城市區(qū)公開開盤銷售的項(xiàng)目少之又少。5月份，德源綠洲二期、晉文府項(xiàng)目先后取得預(yù)售許可，進(jìn)行了集中開盤。

據(jù)了解，德源綠洲項(xiàng)目采用現(xiàn)場開盤模式，開盤現(xiàn)場火爆；而晉文府則采用線上開盤模式，銷控表一路飄紅，去化可觀。

德源綠洲5月16日開盤現(xiàn)場

這兩個(gè)項(xiàng)目熱銷在一定程度上也反映了購房者對于新盤的認(rèn)可。

丹河新城土拍繼續(xù)，知名房企入駐

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份丹河新城5宗地塊成功掛牌！宗地面積共計(jì)297735㎡，合約446.603畝，出讓面積共279616㎡，合約419.424畝；總成交價(jià)136375萬元。其中，碧桂園摘得兩宗。

丹河新城5月成交土地位置示意圖

其中2020-53DJ號(hào)、2020-54DJ號(hào)地塊由碧桂園摘得，2020-55DJ號(hào)地塊將由皇城相府集團(tuán)與河南建業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

這是碧桂園和河南建業(yè)集團(tuán)首次進(jìn)駐丹河新城，也是首次進(jìn)駐晉城。這意味著晉城從此打開了“走出去，引進(jìn)來”的全新局面。

第七次人口普查數(shù)據(jù)，對晉城不太友好

都說樓市長期看人口，中期看土地，短期看經(jīng)濟(jì)。其中土地跟貨幣可以通過短期的政策調(diào)控達(dá)到目標(biāo)，唯獨(dú)長期的人口是一個(gè)不可控的因素。作為宏觀政策重要依據(jù)之一的人口，往往對樓市未來走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

日前，山西省各市第七次人口普查數(shù)據(jù)出爐，就目前來看，晉城人口整體呈下降趨勢。

晉城人口普查數(shù)據(jù)（圖源：晉城城建）

數(shù)據(jù)顯示，晉城第七次人口普查總量達(dá)219.45萬人，與六普227.92萬人相比，10年增量為-8.47萬人，年均增量-0.85萬人，也就是說近10年內(nèi)，晉城人口減少近8.47萬人。

近年來，晉城市區(qū)房價(jià)逐漸升高，剛需置業(yè)已比較吃力，而高房價(jià)也使得一部分晉城人選擇到太原、鄭州等城市進(jìn)行資產(chǎn)配置。

晉城目前正處于高速發(fā)展階段，新城建設(shè)也需要人口的依托，人口減少對于晉城未來發(fā)展并不太友好。

未來的晉城該如何轉(zhuǎn)型發(fā)展，如何搶占“人才”值得考慮，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于城市GDP產(chǎn)生的效益是短期的，對于晉城來說，調(diào)控房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；加大招商引資力度，發(fā)展新型高附加值的產(chǎn)業(yè)，從而吸引高端人才入晉；發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，延長服務(wù)環(huán)節(jié)做好旅游康養(yǎng)大文章，增加就業(yè)崗位等才是長久發(fā)展之計(jì)。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，房住不炒主調(diào)已定，房價(jià)不會(huì)大漲大跌，對購房者來說，自住要用好房票上車。在不使用高杠桿的前提下，可以仔細(xì)挑選適合自己的好房子。

最后用一句話收尾：在猶豫不決的時(shí)候，就想想去年的房價(jià)吧！左右徘徊，最終遭殃的是錢包，這或許就是買房的時(shí)間成本。雖然很多人會(huì)抨擊，但最好不讓自己成為最后的接盤俠！