轉(zhuǎn)眼間，樓市即將進(jìn)入下半年，晉城各大區(qū)域均有新品住宅房源入市，越來越多的人也開始加入到了買房大軍。

對(duì)于晉城廣大購房者來說，樓市的冷與熱不是你決定時(shí)是否看房的標(biāo)準(zhǔn)，只要有需求，我們要做的就是盯樓盤，而不是盯時(shí)機(jī)，畢竟沒有最好的買房時(shí)機(jī)，只有最適合自己的買房時(shí)機(jī)。那么，剛需、剛改、改善型購房者下半年又該如何選擇呢？

NO. 1｜壹

首先，我們要搞清楚，房子的本質(zhì)就是一件大宗商品，是為人們提供住所的，只是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下被賦予了理財(cái)?shù)膶傩?，還影響到孩子上學(xué)的問題。

一般來講，根據(jù)購房需求，可以將購房人群大致分為剛需購房者、剛改購房者和改善購房者三類，這幾類購房人群在買房的時(shí)候都會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)。

單身，到了適婚年齡——?jiǎng)傂瑁?/p>

準(zhǔn)備結(jié)婚，需要結(jié)婚——?jiǎng)傂瑁?/p>

夫妻雙方，有小孩——?jiǎng)傂瑁?/p>

市區(qū)有老房子，需要改善居住——?jiǎng)偢模?/p>

追求居住品質(zhì)——改善

根據(jù)1-4月份各戶型成交量來看，90㎡以下戶型共計(jì)129套，總面積1萬㎡；90-120㎡戶型共計(jì)1401套，總面積14.65萬㎡；120-144㎡戶型共計(jì)647套，總面積8.53萬㎡；144㎡以上戶型共計(jì)191套，總面積3.55萬㎡。在目前晉城的住宅市場(chǎng)上，剛需、剛改購房仍是主流。

NO. 2｜貳

買房繞不開的話題，除了房?jī)r(jià)，還有位置、交通、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套、戶型、樓層等等。這么多因素，哪些是你最在意的，按照自我認(rèn)知的重視程度排序，根據(jù)這個(gè)條件來篩選市面上的樓盤。

圖源|時(shí)代華宇

打個(gè)比方，你家小朋友在幼兒園上學(xué)，買房最應(yīng)該考慮的事是什么？肯定是離學(xué)校越近越好，9年制義務(wù)教育，孩子上學(xué)方便，大人也能省心不少。至于周邊有沒有公園、商業(yè)配套繁盛不繁盛反倒是次要的，以此類推，先把自己的需求理清琢磨透徹。

圖源|時(shí)代華宇

當(dāng)然了，自己手頭的首付款有多少，通常也就決定了我們能考慮哪些樓盤。配套齊全，交通便利，房?jī)r(jià)又便宜這種事情，在現(xiàn)實(shí)中是不太可能出現(xiàn)的。

每個(gè)樓盤各有其賣點(diǎn)，也必然有它的不足之處。就看所售樓盤是不是值這個(gè)價(jià)?？床顺燥?，各取所需才是正道。

NO. 3｜叁

今天，我們就來聊一聊晉城幾家剛需/剛改樓盤的賣點(diǎn)。

已入市樓盤

中原盛世城，參考均價(jià)7600元/㎡，在售戶型面積約60-142㎡，周邊交通、商圈、公園等配套齊全，剛剛項(xiàng)目1#樓和10#樓取得預(yù)售許可，端午期間推出30套特價(jià)房源，優(yōu)惠高達(dá)8萬元，成交還可砸金蛋。

錦天玉龍府，參考均價(jià)7500元/㎡，價(jià)格在目前的樓市當(dāng)中很剛需，在售戶型面積約100-139㎡，項(xiàng)目緊鄰景西南路，距離黃華街南延很近，交通便捷，戶型設(shè)計(jì)方面為三居、四居設(shè)計(jì)，能很好的滿足剛需/剛改居住需求。

南洋廣場(chǎng)，在售戶型建面約50-75㎡，為輕奢復(fù)式產(chǎn)品，約4.8米層高，比較適合單身或青年小夫妻。項(xiàng)目現(xiàn)推出“618特惠購房”活動(dòng)，6月18-20日期間認(rèn)購，不僅一次性付款享9.1折特惠，按揭享9.5折優(yōu)惠（部分房源售完為止），還贈(zèng)送12間全屋家電大禮包。

三文陽光城，緊鄰富士康商圈和月星商業(yè)廣場(chǎng)，周邊緊鄰蘭花路、紅星東街等多維立體路網(wǎng)，小區(qū)還規(guī)劃打造鄰里中心型商業(yè)街，生活很方便，三室朝南的戶型設(shè)計(jì)也很贊。目前項(xiàng)目推出7套特價(jià)房，價(jià)格8250元/㎡起。

晉城和平里，參考均價(jià)為8550元/㎡，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，目前項(xiàng)目7#樓已主體結(jié)構(gòu)封頂，建面約109-130㎡房源在售。

合創(chuàng)金裕苑，參考均價(jià)5180元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，項(xiàng)目無論在價(jià)格還是戶型面積上都非常適合剛需人群。目前項(xiàng)目購買項(xiàng)目8#樓即可獲贈(zèng)55寸高清電視一臺(tái)、三門節(jié)能冰箱一臺(tái)、全自動(dòng)洗衣機(jī)一臺(tái)和超濾凈水器一個(gè)，僅限前50席。

待入市樓盤

上和逸景，共修建12棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，位于七叉口繁華地帶，周邊配套齊全，目前正在緊張施工當(dāng)中，展示中心位于澤州北路浦發(fā)銀行北。

書院嘉品，位于古書院街北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，規(guī)劃戶型建筑面積約89-140㎡。目前項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案已進(jìn)行批后公布和現(xiàn)場(chǎng)公告。

NO. 4｜肆

以上的樓盤有的樓盤已具備銷售條件，有的尚未取得預(yù)售許可，預(yù)計(jì)將于后期上市，此外，在下半年可能上市的樓盤中不排除也會(huì)有部分剛需房“誕生”。

低價(jià)盤的好處是總價(jià)可控，從投資的角度來講，潛在區(qū)域的發(fā)展空間比較大，當(dāng)然，也要看區(qū)域發(fā)展，如果后期項(xiàng)目周邊發(fā)展不理想，也不好出手！

但是從居住的角度來講，很適合預(yù)算有限，又急需住房的剛需一族。畢竟房子是用來住的，上車之后，后期也可以在進(jìn)行置換，有條件的話，誰不想一步到位呢？