90后購房者網(wǎng)友C：“老城區(qū)房子舊、交通擁堵，上下班高峰期的時候開車寸步難行，商業(yè)都是老的商業(yè)街，沒什么新意?！?/p>

中年換房的網(wǎng)友D：“比起老城區(qū)，新區(qū)更宜居，發(fā)展前景更好，未來還有更廣闊的發(fā)展空間?！?/p>

2、價格合適才是硬道理

家在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的網(wǎng)友E：“城南離我老家不遠(yuǎn)，而且現(xiàn)在多條道路都在建設(shè)中，未來交通也很方便，公園啥的也都在規(guī)劃建設(shè)中，價格也相對中心老城區(qū)和城東更加合適?！?/p>

這是一些對于區(qū)域有自己明確需求的網(wǎng)友的看法，對于一些沒有特定區(qū)域需求的購房者，比如自由職業(yè)者，工作地點(diǎn)不固定，甚至買房主要為了投資的人群，大多還是會在這個問題上陷入難以抉擇的境地。

到現(xiàn)在，房子買在新發(fā)展區(qū)域還是老城區(qū)，依舊沒有一個標(biāo)準(zhǔn)且普適的答案，具體還是要基于各家庭不同的需求來決定。

那么，要想知道究竟選擇哪個區(qū)域最適合自己，首先就得理清新發(fā)展的區(qū)域和老城區(qū)的樓市特點(diǎn)和優(yōu)劣勢。

接下來，我們對比幾個新發(fā)展區(qū)域和老城區(qū)的情況逐一梳理。

老城區(qū)

樓市特點(diǎn)：

老城區(qū)開發(fā)歷時很長，目前可開發(fā)的土地不多，存量房供應(yīng)較大，新房供應(yīng)相對較少。

優(yōu)勢：

1.歷史底蘊(yùn)深厚，有著豐富的城市魅力。

2.有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，且學(xué)區(qū)相對比較穩(wěn)定。

3.交通、醫(yī)療等公共服務(wù)配套完善，生活便利度極高。

劣勢：

1.新盤供應(yīng)較少，選擇面不大，且價格相對高昂，具有很高的門檻。

2.價格較低的存量房環(huán)境相對較差、面積小，不適合人數(shù)較多的家庭。

西南片區(qū)

樓市特點(diǎn)：

新房供應(yīng)量大，是目前晉城新房市場的主力供應(yīng)區(qū)之一，購房者的選擇面比較大。

優(yōu)勢：

1.城市規(guī)劃上有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，引入眾多科技人才。

2.待開發(fā)的土地儲備比較多，成長空間較大。

3.距離老城區(qū)較近，且有一定的商業(yè)配套及教育資源。

4.同檔次、同品質(zhì)的樓盤，現(xiàn)階段的價格大多低于其它熱門片區(qū)的新房。

劣勢：

1.目前區(qū)域諸多配套設(shè)施仍在開發(fā)當(dāng)中，需要一定的建設(shè)周期。

2.多為大型城改項目，樓盤建設(shè)周期相對會比較長。

東南新區(qū)

樓市特點(diǎn)：

區(qū)域內(nèi)目前庫存不多，目前有新房源在售的樓盤基本上就皇城新區(qū)一家，土地供應(yīng)方面，近年來相對較少，僅去年年底出讓1宗國有用地。

優(yōu)勢：

1.晉城萬達(dá)廣場、市醫(yī)院易址擴(kuò)建、市法院審判法庭項目等重點(diǎn)工程落地于此，擁有很大的發(fā)展空間。

2.交通基本成型，交通便利，生態(tài)環(huán)境較好。

劣勢：

1.在售房源價格脫離剛需，目前區(qū)域樓盤價格已然破萬。

2.區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套基礎(chǔ)薄弱，目前只有部分社區(qū)商業(yè)及鳳展超市，距離成熟還有不少時間。

東北片區(qū)

樓市特點(diǎn)：

新建商品房主要圍繞在太岳街以及客運(yùn)東站周邊。

優(yōu)勢：

1.作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任 。

2.區(qū)域公園綠地較多，居住環(huán)境好。教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也在不斷完善中。

3.隨著區(qū)域發(fā)展以及丹河新城的建設(shè)，區(qū)域價值也在不斷提升。

劣勢：

區(qū)域內(nèi)具有入市資格的房源價格基本脫離剛需，均價到了8、9千左右，有的樓盤甚至已經(jīng)破萬。

丹河新城

樓市特點(diǎn)：

區(qū)域各方面配套建設(shè)發(fā)展迅速，碧桂園、河南建業(yè)等大型房企和本土實(shí)力地產(chǎn)樹德地產(chǎn)、鼎秀地產(chǎn)等相繼入駐，后續(xù)供應(yīng)量相對較大。

優(yōu)勢

1.是近年來晉城大力發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，教育、商業(yè)、交通、生態(tài)環(huán)境等各方面配套規(guī)劃完善，且正大力建設(shè)當(dāng)中，發(fā)展空間相對較大。

2.區(qū)域內(nèi)交通、生態(tài)景觀等初步成型，晉城高鐵的通車，使交通更為便利，來往周邊城市工作、游玩都很方便。

劣勢

1.前期投建項目屬于對應(yīng)的團(tuán)購房項目，且首批選房已結(jié)束。新取得地塊的項目還處于籌建期，未進(jìn)入銷售階段。

2.區(qū)域內(nèi)發(fā)展暫未成熟，距離形成成熟的生活片區(qū)還需要一定的時間。

梳理完自身需求，再對照一下各區(qū)域的特點(diǎn)，適合買哪里其實(shí)就比較清楚了。

老城區(qū)適合人群

1.對優(yōu)質(zhì)教育資源有強(qiáng)烈的需求

晉城按學(xué)區(qū)劃分來進(jìn)行中小學(xué)及幼兒園的分配，老城區(qū)因發(fā)展時間較長，匯集了成熟且豐富的教育資源。

對學(xué)區(qū)有強(qiáng)烈需求的買房人，在老城區(qū)買一套總價不高的小戶型自住，或者買個老破小，也能保底一個相對不錯的公立學(xué)區(qū)。

2.對公共服務(wù)配套要求較高

老城區(qū)的生活配套醇熟，不論是交通、商業(yè)、醫(yī)療還是公共藝術(shù)等設(shè)施，不用等待皆可直接享受。

成熟的居住區(qū)也擁有著十足的煙火氣。盡管新區(qū)域在不斷發(fā)展，但老城區(qū)擁有的獨(dú)特韻味及風(fēng)貌，依舊是無法被替代的。

西南片區(qū)適合人群

1.外溢型剛需

市區(qū)范圍內(nèi)新盤大多價格都不便宜。西南片區(qū)發(fā)展迅速，各配套在不斷成熟中，交通便利，前往市區(qū)也很方便。

當(dāng)前西南片區(qū)錦天玉龍府、中原盛世城等多個項目都有100-120㎡左右的戶型設(shè)計，是剛需人群的首選區(qū)域之一。

2.可選擇項目較多

當(dāng)前該片區(qū)房源眾多，西南片區(qū)五證齊全的樓盤有錦天玉龍府、華悅郡府、德源綠洲、合創(chuàng)金裕苑等多家樓盤。

此外，區(qū)域內(nèi)還有多個已開發(fā)或待開發(fā)的大型城改項目 ，如中原街社區(qū)城中村改造、時家?guī)X城中村改造、金華社區(qū)城中村改造、茶元社區(qū)城中村改造等都在穩(wěn)步推進(jìn)中。

對于剛需購房者來說，該區(qū)域選擇面較廣，有比較大的選擇余地。

東北片區(qū)適合人群

1.剛改/改善自住需求

東北片區(qū)內(nèi)有城東水系公園、澤州公園、龍灣公園、玉龍?zhí)豆珗@等多個較大的城市綠地公園，生態(tài)環(huán)境非常好，區(qū)域內(nèi)太岳街、蘭花路等多條城市主干道四通八達(dá)，交通非常便利。雖然商業(yè)和教育等各項配套當(dāng)前基礎(chǔ)薄弱，但也在逐步落實(shí)，有很大的發(fā)展空間。

東南片區(qū)適合人群

1.改善居住需求

該區(qū)域在售房源多為140-200多平米房源，僅皇城新區(qū)有建面約110-130㎡房源在售，參考價格為12000元/㎡，符合改善型房源需求，區(qū)域內(nèi)有晉城萬達(dá)廣場、市醫(yī)院易址擴(kuò)建、市法院審判法庭項目等重點(diǎn)工程的加持，商業(yè)、醫(yī)療、教育齊發(fā)展，未來發(fā)展前景相對較好。

丹河新城適合人群

1.更為關(guān)注教育資源的人群

丹河新城目前在教育方面資源有太原科技大學(xué)晉城校區(qū)以及科大研究生院、山西大學(xué)研究生基地、太原理工大學(xué)研究生基地、晉城市委黨校、晉城職業(yè)技術(shù)學(xué)院、晉城中專、晉城體校、山西廣播電視大學(xué)晉城分校、晉城一中（丹河校區(qū)）、澤州一中等10所學(xué)校組成的教育園區(qū)充分滿足高中階段學(xué)生成長、學(xué)習(xí)和生活的功能需求。此外，根據(jù)規(guī)劃，丹河新城金村起步區(qū)還規(guī)劃高中2所，九年一貫制學(xué)校3所，小學(xué)2所、幼兒園17所，滿足孩子全年齡段上學(xué)需求。

2.對小區(qū)物業(yè)服務(wù)有更高要求的人群

隨著碧桂園、河南建業(yè)等大型房企的入駐，小區(qū)在物業(yè)服務(wù)方面也會有全方位的提升，業(yè)主未來生活更有品質(zhì)感。

3.用于改善的購房者

雖然目前丹河新城的建設(shè)并未完全成型，但就目前的規(guī)劃建設(shè)來看，區(qū)域未來發(fā)展前景廣闊，道路、商業(yè)、區(qū)域環(huán)境等全方位建設(shè)，生活環(huán)境非常宜居。

結(jié)語

老城區(qū)是晉城的根，它傳承古澤州的歷史文化，充斥著濃濃的、煙火氣。它體現(xiàn)的是晉城本身的風(fēng)貌，也是展現(xiàn)晉城獨(dú)特人文魅力的窗口。它成熟，穩(wěn)重內(nèi)斂，彰顯的是一座城市的底蘊(yùn)。

新區(qū)域則是晉城在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的重要引擎，是晉城提升現(xiàn)代城市競爭力的強(qiáng)大武器，同時也為新老晉城人持續(xù)提供了更多的就業(yè)機(jī)會和宜居之地。它年輕，充滿朝氣，面向的是未知的將來。

新區(qū)域、老城區(qū)各有各的好，如果是你，你更傾向于哪個區(qū)域呢？