昨日，晉城又有4宗土地出讓，而2021-7號(hào)地塊的競買保證金，成功將我們的目光鎖定在了東北片區(qū)，為什么這樣說呢？雖然只是出讓信息，但是土地出讓競買保證金的設(shè)立往往在一定程度上對(duì)房企資格有了一定的限制，而高額的保證金在一定程度上也將反映土地的價(jià)值，簡而言之，2021-7號(hào)地價(jià)可能不算便宜。

晉城這些年的發(fā)展是有目共睹的，經(jīng)歷了城市的外擴(kuò)發(fā)展、板塊的迭代更新、房價(jià)的上浮，讓不少想在熱門區(qū)域安家的買房人都望“房”興嘆。

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的重要戰(zhàn)略地帶，近幾年隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不斷完善，房價(jià)也是水漲船高，現(xiàn)在的東北片，連以往蘭花路往東的置業(yè)紅利也看不到了.......

東北片區(qū)實(shí)拍圖

東北片區(qū)的房價(jià)有多高？

從某平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2021年5月晉城東北片區(qū)平均基價(jià)8697元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8860元/㎡，僅次于現(xiàn)如今發(fā)展勢頭正盛的東南新區(qū)。

從晉城市主城區(qū)居住區(qū)房價(jià)水平來看，太岳街沿線樓盤毛坯房均價(jià)到了9000元/㎡左右，而澤州公園、龍灣公園附近房價(jià)早已破萬?，F(xiàn)在就連客運(yùn)東站周邊樓盤均價(jià)也在8000元/㎡左右，這樣的價(jià)格對(duì)于剛需置業(yè)者來說，壓力著實(shí)不小。

與2016年5000+元/㎡的房價(jià)相比，轉(zhuǎn)眼間4年過去了，該區(qū)域內(nèi)新房門檻價(jià)已然翻了一番。但是購房者對(duì)該區(qū)域的選擇還是有增無減，這是為何呢？

高房價(jià)為什么沒有阻斷購房者置業(yè)？

其實(shí)從整個(gè)晉城市場來看，晉城各個(gè)區(qū)域的房價(jià)都有了“翻天覆地”的變化，而處于其中的東北片區(qū)并不是個(gè)例。

日前，小編盤點(diǎn)了東北片區(qū)目前在售項(xiàng)目的參考價(jià)格，發(fā)現(xiàn)該片區(qū)整體價(jià)格分布在7500-9600元/㎡，這也就意味著，除了我們看到的動(dòng)輒8、9千的產(chǎn)品外，還是有可滿足剛需的產(chǎn)品的。

（注：圖表價(jià)格僅供參考，具體信息以售樓處為準(zhǔn)）

而且在產(chǎn)品分布上也是呈多樣化，除了毛坯房，其中不乏祥瑞新城、南洋花城、御景花園這些將在未來以精裝產(chǎn)品面市的項(xiàng)目，在一定程度上也給了購房者更多的選擇。

當(dāng)初對(duì)于購房者來說，買房不僅僅買的是鋼筋混凝土，還買的是房子的附加價(jià)值，如：城市的發(fā)展、區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃等都會(huì)使房產(chǎn)價(jià)值有所提高。

現(xiàn)如今的東北片區(qū)作為為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城的戰(zhàn)略發(fā)展地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。

東北片區(qū)實(shí)拍圖

其在道路方面，伴隨著近幾年太岳街、文博路、蘭花路等道路建設(shè)完善，不僅滿足了人們的日常出行需求，提高了城市運(yùn)輸?shù)男?，還以其為代表把中心城區(qū)和規(guī)劃晉煤新區(qū)、金村新區(qū)、高鐵新區(qū)、空港新區(qū)聯(lián)系得更加緊密，為城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展創(chuàng)造了更加有利的條件。

晉城東北片區(qū)交通圖

在商業(yè)配套方面，東北片區(qū)在鳳臺(tái)東街、新市東街、紅星東街、太行路、文博路、蘭花路周沿線商業(yè)相對(duì)繁榮，雖然就新樓盤聚集地太岳街沿線來說，還有所欠缺，但諸多項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)逐漸完善也將逐步填補(bǔ)這部分空缺，可以滿足周邊業(yè)主的日常生活所需，未來隨著東北片區(qū)入住人群越來越多，商業(yè)也會(huì)越來越繁華。

新市東街沿線實(shí)拍

在教育方面，經(jīng)過多年發(fā)展，東北片區(qū)的中小學(xué)教育配置也相對(duì)齊全，鳳臺(tái)小學(xué)、鳳臺(tái)中學(xué)、花園頭小學(xué)、晉城十中、曉莊小學(xué)、頤翠中小學(xué)等學(xué)校滿足區(qū)域內(nèi)居民上學(xué)需求，東北片區(qū)備受關(guān)注的棗園學(xué)校也進(jìn)行了提前招生。相信隨著東北片區(qū)的發(fā)展，其教育資源優(yōu)勢在以后的發(fā)展過程中也會(huì)越來越突出。

此外，東北片區(qū)在醫(yī)療配套方面也在不斷完善，除了已經(jīng)成型的晉城合聚心腦血管醫(yī)院等，澤州縣中醫(yī)醫(yī)院項(xiàng)目、澤州縣婦幼保健院遷建項(xiàng)目也擇址于此。

后續(xù)東北片區(qū)樓市將會(huì)如何發(fā)展？

隨著區(qū)域發(fā)展以及丹河新城的建設(shè)，區(qū)域價(jià)值也在不斷提升，近年來東北片區(qū)在房源供應(yīng)上也有所增長，除了我們在上文中羅列的那些在售項(xiàng)目，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)輸出，后續(xù)也將有新的項(xiàng)目入市，據(jù)晉房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1月至5月，東北片區(qū)已成交出讓土地4宗，出讓面積達(dá)171.426畝。

（注：圖表數(shù)據(jù)僅供參考，具體信息以相關(guān)部門公布為準(zhǔn)）

至于在房價(jià)方面，土地價(jià)值決定房價(jià)，從今年土地成交價(jià)格看，預(yù)計(jì)房價(jià)后期也會(huì)呈現(xiàn)市中心區(qū)域和城邊的兩極分化趨勢，房價(jià)也將由城區(qū)逐漸向城邊遞減，所以如果對(duì)于區(qū)位要求不高，且想要上車的購房者，往城邊區(qū)域看看也是可以的。

（注：圖表數(shù)據(jù)僅供參考，具體信息以相關(guān)部門公布為準(zhǔn)）