現(xiàn)在，購房者買房邏輯已發(fā)生改變，大家漸漸開始把挑剔的目光聚焦在居住體驗、社區(qū)管理與景觀環(huán)境上。

對于普通購房者來說，雖買不起居住體驗、社區(qū)管理、綠化環(huán)境極佳的別墅或院子產(chǎn)品，但挑選一個相對不是很差的樓盤，還是可行的。而容積率的高低對購房者后期居住的舒適性是有很大影響的！

容積率是什么？

我們從官方對容積率的定義來看，容積率又稱建筑面積毛密度，指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。

簡單來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。通常來說，地塊在出讓公示前，容積率就已經(jīng)被限定了，開發(fā)商也只能在限定的容積率中設計建設。

對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占的比例，容積率越高所獲利潤越多，而對于購房者來說，容積率直接影響的是居住舒適度。

一般來說，一個舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5.0，多層住宅應不超過2.0，綠地率應不低于30%，當然不同的房屋類型容積率標準也不同。

以下是相關平臺發(fā)布的各類住宅分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。

1、容積率在0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還是不錯的，但感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、容積率在0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、容積率在0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、容積率在1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般，如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

5、容積率在1.5～2.5，正常的多層+小高層項目，其中容積率2.0～2.5為正常的小高層項目。

6、容積率在2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))，此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

7、容積率在3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率在6.0以上一般就是摩天大樓了。

目前在晉城房地產(chǎn)市場的住宅建筑中，容積率和以上的數(shù)據(jù)有一定區(qū)別，目前常見的限高80米的住宅樓容積率一般≤2.5，低層花園洋房容積率一般在1.5左右，院墅類的容積率一般在≥1.0。

高低容積率之間的battle

那么，高容積率的不適體現(xiàn)在哪？

1.人口密度大

高容積率意味著一個小區(qū)的居住人口多，而人口多的小區(qū)的人均公共區(qū)域使用范圍相應就會變少。

2.樓距小，采光差

高容積率會使樓棟之間的距離過近，房屋的采光通風均受影響。

3.小區(qū)規(guī)劃問題

容積率過高，相對應綠化區(qū)域減少，停車位也可能設計不足。我們從低容積率的住宅來看，最明顯的好處便是樓棟之間的分布不那么擁擠，采光通風也相對較好，且在上班高峰期等電梯時不擁擠。

如此來說，容積率標志著住房的舒適度，容積率越高，房子則越密集，從而居住舒適度也在下降；而容積率低，綠化率多，居住舒適度就會越高。容積率的高低也成為衡量住宅舒適度的一個重要參考標準。但不可否認的是，容積率越低意味著共同承擔土地價格的人就越少，相對房價也會越高。

看向晉城樓市，大家會發(fā)現(xiàn)不管是墅院、洋房，還是小高層，他們的單價都比普通高層要高出一些。

各片區(qū)樓盤容積率比拼

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，容積率≤2.5的在售/待售樓盤共計17個，其中東北片區(qū)1個，東南片區(qū)2個，西北片區(qū)5個，西南片區(qū)2個，北石店片區(qū)4個、南村片區(qū)3個。

東北片區(qū)

東北片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有紫薇華庭項目，產(chǎn)品類型為商務洋房。（注：以上祥瑞新城的容積率為單體容積率，小區(qū)整體容積率為2.55）

東南片區(qū)

東南片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有皇城新區(qū)和江山美域項目，目前皇城新區(qū)7#樓建面約110-130㎡房源在售，參考均價12000元/㎡，買房送全屋家電。

西北片區(qū)

西北片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有書院尚品、書院嘉品、吳王春曉、蘭亭雅院和御苑瀾庭，目前書院尚品項目少量建面約140-170㎡特價房源在售書院嘉品項目建筑設計方案已正式公示，據(jù)了解該項目產(chǎn)品設計建筑面積區(qū)間約為89-220㎡。

西南片區(qū)

西南片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有瑞基觀瀾墅和梧桐苑二/三期項目，其中瑞基觀瀾墅為低層花園洋房，小區(qū)已交付。

北石店片區(qū)

北石店片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有天譽銘都、逸品文山、凱悅城和東山郡項目。其中，天譽銘都項目建筑設計方案已正式公示，規(guī)劃建筑10棟住宅樓，據(jù)了解該項目產(chǎn)品設計建筑面積區(qū)間約為107-142㎡。

南村片區(qū)

南村片區(qū)容積率≤2.5的樓盤有金裕苑、南域熙苑和中原御府項目。其中，金裕苑項目近期推出購買8號樓住宅房源，即可獲得品牌家電大禮包活動，限量前50席！

注：以上數(shù)據(jù)由晉房網(wǎng)編輯整理，僅供參考，實際以相關部門或開發(fā)商公示為準！

需要提醒的是，一般項目的容積率是根據(jù)所涉及建筑地塊來進行制定，不同項目在實際規(guī)劃設計中也會根據(jù)市場需求、營銷計劃等因素來進行不同樓棟的設計，比如：后期將要入市的江山美譽、天譽銘都、書院嘉品等項目，就采用高低配來進行設計，中高層住宅樓相對容積率會大點，低層類的住宅容積率相應就小。大家可以在實際的看房中詳細了解。

說了這么多，容積率想必在大家心中已經(jīng)重要起來了。小編提醒大家，容積率是買房要看的一個直觀重要指標，但容積率不是衡量好房子的唯一標準，真正的好房子應該是從地段、產(chǎn)品、配套、服務等多方面綜合考量。