“沒客戶??！”“現(xiàn)在買房的人越來越少，而且選擇越來越多了！對于購房者來說，市場變好了，但是對于項目來說，可分到的蛋糕越來越小了”最近小編身邊很多業(yè)內(nèi)的朋友如是感慨。

進入2021年，晉城樓市一改幾年前供不應(yīng)求的態(tài)勢，全力沖刺。除了目前祥瑞新城、德源綠洲二期、晉文府項目、中原盛世城等已公開及符合預(yù)售條件的項目持續(xù)放量，幾個純新盤也加快了入市腳步，比如天譽銘都、書院嘉品、御苑瀾庭等多個項目今年也陸續(xù)進入購房者視野，有些是首次亮相有些已經(jīng)公開了產(chǎn)品......

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，推動人居水平的不斷提升。對于今年的晉城樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，存量項目快速去化，純新盤接棒輸出，增加了市場供應(yīng)，拓寬了市場選擇面，也助力樓市行情的穩(wěn)健發(fā)展。

市場將會如何走向？

1、產(chǎn)品豐富關(guān)注度高

對于購房者來說，多個項目接連不斷的上新無疑是給他們提供了更多的置業(yè)選擇。

在現(xiàn)房選擇上，皇城新區(qū)、君悅天地、瑞基觀瀾墅、紫薇華庭等項目已經(jīng)交付入住，實地驗房、實處觀景、既可以即買即裝即住，又避免了二手房市場繁瑣的交易手續(xù)；

在準(zhǔn)現(xiàn)房選擇上，皇城新區(qū)7#樓、德源綠洲、華悅郡府、錦天玉龍府、三文陽光城、和平里等項目，讓“今年買明年住”不再是口號；

不僅如此，在全民“內(nèi)卷時代，晉城房地產(chǎn)行業(yè)不例外，現(xiàn)在市場上的產(chǎn)品推出也更加豐富化，無論是剛需、剛改、改善總有一款適合你的。

在房價方面，近年來，雖然晉城各區(qū)域房價呈上漲態(tài)勢，但是晉城樓市的價格體系就已基本穩(wěn)固，晉城各區(qū)域的房價分界線逐漸變得涇渭分明，從5000元/㎡-10000+元/㎡，應(yīng)用盡有。

2、全新項目將緩解供應(yīng)短缺局面

除了晉城市區(qū)項目的持續(xù)放量，丹河新城的純新項目也在籌備進場，在一定程度上也將填補幾年前房源供應(yīng)短缺局面。

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年1-5月晉城市區(qū)及周邊區(qū)域共成交土地34宗，共計面積1798.42畝，共計成交金額45.3388億元。而在晉城土地交易市場中，僅丹河新城就成交土地15宗，面積達963.023畝，占比近半。

3、供應(yīng)回升，未來對開發(fā)商要求更高

受城中村改造項目推進及土地供應(yīng)量增加的影響，今年以來晉城市區(qū)的推盤節(jié)奏更為緊湊，除了全新項目陸續(xù)流出外，截至2021年5月，2021年市場共計核發(fā)預(yù)售證23張，共計建面約111.2萬㎡，且分布在晉城及周邊各個區(qū)域。

中心城區(qū)向來是房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地，也是整個樓市的風(fēng)向標(biāo)。市中心項目有地緣性客戶的追捧，又有外來的剛需、改善型客戶的加持，整體受關(guān)注度還將保持。面對寸土寸金的中心城區(qū)板塊，精研產(chǎn)品、提升服務(wù)是贏得置業(yè)者認可的基本保障。

所以在整體供應(yīng)有所回升，在拓寬市場選擇面的情況下，也會對開發(fā)商的產(chǎn)品打造和服務(wù)提出更高的要求。

供應(yīng)持續(xù)增加，房價為什么還在漲？

1）晉城城市化范圍擴大：

晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點項目引進、丹河新城等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。如此浩蕩的城建工作將有助于周邊地段價值潛力的上升。

2）城市剛需用戶尚未飽和：

結(jié)婚、買房是我們傳統(tǒng)觀念中的兩件人生大事，所以我們對房子的執(zhí)念也要比其他國家強烈的多。晉城尚處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，隨著外來人口和農(nóng)村年輕人到城市里工作置業(yè)，逐漸在這里定居安家，對房子的需求自然會增加；同時城市建設(shè)中，很多拆遷戶拿到可觀的補償會選擇到認為更宜居的地段買房，諸多方面推動房價的上漲。

3）晉城作為五線城市的現(xiàn)實條件：

隨著一二線城市利潤空間的飽和，類似于碧桂園、河南建業(yè)等知名房企和團隊開始都會陸續(xù)把投資的眼光投向晉城。相信今年，新企業(yè)的入駐也會給本地的房產(chǎn)市場帶來一定的影響；同時國家很多調(diào)控政策在晉城本地來說并不適用，難以用來推斷晉城房價變化。

不過隨著新房企進駐、新項目供應(yīng)持續(xù)增加，晉城樓市會逐漸回歸理性，房價可能會由于某些因素的產(chǎn)生上下波動，但從長期來看可能會隨著物價同步穩(wěn)定上漲。