房?jī)r(jià)，對(duì)于在樓市中奔波的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)刻牽動(dòng)著敏感的神經(jīng)。

要是前幾年說(shuō)房?jī)r(jià)平均線過(guò)萬(wàn)，不少人會(huì)嗤之以鼻，可隨著晉城樓市經(jīng)歷多場(chǎng)里程式的土拍，多個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)打破區(qū)域天花板，晉城各區(qū)域房?jī)r(jià)也呈上漲態(tài)勢(shì)。

目前來(lái)講，晉城房?jī)r(jià)大致可以分為五個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)是1w+的東南片區(qū)；

第二梯隊(duì)是8000-9000的西北片區(qū)和東北片區(qū)；

第三梯隊(duì)是7500-8000左右的西南片區(qū)；

第四梯隊(duì)是6000-7000之間的北石店片區(qū)、金村片區(qū)；

第五梯隊(duì)是5000+的南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域

從以上價(jià)格梯隊(duì)表現(xiàn)上來(lái)看，第一梯隊(duì)東南片區(qū)價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元線，第五梯隊(duì)南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格也突破5字頭。板塊不同，所承載的規(guī)劃利好、城市發(fā)展甚至置業(yè)客群都有所不同。

第一梯隊(duì)：東南片區(qū)，價(jià)格10000w+元/㎡

東南新區(qū)是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度最快的區(qū)域之一，其板塊表現(xiàn)上主要的帶動(dòng)分為兩種。

一種是地理位置上帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，比如交通路網(wǎng)的逐步成熟，晉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、市醫(yī)院易址擴(kuò)建等重點(diǎn)項(xiàng)目的落地建設(shè)；

另一種則是區(qū)域內(nèi)庫(kù)存不多，目前有在售房源的高層樓盤(pán)基本上只有皇城新區(qū)一家，且土地供應(yīng)相對(duì)較少，僅去年年底出讓1宗國(guó)有用地。

雖然后續(xù)該區(qū)域還有江山美域、連川城改、金太祥旺居二期等項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)入市，但從江山美域項(xiàng)目的成交地價(jià)（單畝地價(jià)606.873萬(wàn)元、樓面價(jià)3641.3元/㎡）來(lái)看，未來(lái)該區(qū)域新樓盤(pán)入市后，價(jià)格也不會(huì)太低。對(duì)于樓市購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，該區(qū)域已基本脫離剛需，更為符合改善型購(gòu)房者的需求。

第二梯隊(duì)：西北片區(qū)/東北片區(qū)，價(jià)格8k-9k元/㎡

眾所周知，西北片區(qū)是老城所在地，在晉城長(zhǎng)達(dá)30多年的發(fā)展歷程當(dāng)中，聚焦著交通、商業(yè)、教育等多種優(yōu)質(zhì)資源，近年來(lái)因城市發(fā)展所需，老城在不斷更新改造，板塊范圍也在不斷向外擴(kuò)張。

目前，西北片區(qū)的新建樓盤(pán)多集中于書(shū)院西街沿線、景西路以西區(qū)域。

價(jià)格方面，位于新建區(qū)域的樓盤(pán)，其價(jià)格多在8k左右，而像書(shū)院尚品、蘭澤花園等周邊配套資源更為豐富的樓盤(pán)，價(jià)格則在9K左右，甚至突破9k。

此外，吳王春曉、御苑瀾庭等項(xiàng)目因?yàn)槠洚a(chǎn)品類型的不同，小區(qū)容積率低，舒適度較高，產(chǎn)品面積也相對(duì)較大，更為適合改善型購(gòu)房者，價(jià)格也比普通高層樓盤(pán)更貴。

東北片區(qū)和西北片區(qū)在價(jià)格上屬同一梯隊(duì)，圍繞在8k-9k元/㎡左右。

近年來(lái)，東北片區(qū)可謂是購(gòu)房者們最想進(jìn)入的區(qū)域之一。連接老城與丹河新城的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)、各方面規(guī)劃利好落地……都是購(gòu)房者看好該區(qū)域發(fā)展的重要因素。

目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)主要集中在兩個(gè)區(qū)域，一是太岳街沿線，在售樓盤(pán)有南洋花城、水韻幸福里、頤博園等項(xiàng)目；二是紅星東街沿線，樓盤(pán)有御景花園、祥瑞新城、三文陽(yáng)光城、和平里、晉文府、觀瀾城等項(xiàng)目。

就銷售情況來(lái)講，南洋花城、水韻幸福里、頤博園等項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)大體量樓盤(pán)，后續(xù)樓盤(pán)供應(yīng)量相對(duì)充足，而三文陽(yáng)光城、和平里等項(xiàng)目前期去化相對(duì)較好，目前在售房源不多，銷售重點(diǎn)主要圍繞在商業(yè)部分。

第三梯隊(duì)：西南片區(qū)，價(jià)格7.5k-8k元/㎡

西南片區(qū)是近幾年新發(fā)展起來(lái)的區(qū)域之一，目前新房供應(yīng)量相對(duì)較大，是新房市場(chǎng)的主力供應(yīng)區(qū)之一，其價(jià)格在7.5k-8k元/㎡之間。

目前區(qū)域?qū)儆谡诮ㄔO(shè)階段，諸多配套仍在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，需要一定的建設(shè)周期，但因其具有同檔次、同品質(zhì)樓盤(pán)現(xiàn)階段價(jià)格大多低于其他區(qū)域樓盤(pán)，規(guī)劃上有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，距離老城較近等優(yōu)勢(shì)，成為許多外溢性剛需購(gòu)房群體的首選區(qū)域之一。

在樓盤(pán)方面，現(xiàn)階段五證齊全在售樓盤(pán)有錦天玉龍府、德源綠洲、中原盛世城等項(xiàng)目，單房參考均價(jià)7500元/㎡左右。

此外，區(qū)域內(nèi)還有多個(gè)已開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 ，如梧桐苑二三期、中原街社區(qū)城中村改造二期、時(shí)家?guī)X城中村改造、金華社區(qū)城中村改造、茶元社區(qū)城中村改造等都在穩(wěn)步推進(jìn)中，后續(xù)還會(huì)有大批房源入市。

第四梯隊(duì)：北石店片區(qū)/金村片區(qū)，價(jià)格6k-7k元/㎡

北石店片區(qū)和金村片區(qū)作為兩個(gè)相鄰區(qū)域，伴隨著丹河新城的建設(shè)，兩個(gè)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，在售樓盤(pán)價(jià)格差距也不是很大。

北石店片區(qū)目前來(lái)講，區(qū)域庫(kù)存量不大，區(qū)域內(nèi)新建樓盤(pán)如凱悅城、天譽(yù)公館、晉美華府等項(xiàng)目基本售罄，在售樓盤(pán)僅逸品文山、東山郡等少數(shù)樓盤(pán)。

區(qū)域內(nèi)可關(guān)注樓盤(pán)更多的是一些未入市的新項(xiàng)目，如天譽(yù)銘都、陽(yáng)光地帶四期、北辰學(xué)府等。

根據(jù)天譽(yù)銘都的成交地價(jià)來(lái)看，單畝地價(jià)達(dá)到了300.345萬(wàn)元/畝，這樣的地價(jià)可謂是刷新了北石店區(qū)域的新高，這也意味著在此置業(yè)的購(gòu)房門(mén)檻或?qū)⑦M(jìn)一步提高，買(mǎi)房成本也將增加。

而金村片區(qū)的主要發(fā)展區(qū)域?yàn)榈ず有鲁牵恢币詠?lái)，丹河新城被定位為商務(wù)+康養(yǎng)+雙創(chuàng)+政務(wù)多面發(fā)展的中心，以“生態(tài)智慧之城”為發(fā)展戰(zhàn)略，兼顧產(chǎn)業(yè)和宜居共同發(fā)展，更符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也將成為晉城宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)示范區(qū)。

近兩年來(lái)，丹河新城的發(fā)展大家有目共睹，目前碧桂園、河南建業(yè)等大型房企，以及本土實(shí)力地產(chǎn)樹(shù)德地產(chǎn)、鼎秀地產(chǎn)、鳳展地產(chǎn)等相繼入駐，以目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)均價(jià)來(lái)看，未來(lái)這些項(xiàng)目入市后，預(yù)測(cè)價(jià)格會(huì)在7000元/㎡左右。

第五梯隊(duì)：南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，價(jià)格5k+元/㎡

在目前晉城的主要購(gòu)房區(qū)域當(dāng)中，第五價(jià)格梯隊(duì)是南村片區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。

南村片區(qū)近鄰金匠片區(qū)，與主城區(qū)相距不遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)價(jià)格也從此前的4字頭上漲到了5字頭，目前，區(qū)域內(nèi)有合創(chuàng)金裕苑、南域熙苑、中原御府等樓盤(pán)在售。

雖然這里和晉城其它片區(qū)存在一定差距，但對(duì)于手中資金不多的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，雖然晉城各區(qū)域伴隨著板塊發(fā)展房?jī)r(jià)還可能會(huì)有所上漲，但晉城樓市的價(jià)格體系已基本穩(wěn)固，晉城各區(qū)域房?jī)r(jià)分界線也逐漸變得涇渭分明，從5000元/㎡-10000+元/㎡，應(yīng)用盡有，不同類型購(gòu)房者都可以有所選擇。

此外，如今的晉城樓市，正是新舊交替的時(shí)代，盡管市面上仍有老盤(pán)尾盤(pán)在售，但與此同時(shí)也有很多新盤(pán)正在建設(shè)中，各房企也將在產(chǎn)品升級(jí)方面進(jìn)行提升，接下來(lái)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將陸續(xù)登場(chǎng)。