城市發(fā)展不斷的演變，昔日荒地?fù)u身一變，成為新區(qū)。哪里有新變化和發(fā)展，哪里就站滿了人。而市區(qū)的老房子，由于房齡較老，一直被購房者看低一線。這些房子有一個(gè)特殊稱號(hào)叫“老破小”，顧名思義是因?yàn)榉魁g老，內(nèi)部設(shè)施破舊，面積小，沒有電梯，缺乏物業(yè)管理......

但是它同時(shí)擁有很高的話題度，是很多考慮購買二手房人士的選擇之一，位置好、通勤時(shí)間短、配套全、公攤低等都是“老破小”的優(yōu)勢(shì)。那么，“老破小”究竟能不能買？

老舊的二手房雖然有不足，但不能否認(rèn)其價(jià)值。由于建設(shè)年代較早，大多數(shù)老破小都位于市中心成熟地段，不管是交通、商業(yè)還是醫(yī)療配套都比較齊全。

1.位置好

由于建設(shè)年代較早，目前晉城的老破小大多位于市區(qū)的成熟地段，周圍的硬件設(shè)施配套比較好，不管是交通、商業(yè)還是醫(yī)療、教育配套都很齊全。而老房子占據(jù)了市中心的位置，優(yōu)越的地段賦予了老破小比較好的保值性。

晉城熱門小區(qū)分布

2.總價(jià)低

除此之外，老破小還有一個(gè)特點(diǎn)：雖然單價(jià)高但總價(jià)低。大多數(shù)老破小房源面積較小，還有一點(diǎn)值得一提，老小區(qū)大多以小低層為主，得房率較高。

晉房網(wǎng)二手房平臺(tái)部分房源展示

3.物業(yè)費(fèi)低

老破小除了價(jià)格便宜外，往往都沒有物業(yè)費(fèi)，即使有也很低，相比如今新房市場(chǎng)上大量1.3-1.8元平/月左右的物業(yè)費(fèi)，“老破小”確實(shí)能省下一筆不少的開銷。

4.存在潛在價(jià)值高

“拆遷”和“教育”，也是老破小被認(rèn)為有價(jià)值的兩大標(biāo)準(zhǔn)。無論政策怎么變，如果遇到拆遷“老破小”依舊排在首位，不過同施教區(qū)變化帶來的價(jià)值一樣，都有很多不確定性在，不能作為大部分人買房的直接理由。

有不少人，選擇“老破小”看中的是教育屬性。學(xué)校對(duì)于家庭的重要性，無需多言，成交價(jià)格就擺在那里，而且有價(jià)有市，幾乎每個(gè)招生季前夕，都占有一定的市場(chǎng)份額。

再者，等待舊改。近年來，晉城遍地舊改，大多數(shù)為老舊小區(qū)改造。據(jù)了解，晉城市在“十四五”期間將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)434個(gè)，涉及38138戶，2481樓棟。

白云社區(qū)改造而2021年晉城將完成第一批10個(gè)、啟動(dòng)第二批50個(gè)老舊小區(qū)改造，高標(biāo)準(zhǔn)謀劃啟動(dòng)河?xùn)|、回軍、文峰等城中村改造項(xiàng)目。

第一批改造的老舊小區(qū)2020年已啟動(dòng)，主要包括鳳臺(tái)小區(qū)、鳳鳴小區(qū)、鳳翔小區(qū)、華西小區(qū)、棲鳳小區(qū)、景忠路片區(qū)（華森、鳳源）、南大街小區(qū)、西大街小區(qū)、鳳慶小區(qū)、鳳苑小區(qū)；

第二批改造啟動(dòng)9個(gè)項(xiàng)目(50個(gè)老舊小區(qū))改造，主要包含南街鳳臺(tái)街南片區(qū)、南街鳳臺(tái)街北片區(qū)、紅星街北片區(qū)、紅星街南片區(qū)、西街晉鋼小區(qū)、西街陽光小區(qū)、西街東大街北片區(qū)、北街書院街南片區(qū)、鐘家莊太行路東片區(qū)9個(gè)片區(qū)。

一系列老舊小區(qū)改造的推進(jìn)與落地，也會(huì)在一定程度上也會(huì)改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，這也成為不少人將目光轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)的原因。

小編個(gè)人認(rèn)為老破小的房子買來自住還是不錯(cuò)的，如果是投資還是盡量不要考慮了，因?yàn)榘l(fā)展空間相對(duì)小一些，想要賺較多的錢轉(zhuǎn)手可能比較困難。

老破小有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，要不要購買還是要看個(gè)人的情況，如果想要居住在城市中心，又不想等待期房入市，不妨買個(gè)老破小。如果對(duì)地段不是很高的要求，可以選擇離城中心稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，在居住舒適度上新房性價(jià)比還是比較高的。

房子的位置是不會(huì)變的，人們對(duì)美好生活品質(zhì)的追求也是不會(huì)變的，但城市一直在發(fā)展，有些城市市中心卻一直在變化。總有一天，城市全面發(fā)展，處處都將成為宜居宜住的市中心。