蘋果總是長在樹上的，房子總是蓋在地上的。要想蘋果長得好，先養(yǎng)樹；要看房價(jià)高不高，先看地。土地市場作為樓市的前哨人，往往蘊(yùn)藏著市場的信號變化。

不知不覺中2021年已經(jīng)過半，我們普通購房者能夠從土地市場里捕捉到什么信號，2021年晉城土地市場又在發(fā)生什么變化呢？我們一睹為快！

近幾年，為滿足市場需求，晉城的供地節(jié)奏明顯加快，土地成交量也不斷增加。

1.2021年上半年晉城土拍交易情況

根據(jù)小編初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年至今晉城城區(qū)及周邊區(qū)域已成交土地面積已達(dá)36宗，共計(jì)1871.971畝，共計(jì)成交金額47.0228億元。

2021年1月至今城區(qū)及周邊成交土地規(guī)劃統(tǒng)計(jì)

(注：僅供參考，具體以官方最終公布為準(zhǔn)）

從用地性質(zhì)看，2021年1月至今晉城城區(qū)及周邊區(qū)域共計(jì)成交住宅用地26宗，共計(jì)面積1462.514畝，共計(jì)建筑面積約243.03萬㎡；商住用地4宗，共計(jì)面積186.122畝，共計(jì)建筑面積約34.64萬㎡；商服用地6宗，共計(jì)面積233.335畝，共計(jì)建筑面積約43.53萬㎡，值得注意的是，今年以來成交的商服用地均分布在丹河新城。

從成交土地性質(zhì)看，住宅用地仍占市場主力，這也就意味著未來晉城將有大量的房源入市，這對于晉城供不應(yīng)求現(xiàn)狀來說無疑是一大利好。

2.土拍比重上升，丹河新城為供地主力

近年來，晉城主城區(qū)開發(fā)已日漸成熟，但隨之而來的是土地資源的稀缺性和高價(jià)值性?，F(xiàn)如今，棚改熱度逐漸下降，城改逐漸興起，使得主城區(qū)土地供應(yīng)量也是逐漸減少。

2021年1月至今城區(qū)及周邊各區(qū)域成交土地統(tǒng)計(jì)

（注：僅供參考，具體以官方最終公布為準(zhǔn)）

2021年1月至今城區(qū)及周邊各區(qū)域成交土地占比

（注：僅供參考，具體以官方最終公布為準(zhǔn)）

從區(qū)域來看，丹河新城成為主力的供地區(qū)域，成交土地17宗，約1011.032畝，占總成交量的47%，超晉城城區(qū)及周邊的各個區(qū)域土地成交量，占整體成交量的近一半。

近1年內(nèi)晉城及周邊地區(qū)內(nèi)住宅及商住用地成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

（注：僅供參考，具體以官方最終公布為準(zhǔn)）

據(jù)晉房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，近一年內(nèi)晉城及周邊區(qū)域共成交土地40宗，成交面積1968.376畝?；乜唇荒甑耐僚臄?shù)據(jù)，2021年晉城上半年的土地市場無論是在成交數(shù)量還是成交面積上都有大幅的增加，僅2021年4月的成交土地就抵得上2020年下半年的總量。

這也得益于2021年以來晉城市區(qū)成交土地已經(jīng)逐漸偏離傳統(tǒng)城區(qū)范圍，逐步向周邊延伸。

近兩年，土地供應(yīng)也是隨著市場需求往主城周邊延伸，因此晉城主城區(qū)周邊土地供應(yīng)量也隨之加大，尤其是金匠園區(qū)、南村、金村等區(qū)域，因?yàn)榍捌谑袌鲩_發(fā)較少，現(xiàn)如今明顯承擔(dān)了更大的供地支撐，這也很好緩解了未來商品住宅的供應(yīng)壓力。換句話說，這些也將是下階段購房者置業(yè)需要重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

具體來看，2021年晉城市區(qū)及周邊范圍內(nèi)土地供應(yīng)量最大的是成丹河新城，新成交土地1036.574畝，這也是今年以來土地市場上最值得關(guān)注的點(diǎn)，而且近兩年這一區(qū)域的發(fā)展勢頭迅猛，丹河新城作為晉城的熱點(diǎn)新區(qū)，依托政府“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”政策的強(qiáng)大助推，區(qū)域發(fā)展紅利持續(xù)增加，使得房企入駐的意愿高漲，供地量的加大無疑能彌合多方的需求。

3.外地開發(fā)商加入拿地“陣營”

隨著招商引資的不斷推進(jìn)，丹河新城進(jìn)入了快馬加鞭的建設(shè)階段。加大供應(yīng)，解決供需端面臨的現(xiàn)實(shí)問題，晉城丹河新城的新建已然作了很好的鋪墊。

但2021年還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注——晉城房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)了新變化，在加強(qiáng)供應(yīng)的同時(shí)，也加大了對實(shí)力房企的引入力度，今年以來，丹河新城土拍不斷，我們不難發(fā)現(xiàn)丹河新城進(jìn)駐的房企更加多元化，不僅有丹河地產(chǎn)、鳳展地產(chǎn)、樹德地產(chǎn)等本地房企，還吸引了碧桂園、河南建業(yè)等大型房企。而外地房企的加入，無疑讓市場添加了新的活力，畢竟有競爭才有進(jìn)步嘛！

盤點(diǎn)2021年上半年的土拍，“房企多元化”是一個很明顯的特征——根據(jù)市場需求擴(kuò)大開發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力，從良性競爭中提升住房產(chǎn)品質(zhì)量，這無疑會更加利好于剛需購房者，滿足市場現(xiàn)實(shí)所需。這也讓我們對2021年的房地產(chǎn)市場充滿了期待。