隨著城市的發(fā)展，晉城各個區(qū)域全面開花：東南、東北、西南、西北、北石店、金村、丹河新城......多區(qū)域齊發(fā)，多項目并進。

老項目建設(shè)、新項目加推，諸多優(yōu)質(zhì)樓盤令購房者眼花繚亂，不知該如何選擇，使得一些購房者進入了觀望狀態(tài)。在這種情況下，想要買到稱心如意的房子，那么通過家庭資產(chǎn)配置來進行房產(chǎn)購置不失為一個良策。

從宏觀角度來講，房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀已經(jīng)給大家指明了一個方向：進行資產(chǎn)配置的房產(chǎn)一定要具有剛需、居住需求或者改善性住房的屬性。對于一些沒有居住價值的房子，入手則有可能會造成很大的損失。

在購房已成為了家庭資產(chǎn)保值增值最佳選擇的現(xiàn)在，大家如何選擇樓盤才能少出錯或不出錯？其實，不同的購房者有著不同的經(jīng)濟水平和置業(yè)需求，大致可分為四大類型。

1、高凈值人群

2、新中產(chǎn)人群

3、改善置業(yè)者

4、剛需置業(yè)者

下面要從這四大類型逐一分析。

1.高凈值人群

高凈值人群置業(yè)往往從多個角度綜合考量項目是否值得入手，更加注重未來五年、十年，甚至更久后的人居環(huán)境與品質(zhì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此類人群在買房時更多以宜居價值作為橫向參考，在優(yōu)質(zhì)的區(qū)域里面尋找具價值的產(chǎn)品。

而這個價值標(biāo)的，既要坐擁城市優(yōu)質(zhì)資源和區(qū)域發(fā)展帶來的城市紅利，還需要有足夠優(yōu)秀的內(nèi)在品牌和產(chǎn)品來營造美好的生活。

于中國人而言，家人的相守，鄰里間的親厚，院落總是心中難以割舍的居住情節(jié)，現(xiàn)如今，晉城墅院產(chǎn)品也是逐漸涌現(xiàn)市場，比如吳王春曉、御苑瀾庭、星河御墅等項目，就是典型的以宜居價值作為橫向參考的項目。

當(dāng)然近年來興起的商業(yè)投資也是高凈值人群關(guān)注的焦點，比如備受關(guān)注的萬達廣場項目。作為晉城為數(shù)不多的依托全國名企的商業(yè)綜合體項目，位于東南新區(qū)核芯之地的萬達廣場在市場上還是具有一定商業(yè)價值的，而且其商鋪產(chǎn)品——萬達金街也在日前推出市場，都說“一鋪養(yǎng)三代”也不是毫無道理的。

2.新中產(chǎn)人群

新中產(chǎn)人群已有一定的工作年限，積累了一定的財產(chǎn)，多數(shù)已經(jīng)組建家庭。

此類人群往往會將日常開銷外的錢用來進行資產(chǎn)配置，從認(rèn)可度上來看，房地產(chǎn)仍然是新中產(chǎn)人群進行家庭資產(chǎn)配置的首選方式。

“買地段”、“買品質(zhì)”、“買環(huán)境”，三大標(biāo)簽是新中產(chǎn)人群對房子的基本要求。

除自住房外，擁有一處資產(chǎn)配置屬性房產(chǎn)，低密、濱水、近公園的洋房或雙拼、疊墅等項目也成為了他們置業(yè)的新熱點。

晉城樓市逐漸進入改善階段，市面上無論是已經(jīng)入市的熱門高端項目，還是近日爭相亮相的新盤，不少都選擇了以“高層+洋房/疊墅”的產(chǎn)品搭配模式面市。

除了已經(jīng)確定規(guī)劃的天譽銘都、書院嘉品、江山美域以及丹河新城的丹河望岳、丹河藍灣等項目外，還有正在規(guī)劃的鼎秀地產(chǎn)上月成交的2020-56DJ地塊等，無論是從地段、環(huán)境、還是未來的品質(zhì)，都各占優(yōu)勢。

3.改善置業(yè)者

改善型置業(yè)目的可分為兩類：

一是目前居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房。

二是為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

改善需求者置業(yè)后，通常在很長一段時間內(nèi)不打算換房，他們會格外注重住房周邊的交通及生活配套等。

在地段方面，考慮的比較多的不是發(fā)展空間，而是與工作單位、父母住處或者孩子學(xué)校之間的距離，配套醇熟、醫(yī)療、商業(yè)、教育資源聚集的區(qū)域是改善型購房者的首選。

對于這類置業(yè)，其實目前在晉城市場上可選項目還是不少的，這類項目多以三居室為主打，同時也推出140㎡以上的大平米產(chǎn)品，比如東南新區(qū)的皇城新區(qū)、東北片區(qū)的祥瑞新城、上和逸景、南洋花城等項目，西北片區(qū)的書院嘉品、西南片區(qū)的華悅郡府等項目。

這些項目均以片區(qū)優(yōu)勢為依托，或以周邊生態(tài)水系資源、宜居的生活環(huán)境，或以人文以及社區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校配套建設(shè)，或以產(chǎn)品精裝/全裝等形式，吸引著改善置業(yè)者。

4.剛需置業(yè)者

剛需購房者往往關(guān)注兩點：

一是看一些學(xué)校、商業(yè)等實際需求；

二是看區(qū)域3到5年后的發(fā)展方向。

他們未來通常會有換房的要求，所以購房的時候除了居住之外還要考慮價值增長空間。

有規(guī)劃的新城區(qū)與老城區(qū)相比，雖然短時間內(nèi)配套還不夠完善，但正處于快速發(fā)展期，房價相對中心區(qū)較低，比較適合剛需者購買。

比如異軍突起的西南片區(qū)、北石店片區(qū)等區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)的中原盛世城、金裕苑、銘基晉美華府、天譽公館、錦天玉龍府等項目也在近年內(nèi)成了購房置業(yè)者的關(guān)注重點。

當(dāng)然，近年來備受關(guān)注的丹河新城區(qū)域也是剛需置業(yè)者不容忽視的存在，雖然大部分項目還未真正入市，但碧桂園、河南建業(yè)、鼎秀地產(chǎn)等所拍地塊已受到廣大市民的期待。

除了現(xiàn)如今市區(qū)房價飛漲，置業(yè)者承受能力不斷被挑戰(zhàn)外，更多的是丹河新城也是大家較為看中的潛力發(fā)展區(qū)域。