今年，隨著碧桂園、河南建業(yè)這些大房企陸續(xù)進駐晉城，我們總期待未來的晉城樓市會有不一樣的變化，那么這不一樣到底在哪里呢？

價格戰(zhàn)略？地理區(qū)位？還是產(chǎn)品提升？.......也許還有更多......其實單說哪一方面會被改變是有些片面的，我們期待全新的企業(yè)能給晉城帶來不一樣的綜合變化。

晉城市區(qū)實拍

畢竟，從房價來看，目前隨行就市居多，往往與地價、工程成本、區(qū)域價值等都息息相關(guān)，這并不是有新房企入市就會一蹴而就改變的；不僅如此，對于房企來說，地理區(qū)位的不可控性更大，畢竟出讓土地有限的情況下，不是你想選哪就有哪的。所以歸根結(jié)底，對于房企來說，想要穩(wěn)占市場，還是要以綜合的產(chǎn)品力說話，畢竟誰不想花同樣的錢，買更好的住宅呢？這就是我們常說的性價比！

那么，究竟什么是產(chǎn)品力？

產(chǎn)品力，即產(chǎn)品對目標消費者的吸引力，主要從產(chǎn)品品質(zhì)、價格、創(chuàng)新等層面來體現(xiàn)。換言之，產(chǎn)品力就是一種通過滿足消費者欲望和需求，使之產(chǎn)生購買欲的能力。隨著晉城房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的逐漸平衡，新晉房企的涌入，曾經(jīng)“圈地自萌”、“賣房市場”下的晉城樓市說不準在未來也可以回歸產(chǎn)品本身，從購房需求出發(fā)，真正做到用產(chǎn)品說話，靠產(chǎn)品力搶占市場呢？

以房地產(chǎn)行業(yè)為例，項目定位、地段、配套、規(guī)劃、空間、設(shè)計等，任何一個環(huán)節(jié)都有可能對消費者產(chǎn)生直接影響，它們都是組成產(chǎn)品力的元素。房企為何要打造產(chǎn)品力？在商品住宅市場高速發(fā)展的時代，房子也從“必需品”成為“奢侈品”，而經(jīng)歷百花齊放的時代后，商品住宅的同質(zhì)化時代也隨著而來。

晉城市區(qū)實拍

在大浪淘沙的過程中，一部分房企脫穎而出，成為市場中全國知名的佼佼者；而一部分房企則黯然退出了歷史舞臺。環(huán)線時代，購房者選房看位置；板塊發(fā)展時代，購房者選房看區(qū)域；而同質(zhì)化時代，購房者選房看產(chǎn)品。也就是說，行業(yè)變天了，市場變臉了，用戶變調(diào)了。而在市場需求不斷變化的環(huán)境下，晉城的房企想要破局，只有創(chuàng)新型的產(chǎn)品才能贏得更多市場份額?；谌諠u回歸居住本身功能的市場競爭格局，真正的核心競爭力就是打造自己自有的，獨特的，甚至無法替代的產(chǎn)品。如何打造高質(zhì)量的產(chǎn)品力？地產(chǎn)“產(chǎn)品力”所包含的遠不止單純物理意義上的產(chǎn)品品質(zhì)，產(chǎn)品力最終的回歸始終是人的居住和生活。房子不單是遮風(fēng)避雨之所，不僅是空間科學(xué)利用、功能完備多樣，更多的是要從健康、美學(xué)、智能、性能、人文等多個方面關(guān)注人居價值。在此之前，了解購房者的需求尤為重要。

好地段+好產(chǎn)品

每個城市的發(fā)展必然是由內(nèi)而外逐漸擴張的過程，新區(qū)的開發(fā)與完善正在吸引著越來越多的人向外遷移。然而不管城市最終規(guī)模有多宏大或者發(fā)展有多現(xiàn)代化，它生命的起點都要從一個叫“老城區(qū)”的地方說起。這里有醇熟的配套設(shè)施、繁華的商業(yè)設(shè)施，快捷的交通，構(gòu)成了市區(qū)吸引買房人眼球的重要因素。

東南新區(qū)實拍圖

我們一直說近年來，晉城樓市一直在發(fā)生改變，但一個好地段對于樓盤的影響也是不可忽視的，比如祥瑞新城、皇城新區(qū)、華悅郡府、御景花園等項目，之所以在市場上廣受關(guān)注，也是得益于這些項目兼具著自然資源和相對完善的城市配套。

好產(chǎn)品+重創(chuàng)新

創(chuàng)新就是生產(chǎn)力，企業(yè)賴之以強，國家賴之以盛。好產(chǎn)品是在同質(zhì)化基礎(chǔ)上的升級和創(chuàng)新，而不是拿購房者的“硬傷”來“勾魂”。此外，在提升園區(qū)品質(zhì)的同時，更加注重產(chǎn)品細節(jié)上帶給客戶的體驗，這也是品牌房企能夠“長治久安”的根基。

晉城市區(qū)實拍

一直以來，為了滿足更多的購房者需求，晉城各個樓盤項目也是在不斷的更新?lián)Q代，比如南洋花城、御景花園等項目正在逐漸從毛坯向精裝轉(zhuǎn)變，祥瑞新城對全裝產(chǎn)品進行探索，銘基地產(chǎn)不斷升級的戶型、設(shè)計也在全新項目天譽銘都上有所體現(xiàn)......無論是老牌項目、還是老牌房企，項目設(shè)計總是在不斷突破，這也是他們能長久發(fā)展的立足之道。

好產(chǎn)品+大品牌

一個好的品牌項目具備高去化能力，往往是品牌效應(yīng)帶來的客戶接受度和認可度。目前市面上住宅產(chǎn)品豐富多樣，從普宅到中高端住宅再到高端品質(zhì)住宅，產(chǎn)品在價格、品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、圈層定位上各不相同。如果說品牌是一種能給擁有者帶來溢價、產(chǎn)生增值的無形資產(chǎn)，那么，選擇一種好的產(chǎn)品，就是選擇一個生活空間。近年來吳王春曉、御苑瀾庭等墅院、疊拼產(chǎn)品陸續(xù)面市，天譽銘都、江山美域、丹河望岳、丹河藍灣、鼎秀壹號院等高低配產(chǎn)品也逐漸涌入市場，購房者對于產(chǎn)品的選擇也更加多元化。

晉城市區(qū)實拍

對于房企來說，無論是擴大營銷還是大肆宣傳，想要在市場獨占鰲頭，獲得購房者的認可，產(chǎn)品都是競爭致勝的“壓艙石”。

隨著新鮮血液的入住，我們相信，未來的房企會真正明白樓盤的產(chǎn)品化思考，最終是取悅顧客，獲得市場競爭力。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新不僅能讓自己的產(chǎn)品與競爭對手的產(chǎn)品拉開距離，實現(xiàn)快去化，還能獲得更高溢價。也期待看到更多更好的產(chǎn)品面市。