日前暴雨來襲，導(dǎo)致了晉城市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等不少地方都遭受了多多少少的損失，而對(duì)于住宅來說，一樓被淹，頂樓漏水......這些問題也是層出不窮，讓一樓頂樓能不能買的問題又被提了出來。

因?yàn)檫@兩個(gè)樓層相對(duì)比較便宜，許多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件限制，需要在樓層選擇上做出取舍。

所以在置業(yè)群里也經(jīng)常有人會(huì)探討頂樓和底樓究竟能不能買的問題：

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在項(xiàng)目拿出做特惠的房源，大多是頂樓、一樓。那么，同樣的特惠價(jià)格，選頂樓，還是選一樓，哪個(gè)更合適？

老實(shí)說，這兩個(gè)樓層是大家買房中最不被身邊親友推薦的，因?yàn)槿秉c(diǎn)有點(diǎn)多，也有點(diǎn)致命。

但既然有這么多人有疑問，咱們今天就來好好聊聊關(guān)于頂樓和底樓的那些事兒。

就這個(gè)頂樓底樓是否能的問題，小編看到過這些不同的意見：

反方：

正方：

正所謂有爭(zhēng)議就肯定有優(yōu)劣存在，利弊權(quán)衡才是猶豫的根源所在，那么頂樓和底樓對(duì)于購(gòu)房者來說，其爭(zhēng)議的點(diǎn)到底在哪呢？

首先來說說頂樓。

選頂樓的購(gòu)房者，主要看重現(xiàn)在房子都有電梯，就算頂樓也進(jìn)出方便，而且采光好，視野開闊，光照充足，空氣好。

沒錯(cuò)，頂樓最吸引人的，莫過于廣闊的視野。

“欲窮千里目，更上一層樓”古詩般的意境，只有居住在頂樓的人才能夠切身體會(huì)。無形之中，生活格調(diào)提升了。尤其是想到電視劇里，那些有錢人居住的頂層豪宅，便覺得自己這錢花得值了！

再對(duì)比一下低樓層的壓抑感，就能明顯感覺到不同視野帶來的差別。頂樓因?yàn)闆]有遮擋，往往采光、通風(fēng)很好。白天不需要開燈，沒有潮濕陰暗的感覺，并且能夠享受到最長(zhǎng)時(shí)間的光照，曬衣服啥的都很方便。

頂樓不需要什么遮擋，就有私密性。

優(yōu)點(diǎn)說完了，咱們?cè)賮碚f說頂樓的缺點(diǎn)。購(gòu)房者不選擇頂樓的原因一般是，擔(dān)心漏水、冬冷夏熱、更擔(dān)心電梯出問題，出行不方便！

晉城某小區(qū)頂樓實(shí)拍

不管是電梯還是樓梯，樓層越高花費(fèi)的出行時(shí)間就越長(zhǎng)。尤其是居住密度比較高的樓盤，小編就住過每次等十幾分鐘電梯的小區(qū)，非?？简?yàn)?zāi)托摹?/p>

如果遇到了停電，小區(qū)還沒有備用發(fā)電機(jī)就更慘了，回趟家相當(dāng)于攀了坐山。頂樓在10-15年之前，由于保溫和防水技術(shù)有限，當(dāng)時(shí)房子的頂樓確實(shí)存在隔熱性能一般、甚至有漏水情況，的確要謹(jǐn)慎選擇。

此后，隨著建筑技術(shù)和材料的不斷精進(jìn)，頂樓的弊端也在逐漸縮小。與此同時(shí)，為了增加頂樓的后期溢價(jià)，開發(fā)商往往還會(huì)給頂層住戶贈(zèng)送露臺(tái)、閣樓等面積，以便后期出手獲取更大利潤(rùn)。

這樣一來，頂樓的缺點(diǎn)逐步被市場(chǎng)淡化，越是高端住宅，對(duì)頂層越不排斥，甚至豪宅頂層的房?jī)r(jià)往往最貴。

如果資金緊張，只夠的上頂樓這樣的樓層，那么首選帶坡頂?shù)捻敇切路浚@樣的房子，受保溫、防水影響較??；如果房子頂樓還帶閣樓、露臺(tái)，或者相比其他樓層有一定折價(jià)，那么可以下手。

當(dāng)然現(xiàn)在為了溢價(jià)，不少項(xiàng)目還有將頂樓和次頂樓做成樓中樓的形式，如果想要視野好，或者想要個(gè)性價(jià)比較高的上下樓也是可以選擇的。但是，頂樓質(zhì)量好壞與否依舊是樓棟質(zhì)量的煉金石。

接下來該說說底樓了。

選底樓的購(gòu)房者表示，一樓出門基本上不存在什么障礙，更不用擔(dān)心電梯出問題，家里老人、孩子進(jìn)出也方便；有的小區(qū)一樓的住宅擁有門前區(qū)域的使用權(quán)，你可以當(dāng)做是自己庭院，適宜養(yǎng)花，相當(dāng)于多了一部分生活空間。

德源綠洲小區(qū)實(shí)拍

除此，他們還表示，現(xiàn)在逐漸流行充電汽車，臨近自己家門就能按充電樁，甚至可以拉水管洗車；如果一樓有院，就可以戶外燒烤等娛樂活動(dòng)。

對(duì)于這兩點(diǎn)訴求，小編需要更正的是：現(xiàn)在的新房基本上都是全地下停車，拉水管洗車是幾乎不可能的，裝充電樁也要看物業(yè)怎么安排。

至于還想過一樓有院的生活，就更不能實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房一樓都不允許帶小院了。但即使沒有也沒關(guān)系，小區(qū)內(nèi)的園林也是距離最近的。

但底樓的缺點(diǎn)也不少。

購(gòu)房者不選擇底樓的原因是：管道老化容易堵返水、采光差、潮濕、陰冷、私密差、安全性差、夏天有蚊蟲，人員進(jìn)進(jìn)出出有噪音打擾！如果小區(qū)地勢(shì)太低，遇上前幾日的特大暴雨，那么也許還會(huì)遭遇“水漫金山”的風(fēng)險(xiǎn)。

如果一定要買一樓，入手的價(jià)格要參考的因素還很多。比如樓棟前面遮擋情況、是否有地下室和地下車庫阻擋潮氣、入戶門是否是隱藏式的、社區(qū)所在的居住層次等。

但有幾種底樓是不建議觸碰的，一種是安置房、集資房、小產(chǎn)權(quán)房和老破小的底層。

這種房子在建造和管理方面根本無暇顧及頂?shù)讓泳用竦纳钯|(zhì)量，時(shí)間久了不僅面臨噪音和光污染的問題，更可能會(huì)遇到下水道反味、漏水等糟心情況。

綜上反觀，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于不贊同買底樓頂樓的購(gòu)房者看來寧可多花點(diǎn)錢，也要買一個(gè)合適的樓層，避免后期問題發(fā)生，而且擔(dān)心會(huì)貶值！

而對(duì)底樓頂樓持支持態(tài)度的購(gòu)房者則更多是從經(jīng)濟(jì)、房源、個(gè)人喜好等多方考慮考慮。

其實(shí)對(duì)于樓層選擇來說，無論是頂樓、底樓還是其他樓層，每個(gè)人的需求和容忍度還是有差異的，之所以分析這些優(yōu)缺點(diǎn)也是為了讓大家能夠根據(jù)自身情況來選擇，沒有一個(gè)答案能夠適合所有人。

目前不少項(xiàng)目都在進(jìn)行特價(jià)房活動(dòng)，但是我們不難發(fā)現(xiàn)在這之中，頂樓、底樓類房源還是較多的，所以在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)在，同樣優(yōu)惠的價(jià)格，底樓和頂樓，你會(huì)選哪一個(gè)？