2021年已經(jīng)過去一半，而在這段期間，樓市收緊政策可謂從未懈怠——二手房指導(dǎo)價、房企三道紅線防止金融風(fēng)險連累銀行、限貸剝奪房屋過度的金融信貸價值、學(xué)區(qū)房改革剝奪房屋的其他附屬價值、集中供地、加大保障性住房建設(shè)、房產(chǎn)稅出臺的醞釀放風(fēng)等等政策頻出......一套針對房市改革的組合拳正在逐步推出......但是買房難的問題，并沒有隨著調(diào)控政策出臺，而得到有效的解決。反而對于購房者來說，買房卻是越來越“難”了，這是為什么？

購房局限性增加——“難”選擇

由于住房的特殊性，如土地供給稀缺性、建筑不可移動性、資本密集型產(chǎn)業(yè)特征以及住房本身兼具消費品和投資品雙重屬性等諸多特點，讓住房市場具有非完全競爭市場特征。

雖然有政府的調(diào)控，城市發(fā)展中心不斷外擴，但是由于其特殊性和配套建設(shè)周期性，在城市中有開發(fā)價值的土地只會越來越少，加之整體房地產(chǎn)市場一路高漲，使得區(qū)域置業(yè)房價逐漸出現(xiàn)分化趨勢，從而使得城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城置業(yè)的新市民、已經(jīng)剛就業(yè)的青年人在有限資金限制下區(qū)域選擇上更具局限性。

這樣的買房“難”更多的是難在怎么買上，是屈于現(xiàn)實的“難”。

樓市漸歸理性——選擇“難”

近年來，晉城樓市可不是用一個“熱”字就可以概括的，從2018年至2020年，在供不應(yīng)求的市場下，晉城樓市進入了一個房源快銷期，房價飛漲期。

今年來，隨著丹河新城的建設(shè)推進，入市土地供應(yīng)的增加，碧桂園等外地大型房企的進駐，加之樓市調(diào)控政策頻出，銀行端房貸政策趨緊，使得購房者對置業(yè)更加謹(jǐn)慎，出現(xiàn)持幣觀望態(tài)度，一些計劃購房人群整體購房時間出現(xiàn)延遲，樓市也逐漸在回歸理性。而這樣的買房“難”更多的是難在購房的選擇上，是屈于需求的“難”。

樓市政策頻出，無論對城市發(fā)展還是城市建設(shè)來說都是有極大利好的，對于購房者來說，買房“難”在某些方面并不是一套政策就可以改變的，但是我們相信，隨著政策的落實，樓市趨于良性化發(fā)展。我們希望未來的晉城樓市對于購房者來說，買房是屈于需求，在選擇上有困難，而不僅僅是因為買不起而“難”或者沒得選而犯難。唯有此，才能算“難”過“甘”來！