據(jù)住建部23日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日聯(lián)合印發(fā)通知，要力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。通知明確，要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面問題。

圖源|抖音平臺截圖

對此，不少網(wǎng)友紛紛留言表示，“終于對物業(yè)下手了”，“物業(yè)需要重點(diǎn)整治”……

近年來，隨著城市新建商品房的增多，物業(yè)服務(wù)作為維護(hù)我們?nèi)粘＞幼…h(huán)境不可或缺的一部分，隨著人們對生活質(zhì)量的不斷提高，對其要求也是越來越高。與之而來的是物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾在摩擦中越來越突出，全國各地要求取消物業(yè)、要求更換物業(yè)公司、覺得物業(yè)收費(fèi)過高等聲音屢見不鮮。

近日，小編統(tǒng)計了晉城部分小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)目前晉城多數(shù)新建高層住宅物業(yè)費(fèi)分布在1.5-1.8元/月/㎡，按照普通高層住宅100㎡的建筑面積來計算，物業(yè)費(fèi)年整體花費(fèi)在1800-2160元。

此外，晉城樓市中還有很多不同類型的物業(yè)費(fèi)達(dá)到了2.5元/㎡/月，多為洋房、疊墅、聯(lián)排、府院等高端改善類產(chǎn)品，物業(yè)收費(fèi)自然會貴一些。

tips：晉城市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

《物業(yè)服務(wù)管理實(shí)施細(xì)則規(guī)定》

多層住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)從低到高分別為0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。

高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從低到高分別為1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。

綠化率超25%的住宅小區(qū)可另加收0.05-0.10元/月·平方米，25層以上高層住宅可另加0.10元/月·平方米，達(dá)到浮動條件的多層住宅可上、下浮動20%，高層住宅可上、下浮動10%。?

根據(jù)目前晉城市執(zhí)行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則規(guī)定》來看，雖然目前晉城不少小區(qū)物業(yè)收費(fèi)偏高，但也尚在合理的收費(fèi)區(qū)間內(nèi)。

其實(shí)，物業(yè)服務(wù)作為維護(hù)我們?nèi)粘＞幼…h(huán)境不可或缺的一部分，雖然在收費(fèi)方面相較以往有所增長，但在生活中的重要性也是越來大。

物業(yè)服務(wù)比較好的社區(qū)隨著時間的流逝，不但會讓業(yè)主的居住體驗(yàn)更加愉悅和舒適，更能在延續(xù)社區(qū)的生命力方面做到事半功倍的效果，為社區(qū)增加保值增值屬性。

圖源|小區(qū)實(shí)拍圖

從物業(yè)公司來看，目前晉城樓市中大多數(shù)樓盤都是自持物業(yè)，相對來說更加好管理一些，且還便于開發(fā)商品牌上下游的統(tǒng)一整合，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌效應(yīng)。

但同時也對其物業(yè)管理水平做出更高的要求，開發(fā)商長期發(fā)展靠的是能力和信譽(yù)，而信譽(yù)的累積無疑是建立在新老業(yè)主，尤其是老業(yè)主身上。

相比工程質(zhì)量，物業(yè)更為真切地影響到業(yè)主的生活實(shí)際，一個好的物業(yè)，轉(zhuǎn)化成的良好口碑，無疑是開發(fā)商多期開發(fā)的最好形象代言，也將很大程度上轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。

相反，如果工程質(zhì)量非常好，而物業(yè)卻做得很糟糕，這樣轉(zhuǎn)化出的口碑恐怕不光是大打折扣那么簡單。

那么，作為購房者如何辨別物業(yè)的好壞呢？

按照物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為一、二、三級，一級物業(yè)需要注冊資金高，專業(yè)技術(shù)人員多，擁有一級資質(zhì)的物業(yè)，管理更專業(yè)，擁有更專業(yè)的技術(shù)，擁有更多的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

但是有一點(diǎn)需要提醒大家的是，比如一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不等于一級資質(zhì)。有少數(shù)一級資質(zhì)物業(yè)提供的是三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而三級資質(zhì)的物業(yè)也可以提供一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

評判物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)，要看品牌還要看口碑，對于買期房來說，在晉城有服務(wù)過樓盤的物業(yè)自然是最好，可以親自對比，親眼所見物業(yè)的水平，如果買的是現(xiàn)房的話，那就可以直接到小區(qū)實(shí)地考察。

圖源|南洋花城小區(qū)實(shí)拍圖

可以從以下幾點(diǎn)來進(jìn)行一個初步的判斷：

看門衛(wèi)的年紀(jì)以及對陌生人的態(tài)度，一個小區(qū)的門衛(wèi)如果都是老大爺，那肯定是不行的；

看建筑外墻面或者景觀的養(yǎng)護(hù)情況；

看安全防衛(wèi)級別，多在小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看門衛(wèi)的巡邏頻次；

看各種設(shè)備的狀況。

看了這些情況后，整個小區(qū)的物業(yè)情況也就了解差不多了。

結(jié)語

物業(yè)雖有萬般不是，但其已經(jīng)成為整個小區(qū)牢不可分的重要部分。

準(zhǔn)確地說，物業(yè)和業(yè)主之間是依賴關(guān)系，二者相輔相成，是整個社區(qū)良性發(fā)展的共同責(zé)任人。

圖源|住建部官網(wǎng)截圖

伴隨著此次相關(guān)部門重磅出擊，相信未來各小區(qū)在物業(yè)管理方面也會越來越規(guī)范。

與其將矛盾長期積壓，不如好好想想如何與物業(yè)共同將自己的小區(qū)打造好，對于屢教不改的物業(yè)我們可以更換，但業(yè)主也要履行好維護(hù)小區(qū)環(huán)境的責(zé)任，只有雙方同心協(xié)力，一起使勁才是解決問題的根源！