房產(chǎn)交易大概是99%的人，一生中經(jīng)歷的最大單筆交易。

而房子不僅僅是解決全家的居住問題，還同時(shí)關(guān)系著：孩子能不能上好的學(xué)校，家人上班距離遠(yuǎn)還是近，能否享受城市的配套資源。

還有一個(gè)更核心的原因，它關(guān)系著：家庭資產(chǎn)是增值還是縮水！所以不光普通人買房難，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人買房一樣容易犯錯(cuò)。

那么，后買房時(shí)代，什么樣的房子值得買。換句話說(shuō)：如果你只有一次買房機(jī)會(huì)，你會(huì)如何選擇？

1.買房要選對(duì)位置

每當(dāng)有人問到買房相關(guān)問題，什么地段、價(jià)格、配套、漲跌等問題的時(shí)候，我就只有一句話，先看看區(qū)域規(guī)劃。

可以說(shuō)，一張小小的規(guī)劃圖上的每一項(xiàng)指標(biāo)，都深深影響著我們未來(lái)的買房選擇。是我們?cè)谥T多不確定性中，最能抓住的確定性。

話說(shuō)回來(lái)，東南新區(qū)在成為文化片區(qū)之前，也有草根期。之前跟一位住在東南新區(qū)的朋友聊天，她對(duì)東南新區(qū)的說(shuō)法特別真實(shí)——

東南新區(qū)現(xiàn)狀實(shí)拍圖

最開始的東南新區(qū)一片荒涼，自己沒有車，出行非常不方便，到市中心逛個(gè)街得長(zhǎng)途跋涉1個(gè)小時(shí)，到了晚上自己也不太敢出門……

沒錯(cuò)，東南新區(qū)，就是從這樣的一個(gè)荒涼的地方，經(jīng)歷了一輪先規(guī)劃、后投入之后，成了目前晉城新房?jī)r(jià)格天花板。包括現(xiàn)在的東北片區(qū)、丹河新城，往前推多少年，都是一派田園風(fēng)光。

在“配套完善”、“優(yōu)質(zhì)資源”與高房?jī)r(jià)劃等號(hào)之前，提前鎖定地段的價(jià)值，是比買房本身更重要的事。

所以，每個(gè)規(guī)劃的細(xì)節(jié)部分都建議花點(diǎn)時(shí)間去研究一輪，潛力地段至少要有幾個(gè)價(jià)值支撐點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策傾斜，直接托起區(qū)域的基建設(shè)施，如果一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃中能夠夠考慮到這些，大概率問題不大。

至于是不是畫餅的問題，具體的產(chǎn)業(yè)、配套、交通等等太多了，沒法一次說(shuō)明白，還是建議大家自己去看，自己判斷。

2.合適的價(jià)格買對(duì)位的產(chǎn)品

區(qū)域可以用單價(jià)定高低，但產(chǎn)品卻是用總價(jià)來(lái)衡量值或不值。

一個(gè)顯而易見的例子是，今年丹河新城出讓的多宗住宅用地樓面價(jià)達(dá)到近2000元/㎡，甚至6月2日出讓的2020-56DJ地塊樓面價(jià)達(dá)到了2182.04元/㎡，但業(yè)內(nèi)外的反應(yīng)卻相對(duì)淡定。似乎這樣一宗新地，絲毫沒有違和感。

但在好的區(qū)域里，并不是所有項(xiàng)目都能賣得好。

舉個(gè)例子，同一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)小面積的產(chǎn)品更受歡迎，所以最后拿地的項(xiàng)目銷售情況反而好于先拿地的、做大面積純改善產(chǎn)品的項(xiàng)目。

說(shuō)到底，即使是在地段面前，無(wú)論是產(chǎn)品形態(tài)還是位置，買房人心里都有單價(jià)預(yù)期和總價(jià)預(yù)期。閉著眼買房的時(shí)代早已過(guò)去。在一個(gè)趨于理性的市場(chǎng)中，我們需要準(zhǔn)確判斷一個(gè)項(xiàng)目的合理價(jià)值。

上和逸景建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

在現(xiàn)在晉城的樓市環(huán)境下，當(dāng)你看到一家樓盤還能走量，甚至出現(xiàn)“供不應(yīng)求”局面時(shí)，別猶豫，跟著買就對(duì)了。當(dāng)然，前提是這家樓盤價(jià)格在你預(yù)算之內(nèi)。

“想買好的，接受不了貴的?！边@是當(dāng)下剛需買房人的普遍心態(tài)。

逆向思維來(lái)看，如果你用7000多的單價(jià)淘到品質(zhì)不輸于單價(jià)1萬(wàn)的房子，那你絕對(duì)能稱得上人生贏家。

這樣的高性價(jià)比樓盤有沒有，答案是肯定的。這樣的樓盤多不多，答案是否定的。還是那句話，有時(shí)候，選擇比努力更重要。

3.有限的次數(shù)買到位的生活

在全面降準(zhǔn)之后，朋友圈隨處可見野生經(jīng)濟(jì)學(xué)家，但如同常年走勢(shì)成謎的大A股一樣，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境未必人人看得清。

不過(guò)有一件事是確定的——“ 買房換房的次數(shù)有限”——這個(gè)邏輯是每個(gè)人都能拎得清的。

無(wú)論是身邊的朋友還是向我們咨詢的買房人，經(jīng)常會(huì)聽到感嘆當(dāng)初“沒能逼自己一把”、“房子還是買小了”，從小兩居換大三居，再買個(gè)大平層......

和平里樣板間實(shí)景圖

超高的換房成本、繁雜冗長(zhǎng)的置換周期、糾結(jié)的買房決策是很多人買房途中面臨的“三座大山”。

人的天性就喜歡做容易的事，有時(shí)盡管理智知道那是對(duì)的；但是很少人能真正的選擇做難而正確的事。所以資金、機(jī)會(huì)有限，只要時(shí)機(jī)允許，在買房時(shí)機(jī)正確的前提下，盡可能的墊墊腳。

普通人一旦做了錯(cuò)誤的選擇，很容易起點(diǎn)上就被同齡人拉開差距；被拉開差距后，絕大多數(shù)人會(huì)把它歸結(jié)為運(yùn)氣，實(shí)際是自己眼光的問題。

對(duì)于一套房子而言，影響價(jià)值的肯定是所在城市的背后發(fā)展邏輯，抓住了，才能與城市形成同屏共振。

此消彼長(zhǎng)的道理再簡(jiǎn)單不過(guò)了，歸根結(jié)底城市要發(fā)展就一定要產(chǎn)生價(jià)值，所以跟對(duì)人，走對(duì)路，做對(duì)事，就能贏了。