在房產(chǎn)行業(yè)中，除了政策的變更，與時(shí)俱進(jìn)的非走在一線的置業(yè)顧問莫屬了。

近期，小編這樣的宣傳語刷滿了朋友圈，其中“買二手房~怕停貸”也是現(xiàn)在身邊談?wù)撟疃嗟膯栴}，你是否關(guān)注了呢？

近日，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。廣州、杭州、武漢、重慶、鄭州等城市的房產(chǎn)圈因一條消息再度躁動(dòng)：部分銀行暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房貸款業(yè)務(wù)。

有的城市或銀行，雖然沒有停貸，但也在收緊銀行房貸業(yè)務(wù)，主要體現(xiàn)在房貸利率普遍上漲，貸款資質(zhì)變嚴(yán)格，放款時(shí)間延長(zhǎng)。

部分銀行雖然沒有停貸，但都設(shè)定了嚴(yán)格的限制條件。比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過20年的二手房。

咱們先來說停貸的原因：

去年年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一則通知，明確地給銀行劃了兩道紅線，要求銀行的貸款業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比不得超過一定比例。

也就是說，銀行流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢是有額度的，額度用完了，有錢也不能貸。哪怕是大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比也不能超過40%和32.5%。

然而在今年4月份，21家A股上市銀行年報(bào)披露的房貸占比顯示，已經(jīng)有8家銀行觸碰了紅線。

再加上各大銀行將迎來年中大考，要在半年報(bào)里公布相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這些銀行如果還不收緊房貸政策，將會(huì)無法過關(guān)。

所以上半年額度用光的銀行只能停止房貸業(yè)務(wù)。

日前相關(guān)平臺(tái)從額度審批和放款時(shí)間兩個(gè)維度對(duì)近20城百余銀行進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下：

不難看出，對(duì)于不少城市來說，各銀行對(duì)于二手房政策逐漸處于偏緊狀態(tài)，而長(zhǎng)沙、鄭州、西安、太原等城市已經(jīng)進(jìn)入停貸狀態(tài)，而且從放款時(shí)間來看“不定時(shí)”已經(jīng)成為常態(tài)。

停貸、房貸收緊、不定時(shí)放款，無論從哪個(gè)角度說，這對(duì)于二手房交易市場(chǎng)來說無疑都有著一定的沖擊。

為什么不是新房停貸，而是二手房?

2020年疫情，房貸大放水，審批加放款可以做到2天辦結(jié)，然而到了2021年，貸款紅線收緊，房貸額度急劇下降，而在這種情況下房貸額度該用于是新房還是二手房這已經(jīng)不是單純的1還2的問題了。

首先來說，一個(gè)新樓盤可以帶動(dòng)多個(gè)行業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生更多的稅收和就業(yè)崗位，更有甚者可以直接帶動(dòng)城市的建設(shè)，交通，教育，醫(yī)療等一系列配套的發(fā)展，但是相比之下，周邊已經(jīng)成熟的二手房所獲得的交易契稅，對(duì)城市發(fā)展所能夠產(chǎn)生的效益就微乎其微了，這樣一對(duì)比，選擇誰是否顯而易見了呢？

晉城城區(qū)景西路附路附近二手房與新房房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比（圖源：中國房?jī)r(jià)行情）

其次，隨著城市化的發(fā)展，房?jī)r(jià)是在不斷上升的，對(duì)于前幾年，那些投資樓市的購房來說，正是在樓市大賺一筆的時(shí)候，如果放任他們輕易在二手房市場(chǎng)套現(xiàn)，結(jié)果一就是繼續(xù)投資投機(jī)，炒高房?jī)r(jià)，二就是投資其他商品，推高物價(jià)，三是進(jìn)入股市，無腦制造股市泡沫，這些都是跟穩(wěn)定樓市發(fā)展、穩(wěn)定金融發(fā)展是背道而馳的。

而且，二手房停貸在一定程度上也可以更好的引導(dǎo)大家去買新房，去化新房庫存，讓供需關(guān)系達(dá)到平衡，讓樓市在平穩(wěn)中過度。

那么對(duì)于晉城購房者來說，有什么影響嗎？

目前晉城各大銀行還未聽說有二手房停貸的現(xiàn)象出現(xiàn)。至于后續(xù)是否會(huì)有這樣的政策出臺(tái)我們不得而知，不過現(xiàn)如今“房住不炒”穩(wěn)定樓市已經(jīng)是不容動(dòng)搖的發(fā)展主調(diào)，而這些對(duì)于二手房市場(chǎng)發(fā)展還是會(huì)存在一定限制的，所以，對(duì)于想要在樓市“投機(jī)”的人來說，只能說，且行且珍惜。

從目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)來看，晉城市區(qū)除了城中村改造項(xiàng)目外，基本沒有可開發(fā)的土地了，新開樓盤基本在離主城區(qū)稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，在一些項(xiàng)目周邊交通、生活配套等建設(shè)還沒完善，所以在一定程度上二手房的利好還是存在的。

晉城房產(chǎn)網(wǎng)部分二手房展示

不過現(xiàn)如今在二手房交易市場(chǎng)中，除了遠(yuǎn)高于新房的價(jià)格外，房源也是良莠不齊的，房齡十幾年二十幾年的“老破小”隨處可見，所以，對(duì)于購房者來說，想要選擇二手房，還是選擇性價(jià)比更高的二手房、次新房的比較好。

當(dāng)然對(duì)于剛需購房者來說，可以考慮購買新房，除了限制少一點(diǎn)外，房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)的，不僅如此還能少交一些稅費(fèi)哦！