2021年1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場延續(xù)了去年以來的增長態(tài)勢，投資、銷售繼續(xù)保持高速增長。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況

（一）開發(fā)投資快速增長

今年以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長。1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9億元，同比增長35.4%，增速排全省第8位，高于全省平均水平6.5個百分點；比2019年1-3月份增長39.8%，兩年平均增長18.3%，增速排全省第3位，高于全省平均水平5.4個百分點。

分用途看，住宅開發(fā)投資6.9億元，同比增長33.4%，占全部投資的比重為77.0%；辦公樓投資0.1億元，增長140.4%，占比0.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資0.7億元，增長59.6%，占比8.4%；其他投資12.3億元，增長31.6%，占比13.8%。

分縣域看，沁水縣、陽城縣、高平市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，兩年平均增速分別為622.7%、339.9%、41.3%；城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資較2019年1-3月份有所下降，兩年平均下降11.1%。

（二）施工規(guī)模繼續(xù)擴大

1-3月份，全市房屋新開工面積32.5萬平方米，同比增長143.5%，兩年平均增長309.3%。其中，住宅新開工面積24.4萬平方米，增長321.8%，占房屋新開工面積的比重為75.0%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積1.2萬平方米，下降28.1%，占房屋新開工面積的比重為3.7%。全市房屋施工面積935.0萬平方米，增長23.2%，兩年平均增長17.4%；其中，住宅施工面積696.3萬平方米，增長26.9%,占房屋施工面積的比重為74.5%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積72.4萬平方米，增長40.6%,占房屋施工面積的比重為7.7%。

（三）商品房銷售持續(xù)攀升

去年以來，全市商品房銷售面積和銷售額持續(xù)攀升。今年1-3月份，全市商品房銷售面積19.7萬平方米，同比增長187.4%，兩年平均增長52.6%；其中，住宅銷售面積19.6萬平方米，增長197.4%，兩年平均增長53.3%。全市商品房銷售額12.2億元，增長247.0%，兩年平均增長69.2%；其中，住宅銷售額12.1億元，增長262.2%，兩年平均增長70.9%。

（四）商品房庫存兩年平均下降

3月末，全市商品房待售面積54.3萬平方米，同比增長13.3%，兩年平均下降6.0%，較2019年3月末減少了7.1萬平方米；其中，住宅待售面積31.8萬平方米，下降0.9%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積14.6萬平方米，增長27.7%。

（五）到位資金大幅增長

1-3月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金22.5億元，同比增長149.2%，兩年平均增長32.8%。其中，國內(nèi)貸款1.6億元，增長113.1%；自籌資金4.4億元，下降11.5%；定金及預售款8.4億元，增長223.7%；個人按揭貸款3.6億元，增長1016.8%；其他到位資金4.5億元，增長1095.3%。

二、促進房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展的建議

（一）擴容提質(zhì)改善城市面貌

立足全市加強規(guī)劃，全面推進城市“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”，加快推進老城改造和丹河新城建設(shè)，拓展城市發(fā)展空間，提升城市發(fā)展質(zhì)量。著力補齊市政基礎(chǔ)設(shè)施短板，不斷提升城市承載力。提高路網(wǎng)密度，暢通微循環(huán)，解決城市交通擁堵、河道阻塞、設(shè)施老化等突出問題。持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境，長遠組織開展藍天保衛(wèi)戰(zhàn)，推進農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。加強城市管理水平，加快建設(shè)智慧城市，實現(xiàn)城市管理的信息化和智能化。

（二）穩(wěn)住房價減輕民生壓力

住房問題關(guān)系民生福祉，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點，穩(wěn)住房價對于促進發(fā)展改善民生至關(guān)重要。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標不動搖，秉持“因城施策、一城一策”主基調(diào)，保持各項調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，根據(jù)本地區(qū)市場實際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，及時科學精準調(diào)控，夯實城市主體責任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。