房子作為一種生活必需品，已經(jīng)成為老生常談的話題之一。畢竟，在很多人看來，房子不僅僅是一個住所，它還與生活中的許多事情息息相關(guān)，比如婚姻，孩子的教育等等。

但是關(guān)于買房很多人可能都有說不完的話，有人會抱怨現(xiàn)在的房價太高了，買房的壓力真的太大了。

買了房的人也會抱怨，房貸的壓力實在太大了。當(dāng)然，買房除了資金方面的煩惱之外，物業(yè)也是一個非常關(guān)鍵的問題。

最近一段時間，我們經(jīng)常在某視頻軟件中看到這樣的信息：2021年9月1日起，這些物業(yè)費(fèi)不用交了。

這也讓不少業(yè)主們?yōu)橹序v，那么，事實真是如此嗎？

01

9月1日的物業(yè)新規(guī)定，

到底是哪部法律法規(guī)？

看到這則消息，我特地在官方平臺進(jìn)行多方查詢，并沒有查詢到2021年9月1日將物業(yè)將執(zhí)行新規(guī)的消息。

那么，傳說中的“9月1日起，物業(yè)費(fèi)新規(guī)”，這個文件從哪里來的呢？

官網(wǎng)截圖

據(jù)查詢，陜西省2019年8月8日發(fā)布的一個地方性文件——《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，并于2019年9月1日起執(zhí)行。

看仔細(xì)了，這僅是地方性法規(guī)，僅對該地方有效。此外，該法規(guī)于前年9月1日開始施行的，也并非是2021年9月1日。

此內(nèi)容對于晉城地區(qū)而言沒有任何依據(jù)，純屬謠言，網(wǎng)絡(luò)傳播者在解讀地方法律規(guī)定時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)全面，不應(yīng)斷章取義。

02

針對視頻所述費(fèi)用

相關(guān)法律是如何規(guī)定的呢？

根據(jù)《民法典》第九百三十七條之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)人員在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主所支付的費(fèi)用。

第一、業(yè)主對物業(yè)單位的各項費(fèi)用的收支有絕對知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。?

第二、公共部分產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第三、公攤水電費(fèi)等未計入物業(yè)服務(wù)成本的，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主分?jǐn)?/p>

《民法典》第二百八十三條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

03

加強(qiáng)住宅物業(yè)管理，

山西在行動！

生活中，業(yè)主和物業(yè)因為房子維修、物業(yè)收費(fèi)等問題發(fā)生摩擦屢見不鮮。

對此，日前，山西省人民政府辦公廳印發(fā)《山西省加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作三年行動計劃（2021—2023年）的通知》（以下簡稱“通知”），全省以縣（市、區(qū)）為單位開展加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作。

官網(wǎng)截圖

通知中提到，2021年，開展“設(shè)區(qū)市無物業(yè)管理小區(qū)清零行動”，年底11個設(shè)區(qū)城市建成區(qū)物業(yè)管理基本實現(xiàn)全覆蓋，縣（市）建成區(qū)達(dá)到70%以上。

此外，對于加強(qiáng)業(yè)委會（物管會）建設(shè)、提升物業(yè)服務(wù)管理水平、強(qiáng)化維修資金管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)管等多方面作出了要求。

不僅如此，7月28日，從山西省住建廳傳來消息，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還將開展“加大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息公開力度，讓群眾明明白白消費(fèi)”工作。即日起到年底，各市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都須透明公開。

1.物業(yè)將加大收費(fèi)信息公開力度——

采取公示欄、收費(fèi)清單、電子滾動屏等方式，公布物業(yè)服務(wù)、停車及其他有償服務(wù)的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和投訴電話等信息。

2、還將查處曝光違法行為——

各地將加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，暢通群眾投訴渠道，依法查處未按規(guī)定公示收費(fèi)信息、超出合同約定或公示收費(fèi)項目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用等違法違規(guī)行為，公開曝光典型案例。

全省將根據(jù)住宅項目實際情況，結(jié)合群眾意愿，從增設(shè)停車棚、設(shè)置電動自行車充電設(shè)施、植樹增綠等群眾房前屋后的小事做起，活動期間至少為群眾辦1件實事。

相信隨著對物業(yè)管理的整治，未來住宅小區(qū)的管理將越來越規(guī)范，業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾也會越來越少。