2021年上半年晉城市區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售10樓盤(pán)，發(fā)出16張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積33.58萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)40.44%。

西部?jī)善瑓^(qū)（西北、西南）上半年批準(zhǔn)預(yù)售6樓盤(pán)，發(fā)出11張商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積23.4萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占上半年總預(yù)售面積的69.7%；

東部?jī)善瑓^(qū)（東北、東南）上半年批準(zhǔn)預(yù)售3樓盤(pán)，發(fā)出4張商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積9.55萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占上半年總預(yù)售面積的28.4%；

北石店片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售1樓盤(pán)，發(fā)出1張商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積0.63萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占上半年總預(yù)售面積的1.9%。

2021年上半年晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交4546套，較去年同期相比增長(zhǎng)103.58%，總成交面積52.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94.39%。

其中住宅成交4119套，同比增長(zhǎng)112.32%；總面積47.76萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)108.83%。2021年上半年度末晉城市市區(qū)平均銷售價(jià)格為8431元/㎡（限價(jià)商品房除外），同比增長(zhǎng)9.14%，上半年整體增長(zhǎng)率為5.12%，月度漲幅0.85%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺(tái)街）將市區(qū)分為東北、東南、西南、西北及北石店片區(qū)五大區(qū)域。2021年上半年，東北片區(qū)成交1319套，東南片區(qū)成交112套，西北片區(qū)成交1340套，西南片區(qū)成交1296套，北石店片區(qū)成交52套。

上半年西北片區(qū)書(shū)院華庭取得的銷售成績(jī)最好，成交量占市場(chǎng)總成交份額的15.44%，東北片區(qū)和平里、三文陽(yáng)光城、祥瑞新城，西北片區(qū)書(shū)院尚品和西南片區(qū)中原盛世城居住小區(qū)、錦天·玉龍府均取得了較好的銷售成績(jī)。

東北片區(qū)成交1319套，均價(jià)8870元/㎡

東南片區(qū)成交112套，均價(jià)9415元/㎡

西北片區(qū)成交1340套，均價(jià)8754元/㎡

西南片區(qū)成交1296套，均價(jià)8256元/㎡

北石店片區(qū)成交52套，均價(jià)6250元/㎡

90㎡以下戶型共計(jì)291套，90-120㎡戶型共計(jì)2545套，120-144㎡戶型共計(jì)1022套，144㎡以上戶型共計(jì)261套。

非住宅成交427套，同比增長(zhǎng)45.73%；總面積4.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.84%。

存量房市場(chǎng)

2021年上半年，晉城市市區(qū)存量房市場(chǎng)共成交1449套，同比增長(zhǎng)4.92%，成交總面積14.39萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.42%。其中住宅共成交1414套，同比增長(zhǎng)5.92%；非住宅共成交35套，同比下浮23.91%。

據(jù)山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”監(jiān)測(cè)，2021年上半年度末晉城市城區(qū)范圍內(nèi)757個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)為8334元/㎡，同比增長(zhǎng)6.98%，上半年整體增長(zhǎng)率為3.53%，月度漲幅0.6%。

東北片區(qū)均價(jià)8783元/㎡

東南片區(qū)均價(jià)9388元/㎡

西北片區(qū)均價(jià)7984元/㎡

西南片區(qū)均價(jià)8392元/㎡

北石店片區(qū)均價(jià)5666元/㎡

從晉城市各區(qū)縣來(lái)看，2021年上半年內(nèi)陽(yáng)城縣、沁水縣均價(jià)漲幅較小，與2020年年末基本持平；高平市漲幅最大，增長(zhǎng)9.97%，每平米約增長(zhǎng)600元左右。上半年末，五大縣區(qū)存量住宅市場(chǎng)中，均價(jià)最高的是高平市，為7025元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)7226元/㎡。

高平市均價(jià)7025元/㎡

澤州縣均價(jià)6196元/㎡

陽(yáng)城縣均價(jià)4430元/㎡

陵川縣均價(jià)4512元/㎡

沁水縣均價(jià)5109元/㎡

土地市場(chǎng)

2021年上半年度晉城全市共擬出讓土地64宗，同比下浮21.95%；宗地總面積307.24萬(wàn)㎡，同比下浮3.91%。其中城鎮(zhèn)住宅用地37宗，工業(yè)用地、零售商業(yè)用地各8宗，其他商服用地5宗，商務(wù)金融用地3宗，鐵路用地2宗，社會(huì)福利用地1宗。

2021年上半年晉城全市（包括晉城市本級(jí)、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽(yáng)城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共101宗，同比上漲32.89%；總交易面積304.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)28.14%。

其中城鎮(zhèn)住宅用地30宗，住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地13宗，回遷安置用地4宗，公用設(shè)施用地、其他商服用地各9宗，工業(yè)用地8宗，城鎮(zhèn)村道路用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地各6宗，餐飲用地、公園與綠地、教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地各2宗，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、社會(huì)福利用地各1宗。各區(qū)縣2021年樓面地價(jià)最高的土地見(jiàn)下表：

非住宅成交平穩(wěn)，下半年上行空間猶存

2021年上半年晉城市城區(qū)新建商品房非住宅成交樓盤(pán)主要集中在大華購(gòu)物廣場(chǎng)，與2020下半年成交水平基本持平，無(wú)明顯波動(dòng)。今年下半年隨著皇城相府城市綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目1#、2#金街的入市，可能會(huì)一定程度上帶動(dòng)?xùn)|南新區(qū)交通、商業(yè)、生活設(shè)施等城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套，提高該片區(qū)非住宅房地產(chǎn)的成交量。

西部?jī)善瑓^(qū)領(lǐng)跑晉城住宅市場(chǎng)

2021年上半年西北、西南兩片區(qū)預(yù)售面積及成交量占有晉城樓市65%以上的份額。相比東部地區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅樓盤(pán)供應(yīng)及土地資源相對(duì)稀缺的狀態(tài)，西部地區(qū)仍有較大的發(fā)展余地。

東北、東南片區(qū)上半年各有一個(gè)住宅樓盤(pán)入市。由于2020年下半年?yáng)|北片區(qū)入市樓盤(pán)較多，今年上半年?yáng)|北片區(qū)成交量與西北、西南片區(qū)相比無(wú)明顯差異。東南片區(qū)成交量從2018年開(kāi)始至今逐步下降，今年上半年成交量?jī)H占有3%的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)成交價(jià)格也因入市樓盤(pán)較少等原因有較大漲幅。

今年上半年銷售量最好的時(shí)候在1月份，2月份受春節(jié)影響成交量大幅下降，3月開(kāi)始逐步回升。晉城市各片區(qū)除東南片區(qū)漲幅較大以外，其他各片區(qū)漲幅均集中在1%-5%之間。

房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格倒掛現(xiàn)象基本消失

今年上半年從整體住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)可以看出，新建商品房住宅市場(chǎng)成交價(jià)普遍高于存量房住宅市場(chǎng)，僅在5月份新建商品房住宅市場(chǎng)成交價(jià)低于存量房住宅市場(chǎng)成交價(jià)，但該月兩類房地產(chǎn)成交價(jià)格較為接近，這一現(xiàn)象說(shuō)明目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格倒掛現(xiàn)象基本消失。

90-120㎡小三居戶型需求穩(wěn)定

144㎡以上的改善型戶型從2018年的市場(chǎng)份額20%逐步下滑至2021年上半年的6.34%，基本上呈持續(xù)穩(wěn)定下滑的趨勢(shì)。90㎡以下的小戶型主要因?yàn)槿胧袛?shù)量較少的緣故，成交量占比優(yōu)勢(shì)也不明顯，與之前各年度相比該類戶型的成交占比較為穩(wěn)定，無(wú)明顯波動(dòng)。

120-144㎡的大三居需求量目前也在逐年下滑，但相比144㎡以上的改善型戶型成交量還較為可觀。目前晉城市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房者的主要需求基本集中在90-120㎡的小三居，該類戶型成交占市場(chǎng)總成交份額的60%以上，且從各年數(shù)據(jù)來(lái)看，該類戶型的需求情況在穩(wěn)步上升。

主城區(qū)土地供應(yīng)“邊緣化”嚴(yán)重

今年上半年住宅用地供應(yīng)增加，并且基本上都在發(fā)布擬出讓公告2月內(nèi)成交。晉城市本級(jí)今年上半年住宅用地成交地塊基本上位于南環(huán)、北環(huán)附近，市中心基本上已“一地難求”。

下半年樓市主基調(diào)“房住不炒”

2021年是“十四五”時(shí)期的開(kāi)局之年，也是全面建成小康社會(huì)、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的新征程開(kāi)啟之年。今年全國(guó)兩會(huì)提到：要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，繼續(xù)開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。并在6月底國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)。

今年中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。7月份開(kāi)始，我市各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)始大力開(kāi)展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)工作，這一舉措可能會(huì)促進(jìn)未來(lái)有更多存量房入市，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。整體來(lái)說(shuō)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格的增長(zhǎng)水平是2018年至今最為平穩(wěn)的一個(gè)階段，短期預(yù)測(cè)我市房地產(chǎn)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”為主，成交量與成交價(jià)格都將保持在小幅范圍內(nèi)浮動(dòng)。