此前提到，近年，晉城市區(qū)房價體系就已基本趨穩(wěn)，各區(qū)域房價分界線逐漸分明。演變到現(xiàn)在，整個房價分為5個梯隊：

?第一梯隊是1w+的東南片區(qū)；

?第二梯隊是8000-9000的西北片區(qū)和東北片區(qū)；

?第三梯隊是7500-8000左右的西南片區(qū)；

?第四梯隊是6000-7000之間的北石店片區(qū)、金村片區(qū)；

?第五梯隊是5000+的南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。

從價格梯隊來看，東北片區(qū)和西北片區(qū)同屬8-9K這一梯隊，加上兩個區(qū)域新盤較多，區(qū)域發(fā)展也各有特色，不少購房者都在這兩者之間糾結(jié)。

那么，東北片區(qū)和西北片區(qū)到底該選擇哪個呢？今天我們就來對比一下這兩個區(qū)域。

01 教育配套對比

在教育、商圈、醫(yī)療等諸多生活配套中，教育配套是大多數(shù)購房者最為關(guān)注的因素之一，而在晉城的各個區(qū)域中，多數(shù)優(yōu)質(zhì)教育資源還是集中在主城區(qū)，其中西北片區(qū)居多。

西北片區(qū)作為晉城老城區(qū)的所在地，教育資源豐富，配套也相對完善，以晉師附小、城區(qū)三小、城區(qū)二小為代表的“老?！?，一直享有很好的口碑。

古礦小學實景圖

就教育資源而言，擁有的學校有：馮匠小學、苗匠小學、愛物學校、書院小學、景德橋小學、五星小學、星河學校、古書院礦小校、晉城師范附小、城南三小、紅星小學、東關(guān)小學、后河小學、城區(qū)二小、城區(qū)三小、晉城四中、晉城五中、晉城七中、晉城八中、晉城九中、晉城一中、晉城二中等。

雖然近兩年，晉城東北片區(qū)發(fā)展較好，但相比西北片區(qū)，東北片區(qū)現(xiàn)有的教育資源較少。

東北片區(qū)隨著太岳街和文博路通車后，使整個區(qū)域交通更加便捷，不少開發(fā)商也選擇在此修建樓盤，但以新樓盤為輻射點就近的學校較少，往四周擴散擁有很多的教育資源。

頤翠小學實景圖

現(xiàn)有教育資源有：頤翠小學、鳳巢小學、上輦小學、孟匠小學、東謝匠小學、東呂匠小學、曉莊小學、鳳臺中學、鳳臺小學、花園頭小學、晉城崇實學校、晉城十中、頤翠中學、棗園學校等。

02 商圈配套對比

對于不愛逛街購物的人來說，商業(yè)可能沒那么重要。如果你是個比較注重吃喝玩樂的消費型，或者是一個要張羅一家人吃喝用度的家庭主婦，遠離商業(yè)可是麻煩大大的。

大型商場乃至商圈的出現(xiàn)，是一個區(qū)域真正成熟的標志，也代表著對區(qū)域人口數(shù)量和購買力的認可。

在晉城，最早的城市框架有限，新市街一帶的商圈、蘭花城、圣亞、鳳展、銀都、商業(yè)等大型商場都集中在新市街人民廣場附近。

西北片區(qū)的商業(yè)區(qū)相對比較成熟，新市西街沿線、國貿(mào)時代廣場、蘭花城—圣亞廣場一線、新鳳展時代廣場等商業(yè)區(qū)，都是比較完整的商圈，影城、超市、餐飲等生活配套一應俱全，近年來，新起的匯邦現(xiàn)代城商業(yè)廣場和豪德商圈都為城西的發(fā)展加油助力。

華誼兄弟星劇場實景圖

此外，正在建設(shè)中的華誼兄弟星劇場建成后將滿足周邊居民對高品位、多元化生活的需求，未來城西的商業(yè)將更完善。

晉城富士康實景圖

要說城東的商業(yè)區(qū)其實也不少，位于蘭花路和鳳臺街交叉口的合聚大廈、位于紅星街和武莊路交叉處的富士康生活區(qū)、紅星街怡鳳小區(qū)沿線及萬德福超市等都形成了相對成熟的商圈，其中包含有影城、超市、品牌餐飲等眾多商家。近年新開的頤翠商務中心、月星廣場也在不斷集聚人氣。

當然，由于東北片區(qū)太岳街沿線屬于近年來的新建區(qū)域，商業(yè)基本都還未成熟，只能滿足日常生活所需，目前根本談不上商圈可言。

03 生態(tài)環(huán)境配套對比

隨著時代的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)的要求也在不斷提高，自己的住所附近有個小公園，茶余飯后逛逛公園，親近一下自然是再好不過了。

白馬寺森林公園實拍圖

西北片區(qū)由于是老城所在之地，人口相對密集，細數(shù)西北片區(qū)的公園其實并不多，僅有吳王山公園、趙樹理公園、兒童公園、玉屏山公園、白馬寺植物園等，生態(tài)公園資源相對匱乏。

澤州公園實景圖

而東北片區(qū)就比較多了，不僅有晉城人眾所周知的澤州公園，還有龍灣公園、玉龍?zhí)豆珗@、鳳凰嶺森嶺公園、城東水系公園、水杉園等，較之西北片區(qū)來講，東北片區(qū)生態(tài)環(huán)境更好，生活更為宜居。

04 樓盤情況對比

近兩年，晉城樓市供不應求現(xiàn)狀逐漸緩解，越來越多的新樓盤入市，購房者選擇也逐漸增多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年1月截至目前，西北片區(qū)共獲批商品房預售許可證8張，獲批預售面積達159481.87㎡，涉及書院尚品、書院華庭等項目；

東北片區(qū)共獲批商品房預售許可證9張，獲批預售面積達293928.24㎡，涉及祥瑞新城、上和逸景、晉文府、晉城·118城市中心等項目。

從兩片區(qū)目前的房源供應量來看，東北片區(qū)商品房供應量相對較多，購房者選擇更多。

以上數(shù)據(jù)為市場調(diào)研統(tǒng)計，具體以實際為準

從區(qū)域內(nèi)的新樓盤數(shù)量來看，西北片區(qū)和東北片區(qū)兩片區(qū)新建樓盤較多，祥瑞新城、南洋花城、御景花園、和平里、上和逸景、晉文府、書院尚品、書院華庭、蘭澤花園等都是近兩年備受購房者關(guān)注的項目，此外還不乏書院嘉品、觀瀾城等待入市項目。

結(jié) 語

我們買房時，顯然不僅僅是在買這一套房子，還有依附于房子的各種資源。

如果說房子的建設(shè)可以一蹴而就，三年五年就能長成一片，那么優(yōu)質(zhì)資源的累積，一定是一個漫長的過程，需要大量且優(yōu)質(zhì)人口的長期匯集。

綜合來看，西北片區(qū)在教育、商圈等配套設(shè)施更為醇熟，生活便利度更高，更為適合對優(yōu)質(zhì)教育資源有強烈需求、對公共服務配套要求高的置業(yè)人群；東北片區(qū)雖然在教育、商圈配套上比不上西北片區(qū)的成熟度，但也能滿足周邊居民的日常生活所需且日漸成熟、完善，但在生態(tài)環(huán)境配套上，東北片區(qū)則占據(jù)很大的優(yōu)勢，公園綠地較多，居住環(huán)境更為宜居，適合對生活環(huán)境要求高的剛改、改善型置業(yè)人群。