房子作為許多消費(fèi)者一生最大的投資品，常常成為坊間茶余飯后討論的話題。中國住宅地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入提質(zhì)換擋、減速運(yùn)行的新常態(tài)，購房者群體在特征、買房需求到信息獲取渠道上有了不同變化。經(jīng)過梳理相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，樓市消費(fèi)趨勢開始呈現(xiàn)購房群體年輕化。

1.年輕人逐漸成為買房主力

作為一名房產(chǎn)小編，每天都有許多購房者咨詢小編購房問題，有為結(jié)婚買房，有為小孩上學(xué)買房，有為自住買房，年輕購房者越來越多。

“手里一分錢都沒有，我卻有了套房?！?/p>

剛剛畢業(yè)半年，“90后”小A在父母的支持下在晉城市區(qū)購買了一套一手商品房，“父母幫我給了首付，這是壓力，也是一種動(dòng)力。”在首套房的購買群體中，像小A這樣的年輕購房者越來越多，可見年輕群體正在加速“跑步”入場。

2.了解置業(yè)需求

當(dāng)前多數(shù)年輕人經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，這就決定在購房時(shí)主要有兩個(gè)特征：

一是靠父母支持完成首付，個(gè)人利用公積金、商業(yè)貸款等方式貸款買房。

不少大學(xué)生群體尚未開始工作，沒有收入來源，父母多是全款買房或是付完首付款后，再承擔(dān)房貸。工作后首次購房，多數(shù)人同樣需要家庭的支持。畢竟，能在幾年時(shí)間就積累夠首付款，并非一件易事。

父母以子女名義購房，為的是給孩子未來增加一份保障。單身群體，父母支持買房，為找對象增添籌碼。已經(jīng)談婚論嫁的群體，雙方父母合力，共同支持買房，讓婚事水到渠成。

二是90-120㎡的三居住宅成為置業(yè)主流。

據(jù)某平臺2021年上半年晉城市住宅成交數(shù)據(jù)顯示，建面約90㎡以下戶型共計(jì)成交291套，建面約90-120㎡戶型共計(jì)成交2545套，建面約120-144㎡戶型共計(jì)成交1022套，建面約144㎡以上戶型共計(jì)成交261套。

其中建面約90-120㎡戶型成交數(shù)量占總成交數(shù)的62%，數(shù)據(jù)明顯說明，建面約90-120平米左右三室戶型備受購房者青睞。

3.價(jià)格仍是重要選擇因素

作為剛需購房的主力軍，年輕人在置業(yè)選擇上將價(jià)格作為一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)。而對于剛需來講，因?yàn)閮r(jià)格選擇購房標(biāo)尺，難度相當(dāng)大。

近年，晉城房價(jià)體系就已基本趨穩(wěn)，目前，晉城城區(qū)新房均價(jià)在7500-9000元/㎡左右，但在區(qū)域分化上也有所不同，各區(qū)域房價(jià)分界線逐漸分明。演變到現(xiàn)在，整個(gè)房價(jià)大致分為5個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)是1w+的東南片區(qū)；

第二梯隊(duì)是8000-9000的西北片區(qū)和東北片區(qū)；

第三梯隊(duì)是7500-8000左右的西南片區(qū)；

第四梯隊(duì)是6000-7000之間的北石店片區(qū)、金村片區(qū)；

第五梯隊(duì)是5000+的南村片區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。

板塊不同，所承載的規(guī)劃利好、城市發(fā)展甚至置業(yè)客群都有所不同。對于想要低價(jià)的置業(yè)者來說，選擇范圍一開始便受到了限制。

不過好的一點(diǎn)是，近年來晉城市場上產(chǎn)品的類型更加多樣化，高層、洋房、疊墅都有，所以購房者無論是從產(chǎn)品類型及價(jià)格方面選擇性很多。

4.區(qū)域選擇仍是置業(yè)方向

晉城城市發(fā)展步伐逐漸加快，城區(qū)市中心可開發(fā)土地面積越來越少，在城市版圖的不斷擴(kuò)張下，出現(xiàn)了很多新興區(qū)域，比如：東南新區(qū)、丹河新城等。

晉城市區(qū)實(shí)拍圖

對樓盤居住環(huán)境與品質(zhì)有高要求的，或是改善型自住的購房者，一般會選擇新區(qū)。對周邊配套要求較高，希望入住在繁華商圈，以及多教育資源的，會選擇在主城區(qū)買房。

5.寫在最后

不管市場如何，對于購房者來說，買房還是需要注意這些的：

1、理性買房很重要。今年的樓市，大家可以明顯感知到，樓市房價(jià)維穩(wěn)，而且今年，已入市及將入市的新盤逐漸增多，不管從物業(yè)類型還是價(jià)格分區(qū)來說，可選擇性還是很多的。

面對眾多新盤入市，盲目沖動(dòng)購房的消費(fèi)者不在少數(shù)，尤其是剛需購房者。

對此，小編提醒，買房還是各取所需，看是否真的需要。在樓市行情較好時(shí)，買房更要理性。

2、買房前做好規(guī)劃。除了不要盲目沖動(dòng)購房，買房還要做好規(guī)劃。“買房看房價(jià)，房價(jià)看規(guī)劃”成為許多人的買房經(jīng)驗(yàn)。但因?yàn)榉績r(jià)跟房子所在的地理位置息息相關(guān)，而地理位置牽涉到房子的配套、交通、自然環(huán)境等各種因素。

城市規(guī)劃的變化、交通、配套、學(xué)區(qū)等因素都隨之“升級”，區(qū)域的房價(jià)“估值”也隨之提升。因此，對于購房者來說，買房一個(gè)看自身的規(guī)劃，一個(gè)看城市的規(guī)劃。

對于剛需尤其是資金不足的購房者來說，在買房前應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來決定價(jià)格范疇。一般而言，商業(yè)房貸月供不能高于個(gè)人收入的40%或家庭收入的30%。

最后，衷心祝愿晉城購房者，都能早日買到心儀好房！