房價，始終是大家關(guān)注的焦點。

在全國大多數(shù)城市紛紛出臺限購、限售、限漲的當(dāng)下，今年樓市首個“限跌令”來了！岳陽政府“反其道而行之”，發(fā)布新政，明確表示：商品住房銷售的實際成交價格不得低于備案價格的85%!

1.岳陽新政，“限跌令”出臺

近日，岳陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)同意，下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（以下簡稱“通知”），明確對岳陽市中心城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)）新建商品住房銷售實施價格備案。

值得注意的是，該通知要求，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。

新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。據(jù)悉，該政策在8月9日已經(jīng)下發(fā)，已于8月10日開始執(zhí)行。

圖片來源：紅網(wǎng)（湖南省黨網(wǎng)）

房價不得高于備案價，這項限價政策的傳統(tǒng)，由來已久。

一般來說，房管部門在樓盤開盤前會將樓盤備案價格向社會公布，這個備案價格就是這個樓盤的最高售價，開發(fā)商不能用比這個還高的價格去賣房。

而房價不得低于備案價格的85%，則意味著房價下跌的空間被控制在15%以內(nèi)，這顯然是出于“穩(wěn)房價”的考慮，避免因價格戰(zhàn)的因素來影響市場秩序。

可以看出，此次岳陽出臺限跌令，可以被視為地方政府維穩(wěn)樓市的積極信號。但最終能否實現(xiàn)目標(biāo)，還要看市場的反饋。

2.“限跌令”背后：岳陽新房價格連續(xù)三個月下降

眾所周知，房企主動降價，往往是滯銷樓盤常用的促銷手段。再加上，去年以來，房企的融資渠道收緊，不得不加快銷售力度以求迅速回籠資金。

比如每年“金九銀十”期間，以恒大為代表的樓盤推出的“全國七折賣房”，本質(zhì)上仍然是為了加快樓盤銷售。而政府出手管控房價降幅下限，一方面是為了避免房企打價格戰(zhàn)最終影響市場秩序；

另一方面，也說明了當(dāng)前市場中，控制房價大幅度下跌的迫切性已經(jīng)超過了控制房價上漲的需求。從岳陽來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現(xiàn)了斷崖式下跌，5月還是7605元/㎡，6月已經(jīng)跌至6558元/㎡，7月繼續(xù)跌至6492元/㎡，跌幅達(dá)到17%。

圖片來源于地產(chǎn)PLUS

可以說，在這樣的背景下出臺“限跌令”，無疑是岳陽政府維穩(wěn)樓市的積極信號。

3.樓市分化嚴(yán)重，“維穩(wěn)”仍是當(dāng)前主旋律

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，不能低于備案價85%的確是為了避免市場出現(xiàn)非理性踩踏，“目前樓市分化現(xiàn)象明顯，一、二線城市預(yù)防暴漲，三、四線城市則在預(yù)防暴跌?！睂嶋H上，近幾年，全國范圍內(nèi)也有個別城市明確提出過“限跌令”，大多集中在三四線城市。

近年來出臺的“限跌令”

1、2020年3月份，東莞市調(diào)控新政規(guī)定：房企應(yīng)嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%；

2、2019年年底，馬鞍山住建局也發(fā)布《通知》明確規(guī)定：新房降幅不得超過備案價格的10%，低于這個規(guī)定紅線的需要重新辦理限售備案。

而在“限跌令”的另一邊，為了抑制樓市的火熱，今年以來多城紛紛出臺“限價令”。

今年以來的“限價令”

一、新房方面

3月3日，上海嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理。指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調(diào)整。

3月24日，成都要求中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。

3月26日，銀川市規(guī)定全市實行“一房一價”備案制，嚴(yán)格按申報價格銷售，不得上調(diào)價格。

4月5日，合肥發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格“限房價”。要求控制房價的上漲，同一棟樓、同一套房的差價原則上控制在10%以內(nèi)。

5月27日，深圳明確預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。

7月9日，東莞提出下一年度首次銷售的新建商品住房項目的申報價格，將參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項目的申報價格及網(wǎng)簽價格，結(jié)合房價調(diào)控目標(biāo)審核確定。

8月6日，有媒體證實廣州要求開發(fā)商 之前拿過預(yù)售證的項目，再次取證時的備案均價，需較上一期推盤均價下調(diào)3%。

二、二手房方面

2月8日，深圳最先建立了二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。隨后，成都、無錫、寧波、合肥、三亞、西安、紹興、東莞、金華、衢州也紛紛出臺了二手房指導(dǎo)價及其相關(guān)政策。

7月9日，上海開始實施二手房備案掛牌價格核驗制度。同時，多個城市還明確了二手房成交參考價將作為貸款發(fā)放的重要參考，而上海各銀行也將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格來審批二手房貸款額度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管“限跌令”與目前很多城市嚴(yán)管房價過快上漲的做法有差異，但這“至少使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力”。同時，他也提到，“這對我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控。”

而這對于買房人，尤其是目前仍然有“投資需求”的買房人也是一種啟示，在房住不炒的背景下，維持房價穩(wěn)定，仍然是當(dāng)前的主流。那些試圖在某一城市“大幅降價”期間去“抄底”或“撿漏”的想法，很有可能會帶來慘痛的教訓(xùn)。

雖區(qū)域然房價有所差別，但是從2021年上半年晉城房地產(chǎn)交易市場來看，晉城樓市并未呈現(xiàn)大幅上漲或者下跌的趨勢，這也意味著逐漸進(jìn)入穩(wěn)態(tài)發(fā)展階段。

雖說如此，8000+元/㎡的房價對于普通購房者來說，也是一筆不小的數(shù)目，所以小編在此也要理性安全購房。