買房有項(xiàng)基本功：看成交數(shù)據(jù)，跟著成交數(shù)據(jù)買，大概率不會買錯。今日，小編就為大家?guī)?021年上半年晉城樓市新建商品房成交情況，以供廣大置業(yè)者參考！

根據(jù)相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年晉城四大片區(qū)及北石店片區(qū)新建商品房市場共成交4119套住宅，同比增長112.32%；總成交面積達(dá)47.76萬㎡，同比增長108.83%。

其中，東北片區(qū)成交1319套，東南片區(qū)成交112套，西北片區(qū)成交1340套，西南片區(qū)成交1296套，北石店片區(qū)成交52套。

如上圖，在2021年上半年晉城四大片區(qū)及北石店片區(qū)成交情況中，東北片區(qū)、西北片區(qū)和西南片區(qū)占據(jù)商品房成交的大頭，可謂是勢均力敵。其中和平里、祥瑞新城、書院尚品、中原盛世城等項(xiàng)目均取得了較好的銷售成績。

上半年有這樣的成交成績，其原因是多方面的：

一是從市場供應(yīng)量來看，2021年上半年晉城四大片區(qū)及北石店片區(qū)累計核發(fā)商品房預(yù)售許可證18張，供應(yīng)新建商品房面積達(dá)4155286.55㎡，其中東北片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)為主要供應(yīng)區(qū)域。

二是東北片區(qū)和西北片區(qū)各占優(yōu)勢。

東北片區(qū)占據(jù)城市向東發(fā)展的優(yōu)勢，向東通往熱門新區(qū)——丹河新城，各方面配套設(shè)施也相對完善，在公園綠地配套上，表現(xiàn)尤為突出；

西北片區(qū)則在生活配套方面占據(jù)很大的優(yōu)勢優(yōu)勢，作為老城所在之地，西北片區(qū)不僅匯聚了商業(yè)、交通等多數(shù)城市資源，優(yōu)質(zhì)的教育資源也多聚集在此，這對于許多新婚或已有孩子的家庭來說，是繞不開的購房因素。

三來這也是市場上客戶群體的承受能力所決定的。

當(dāng)前晉城樓市上的購房群體還是多以剛需/剛改購房群體為主，目前晉城東南片區(qū)的房價已脫離剛需，步入萬字頭，西北和東北片區(qū)價格也在8-9k元/㎡，價格相對剛需的北石店片區(qū)供應(yīng)量較少，丹河新城范圍內(nèi)除團(tuán)購房外目前還沒有新建商品房入市，綜合而言，均價7000+元/㎡、選擇較多的西南片區(qū)自然而然成為許多預(yù)算不多的剛需購房者不錯的選擇。

綜合市場上土地供應(yīng)、房源庫存、房價等多方面因素，有這樣的成交量也算是意料之中。

總的來說，目前晉城樓市當(dāng)中，購房者的選擇性還是比較大的，不僅各片區(qū)不斷有新地塊、新項(xiàng)目面世，LOFT公寓、精裝房、洋房、小高層等多種建筑形態(tài)也可以滿足不同購房者的需求。

對于想要在今年完成置業(yè)計劃的買房人，給到以下幾點(diǎn)建議：

1、買房從來不可能自住兼顧投資。自住就是要住的舒服，但好的樓盤都不便宜。投資只看性價比，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。自住加投資，先選自住。

2、定預(yù)算，根據(jù)手上的資金核算房價的合理接受范圍，負(fù)債率50%以下和正現(xiàn)金流，都是安全的。

3、明確需求，做出取舍，我們選擇的順序是：區(qū)域>位置>學(xué)區(qū)>品質(zhì)>面積>戶型>配套>物業(yè)。

4、下半年，不少開發(fā)商為了沖指標(biāo)、回款，都會推出不同程度的優(yōu)惠活動，是不錯的購房機(jī)會。