2021年已經(jīng)過去大半，與2020年上半年的火熱市場相比，對于晉城的購房者和開發(fā)商而言，2021年“太難了”！一邊買不起，一邊賣不動，只能說這屆樓市太難帶了……

購房者難

如果說五年前購房者買不起房，那么2021年的購房者買房就更是難了。相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，晉城市區(qū)住宅成交價處于5433元/㎡的平均值，而2021年6月同機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城市區(qū)住宅成交價為8431元/㎡。

也就是說，5年時間，晉城市區(qū)的住宅平均價上漲了近3000元/㎡；而且從目前市場來看，市區(qū)房地產(chǎn)新開工項目售價基本在8000元/平米以上，部分高地價項目預期售價將在10000元/平米左右，看這價格，2021年的購房者，你覺得買房難嗎？

很多人說，2021年，晉城樓市的進程正在逐步放緩，但是回看上半年，甭管開發(fā)商賣不賣得動，房價反正是雷打不動！部分晉城熱度較高的樓盤，價格也是隨著時間成本水漲船高，也正是因為房價還維持在比較高的水平，所以對于晉城剛需購房者來說，買房還是難。

開發(fā)商難

與前幾年相比，近兩年晉城的新項目層出不窮，市場就那么大，老項目沒占據(jù)市場新項目也就安排上了，購房者挑花了眼，不僅如此，隨著碧桂園等大型房企的入駐，雖然其開發(fā)項目還未真正入市，但是對于開發(fā)商來說，競爭壓力也是大。

上半年晉城樓市在銷售上也出現(xiàn)了分化現(xiàn)象，除了部分項目熱度高一些，更多的項目銷售不容樂觀！不少業(yè)內(nèi)的朋友透露，上半年業(yè)績很多都完不成！差額還沒來的及補，監(jiān)管+疫情+銷售淡季，售樓部到訪量更是直線下降！7、8月份的銷售任務很堪憂！

除了市場原因，一輪一輪的調(diào)控政策風向、不同部門監(jiān)管加持，不斷上漲的土地價格，高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式.......這樣的開發(fā)商著實也難了。

這局怎么破？

對于剛需購房者來說，房價雖然一再上漲，但是該買還是要買，如果資金不夠，那就買的小一點，或者就選擇一些低總價，高性價比的一點項目吧：

南洋廣場

南洋廣場樣板間實景圖

南洋廣場位于太岳街與蘭花路交匯處，與千畝城東水系公園僅一街之隔，向東可通往晉城高鐵，外出旅游、出差十分便捷，向西深入主城繁華地段，可滿足日常休閑娛樂需求。項目產(chǎn)品為輕奢LOFT公寓，戶型面積區(qū)間為建面約50-75㎡，空間靈活多變，非常適合手中積蓄不多、但是希望有房過渡的剛需購房者，參考均價9600元/㎡，房源總價在48萬-72萬之間。

中原盛世城

建面約60㎡戶型設(shè)計示意圖

中原盛世城位于城南中原街南側(cè)、景西南路兩側(cè)，周邊交通、商業(yè)、公園等配套設(shè)施齊全，可滿足日常生活的多種需求，對于在城西工作的年輕人來講，是不錯的選擇。

項目產(chǎn)品建面約60-142㎡，其中建面約60㎡戶型是目前晉城市面上為數(shù)不多的小戶型設(shè)計，一室一廳一衛(wèi)，生活功能齊全，參考均價7600元/㎡，首付十來萬基本就可以拿下。

近日，項目還推出了好房節(jié)購房88折優(yōu)惠活動，76套房源特價6300元/㎡起。

上和逸景

建面約95㎡戶型設(shè)計示意圖

上和逸景地處七岔口繁華地段，眾所周知，七岔口周邊交通十分便捷，對于需要上班通勤的人來講十分友好，且周邊配套也很完善。

項目產(chǎn)品建面約96-170㎡，其中建面約96㎡戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計，可以滿足兩代、三代人居住，參考均價7900元/㎡。以其地段及周邊樓盤價格來看，這樣的樓盤還是很難得的。

德源綠洲

建面約95㎡戶型設(shè)計示意圖

德源綠洲位于澤州南路白水河公園對面，項目周邊配套齊全，近鄰白水街商圈，由德源地產(chǎn)開發(fā)建造，目前項目二期已全面封頂，均在進行二次結(jié)構(gòu)砌筑。

項目建面約95㎡戶型，精致小三室設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū)，沒有浪費空間，非常適合對品質(zhì)生活有追求，資金預算有限的剛需置業(yè)者選擇，單房參考均價7500元/㎡。

對于開發(fā)商來說，想要破解困境，那么就是學會用產(chǎn)品打動客戶。房子不單是遮風避雨之所，不僅是空間科學利用、功能完備多樣，更多的是要從健康、美學、智能、性能、人文等多個方面關(guān)注人居價值。

所以無論是擴大營銷還是大肆宣傳，對于開發(fā)商來說，想要在市場獨占鰲頭，獲得購房者的認可，那么產(chǎn)品都是競爭致勝的“壓艙石”。

希望在這樣的”難“境下，未來的房企會真正沉下來，明白樓盤的產(chǎn)品化思考，去用心做高性價比的產(chǎn)品，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)化的服務，用實力獲得市場競爭力。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新不僅能讓自己的產(chǎn)品與競爭對手的產(chǎn)品拉開距離，實現(xiàn)快去化，還能獲得更高溢價。