2021年，可能是很多購房者迷茫的一年，隨著晉城市區(qū)主城區(qū)的快速建設、丹河新城的大規(guī)模建設，加之碧桂園、河南建業(yè)等大型房企正式進駐晉城......同時，隨著市場住宅用地的逐漸加量，2021年的晉城房地產市場開始有點未知性。

身邊不少朋友問我們，現(xiàn)在的時間適合買房嗎？其實這個問題吧有點復雜，畢竟買房不只是買或者不買那么簡單，而是件需要多方考量的事情。

在買房這件事上，其實不是自己真正想要買房，而是被市場推著不停往前走。

一方面是晉城市場的項目逐漸在往品質上走，品質項目雖然帶來了更好的居住體驗，但是一旦“品質”開始“內卷”，而隨著碧桂園、保利集團等大型房企的進駐，這一“內卷”無疑將只增不減，這樣一來那房價的起點就不會低了。面積大、品質高≈貴，這是不爭的事實。

另一方面就是晉城市場的市值也變高了，就從近期的土拍來看，誰能想到位于規(guī)劃南環(huán)路北、黃華街西的時家?guī)X城中村改造項目，在2018年7月出讓的平衡用地2017-12號地塊，單畝成交價位357.14萬/畝，在三年后的2021年4月同一項目上出讓的2021－3號宗地，單畝成交價格則約500萬元/畝，上漲了約142.86萬/畝。這中間的差距，相比不用多說了吧。

雖然小編無法給大家準確的買房建議，但我想和大家分享幾個小故事，希望大家可以在他們的彷徨與迷茫中找到自己想要的答案。

1、不買不行，結婚生孩都得要

這是小編一個朋友的買房故事，二十七八了，臨近結婚，但是丈母娘催著買房，本來想在縣區(qū)買，但是他和女朋友都在市區(qū)上班，所以在市區(qū)買房成了自然而然的事，但是相比縣里，城區(qū)買房給他的壓力很大，家里壓力也不小。

他第一次問我房價的時候，問的是晉城西南片區(qū)的錦天玉龍府，當時錦天玉龍府的價格大概在6300元左右一平，他猶豫了一陣，一是覺得地段不是很滿意，二是價格在當時的他眼里確實不算低。他在錦天玉龍府和蘭亭雅苑項目中糾結，蘭亭雅苑當時的價格大概在7000-7500元/㎡。

猶豫猶豫，轉眼到了2021年，他再一次突然和我說買房了，買了一套二手房，好在在城中，周邊也有學校，就是價格比之前高了不少，以8700元一平米的單價入手的，問為什么要選擇二手房，他說回頭看以前看的項目都漲價了，再看怎么都覺得虧，索性不如多出點錢在市區(qū)買個地段好點的。

以前我們的聊天基本上都是玩樂，游戲，現(xiàn)在他更多的話題是什么婚慶公司便宜，房子要不要重新裝修，辦酒席要多少錢......

他其實對買房沒什么執(zhí)念，但是不得不買。事實上也是如此，誰愿意把女兒嫁給一個沒房子的男人呢？雖然大家總說租房也能住，但對于即將結婚生子組建家庭的人來說，長期租房總不是個事，更何況以后孩子上學也需要落戶，加上身邊人，同事都買了房，自己也不能不買。

這是個被環(huán)境裹挾的買房人。

2、不敢買，市場有些復雜

小編的一位網(wǎng)友，偶爾聊天中認識的。

他和我說，其實手上有些錢（付首付湊湊也夠了），但有些不敢買。因為怕將來套在里面。

從事實來看，目前的房地產政策確實是越來緊了，隨著多個城市的首套房利率上漲，而且丹河新城的建設，讓導致了晉城也有許多買房人在城區(qū)買房這件事上變得戚戚然。

圖源網(wǎng)絡

買房利率上漲導致了買房付出的成本會更多，如果把房子當成了理財產品，未來賣不出去怎么辦？

從一些銀行了解到，目前二手房的貸款還是比較緊張的。貸款流程很長，貸款比較困難。有些貸款流程在3-6個月，或許買房人還能等，但是二手房房東未必能等。這就導致了近期的二手房市場頗冷。

一些中介朋友就在和我吐槽，最近的日子真的不好過。

因此這位網(wǎng)友的擔心不無道理，沒人會知道未來的房地產市場情況如何，買城區(qū)太貴，買丹河新城現(xiàn)在看著又有點偏。

如果自住還好，但是如果投資，萬一買了，賣不動怎么辦？萬一日后有其他需求，急需把房產變現(xiàn)怎么辦？萬一又遇上2020年全民宅家，沒有收入怎么辦？對于像他這樣手里只有個房子首付款的人來說，不穩(wěn)定的市場足夠恐怖了。

他是被環(huán)境弄得不敢買房的人。

3、早就買了，乘了一股東風

身邊有些朋友是買房買的比較早的，一位朋友大概在2018年就已經在皇城新區(qū)購入了房產。

不得不說，他可以說是經歷了自己的房子價格上漲。他有時候和我說，覺得很迷幻。

他并不是炒房客，只是當時房價并不高，因此購入了一套自住的房產，當時是現(xiàn)房購入的，現(xiàn)在已經入住兩年了。

他和我說，如果把現(xiàn)在這套房子賣了，回到當時，他能再買一套，他說他是乘上了東南新區(qū)發(fā)展的這股“東風”。

城市在發(fā)展，房價是不可能止步不前的。就以目前東南新區(qū)來看，寬闊的道路，逐漸成熟的配套，和日漸繁華的商業(yè)，這些都是房產的附加價值。

可是大概2015年左右買入東南新區(qū)的朋友，看到的是現(xiàn)在這幅情況嗎？并不是，當時的東南新區(qū)還是大片的荒地和土堆堆呢。

這群乘上東風的人，是靠自己眼光獲利的買房人。

4、結語

這三類買房人，可以說代表了目前晉城有房一族，有買房想法的人群中的大部分情況：一是不得不買，二是不敢買，三是早就買了，現(xiàn)在是受益者。

回到開始的問題，現(xiàn)在適合買房嗎？

其實，現(xiàn)在從房價來看，并不是一個適合剛需買房的階段，但是隨著政策的收緊，房價已經開始逐漸趨于平穩(wěn)。可以說未來的房地產市場肯定是越來越健康的。正因如此，也許此時才是最適合剛需置業(yè)者購房的階段。

無論是現(xiàn)在的全國性知名房企的入駐、還是現(xiàn)在出臺的各項政策。都在告訴買房人，未來的房地產肯定是越來越靠近居住屬性。

這時候買房就從賭漲變成了安居。這也是房地產的本質。但是你指望房地產價格下跌？其實可能性不大。維穩(wěn)，保持在一個水平線，才是合理的。

不過，如果是投資屬性買房，就要好好掂量掂量了。如果市場穩(wěn)定下來，你能承受等到它再大漲的一天嗎？