今年樓市的消息實(shí)在是太多了，大型房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，高價(jià)地頻出，偏改善盤日益增多，多眾純新盤蓄勢(shì)待發(fā)……

那么，后續(xù)樓市會(huì)朝著什么樣的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲，今天，咱們來做個(gè)預(yù)測(cè)。

預(yù)測(cè)1：地價(jià)越來越貴

地價(jià)越來越貴，這不管是數(shù)據(jù)上，還是現(xiàn)象上，兩者都是相互映襯的。

土地作為不可再生的稀缺資源，近年來，晉城核心區(qū)土地越來越少，這也導(dǎo)致晉城的地價(jià)越來越昂貴。

2020年12月7日，位于東南新區(qū)的2020-19號(hào)被華洋集團(tuán)成功競(jìng)得，總價(jià)7.7億元，單畝地價(jià)達(dá)606.873萬(wàn)元，樓盤價(jià)約3641.3元/㎡，刷新晉城土拍記錄；

與此同時(shí)，高平市GR（2019）-23號(hào)地也以總價(jià)4528萬(wàn)元，單畝成交價(jià)503.11萬(wàn)元被萬(wàn)融地產(chǎn)高價(jià)競(jìng)得；

2020年12月22日，位于西北片區(qū)規(guī)劃古書院街北、建設(shè)路西的2020-15號(hào)地塊以總價(jià)13410萬(wàn)元、單畝地價(jià)399.83萬(wàn)元、樓面價(jià)約3331.9元/㎡被古書院置業(yè)競(jìng)得；

2021年3月，位于西南片區(qū)規(guī)劃南環(huán)路北側(cè)、黃華街東側(cè)的2021-3號(hào)宗地，由晉城市方程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)17600萬(wàn)元，單畝價(jià)格約為500萬(wàn)元/畝；

2021年4月，位于北石店片區(qū)位于規(guī)劃北環(huán)路北、司徒路東的2020-20號(hào)宗地，由銘基地產(chǎn)11620萬(wàn)元成功摘牌，單畝價(jià)格約為350萬(wàn)元/畝；

剛剛，位于西南片區(qū)鳳臺(tái)街南側(cè)、鳳城路西側(cè)的2021-6號(hào)地正式開拍，德源地產(chǎn)以9860萬(wàn)元成功競(jìng)得，單畝土地價(jià)格達(dá)657.772萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約3655.507元/㎡，再一次刷新晉城土拍歷史新高。

一輪輪高價(jià)地的出現(xiàn)，預(yù)示著未來樓市地價(jià)大概率會(huì)越來越高。

預(yù)測(cè)2：晉城市區(qū)剛需盤會(huì)越來越少

伴隨著城市的外擴(kuò)發(fā)展、板塊的迭代更新、房?jī)r(jià)的上浮，晉城的高價(jià)盤也是越來越多，剛需的選擇面也在不斷縮窄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前晉城主要購(gòu)房區(qū)域共有7個(gè)，目前東南、東北、西南、西北這些熱門區(qū)域內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格在7000元/㎡以下的樓盤基本是看不到了，價(jià)格剛需的樓盤是越來越少。

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此外，眾所周知，房?jī)r(jià)的組成大抵可以理解為這樣一個(gè)公式：房?jī)r(jià)=土地+建筑（+裝修）+稅費(fèi)+營(yíng)銷+利潤(rùn)，其中土地占大頭。

隨著近年來晉城高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，未來晉城樓盤的價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步脫離剛需，主城剛需盤也將會(huì)越來越少，剛需選擇只能越來越邊緣化。

預(yù)測(cè)3：產(chǎn)品會(huì)不斷革新

當(dāng)很多全國(guó)性的大開發(fā)商進(jìn)駐這個(gè)城市，那么我覺得這個(gè)城市的發(fā)展必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)高潮的階段。

晉城樓市進(jìn)入2021年，保利集團(tuán)、碧桂園、河南建業(yè)等大型房企爭(zhēng)相進(jìn)駐。

大型房企講究的是效率、執(zhí)行力和市場(chǎng)占有率以及產(chǎn)品定向人群的獲客率，在專業(yè)化運(yùn)作，提升產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)等方面更具優(yōu)勢(shì)。

隨著大型房企的入駐晉城，或?qū)⒓铀贅鞘袃?yōu)勝劣汰的重新洗牌，促使本土開發(fā)商給晉城的購(gòu)房者帶來更好的產(chǎn)品，更好的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、生活配套等。

此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得越來越成熟，在市場(chǎng)需求也在不斷變化的環(huán)境下，晉城的房企想要破局，只有創(chuàng)新型的產(chǎn)品才能贏得更多市場(chǎng)份額。

結(jié) 語(yǔ)：

上面的預(yù)測(cè)，只是通過現(xiàn)象和數(shù)據(jù)分析樓市的短期波動(dòng)。上面的邏輯也很簡(jiǎn)單，對(duì)于購(gòu)房者來說不難理解。

你認(rèn)為在城市逐步建設(shè)下，晉城樓市后續(xù)走向如何呢？