3月底，蘇州掛出6幅地塊，其中有2幅要求住宅建筑預(yù)制裝配式建筑面積100%……

5月11日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2020年寧新區(qū)出第04號，掛兩幅地塊，均位于江北新區(qū)，起拍總價20.36億。兩幅地塊均要求裝配式建筑面積比例為100%；

近年來，在各地在土地出讓時，經(jīng)常能看到裝配式建筑的身影。

裝配式建筑逐漸從源頭走入市場

近年來，裝配式建筑逐漸從源頭走入市場，到底有何魅力？裝配式建筑形象地說，就是像造汽車一樣來造房子。傳統(tǒng)施工通常采用現(xiàn)場澆筑的方式；而“裝配式”建筑則是把現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠，預(yù)制陽臺、樓梯等“零部件”，再運(yùn)輸至施工現(xiàn)場集中裝配，工地相當(dāng)于一個“組裝車間”。與傳統(tǒng)作業(yè)相比較，裝配式建筑施工能有效提升工程建設(shè)效率和工程質(zhì)量，保障施工安全，能降低資源消耗。

我國的裝配式建筑規(guī)劃自2015年以來，密集出臺。近年來，在中央裝配式建筑發(fā)展計劃和激勵政策的引導(dǎo)下，各省市紛紛開啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。而晉城也在發(fā)展裝配式建筑上大力推廣且積極推進(jìn)：

1、6月16日，晉城市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

《通知》中要求，自2021年起，所有新建政府投資項目，特別是保障性住房、公共建筑及橋梁、綜合管廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施項目和社會投資的總建筑面積10萬平方米以上的新建商品房住宅項目，總建筑面積3萬平方米以上或單體面積2萬平方米以上的新建商業(yè)、辦公等項目應(yīng)全部采用裝配式建造方式。

2、7月5日，山西省住房和城鄉(xiāng)建筑廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出，落實裝配式建筑容積獎補(bǔ)政策。

《山西省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(晉政辦發(fā)(2017)62號)中明確規(guī)定，對主動采取裝配式建造的住宅項目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，項目預(yù)制外墻可不計入建筑面積，但不超過裝配式住宅士0.00以上地面計容建筑面積的3%。各市住建部門要指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請享受裝配式建筑計容優(yōu)惠政策調(diào)動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推廣裝配式建筑的積極性。

土拍新規(guī)出臺，“競品質(zhì)”初見端倪

近年來，裝配式建筑在全國各地的推廣與發(fā)展呈星火燎原之勢，隨之而來“競裝配”也逐漸從提倡進(jìn)入了土拍環(huán)節(jié)的源頭，當(dāng)然這不僅只是為了建筑模式的創(chuàng)新和發(fā)展，更多的是用品質(zhì)先行或倒逼房企注重產(chǎn)品力，提升項目品質(zhì)，相信在隨著土拍規(guī)則的改變，未來“競品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則新“標(biāo)配”，產(chǎn)品力至上的時代正在到來的前兆。而這些在全國22個城市土地集中公告的競拍規(guī)則中也初見端倪。

2021北京市新推住宅地塊30宗，28宗的出讓條件包括競“高標(biāo)準(zhǔn)”，其中19宗采用“競地價+競公租房配建面積/競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的“新三競”出讓方式，9宗地塊以“競價+競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的“二競”方式出讓。

7月30日凌晨，杭州公告第二批集中供地信息，同時出臺土拍新政糾偏，“競品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)赫然在列！這是繼北京一輪土拍的競“高標(biāo)準(zhǔn)”住宅后，又一城市正式發(fā)文明確要求高品質(zhì)住宅。

8月18日發(fā)布《青島市市轄區(qū)第二批次住宅用地供應(yīng)集中公告》，分別從拍地地塊數(shù)量、延期競拍、控溢價、競買資格及資金、競品質(zhì)、違規(guī)嚴(yán)懲等幾個方面進(jìn)行了調(diào)整。其中，出讓方式由“限地價，競自持城鎮(zhèn)住宅面積”調(diào)整為當(dāng)?shù)貕K的最高競買報價達(dá)到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)

8月25日，南京市土地市場網(wǎng)公布第二批集中出讓的土地名單，共53幅地塊。同時發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》、《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》，進(jìn)一步完善了南京宅地的出讓規(guī)則，包括實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式，將溢價率限定在15%以內(nèi)，房企拿地后6個月內(nèi)住宅不得上市等“史上最嚴(yán)”的監(jiān)管規(guī)范。

8月25日晚，合肥市公布今年第二批集中供地名單，共17宗地塊，多為純居住或商住地塊。第二批集中供地競買規(guī)則發(fā)生改變，由此前的“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競配建租賃住房+搖號”，改為“價高者得+競裝配率+搖號”、“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。從“競配建”“競自持”轉(zhuǎn)向“競裝配率”“競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案”，把“競”得的利益更多地讓位于民，第二批集中供地中，北京、杭州、南京、合肥等多個城市參拍規(guī)則的更新，使全國在土拍市場邁出了重要的一步。而這一步更加符合人民群眾對新建商品住宅越來越高的品質(zhì)要求，也更加符合高質(zhì)量發(fā)展的形勢要求。

“競品質(zhì)”時代或?qū)⒌絹?/strong>