樓市變化，往往是無(wú)形的。直至趨勢(shì)顯現(xiàn)的那一刻，眾人才恍然大悟。

比如晉城的購(gòu)房戶型面積段變化。從過去90-120㎡主力戶型與建面約120㎡以上戶型平分秋色，到現(xiàn)在的建面約90-120㎡戶型，獨(dú)占鰲頭。

晉城剛需置業(yè)結(jié)構(gòu)正在逐漸變化。

數(shù)據(jù)來(lái)源：琨仲評(píng)估

根據(jù)2018-2020年晉城商品住宅成交結(jié)構(gòu)變化情況來(lái)看，截止到2020年：

晉城成交的主要戶型以建面約90-120㎡為主，占比高達(dá)60.39%，分別為上浮4.77個(gè)百分點(diǎn)、上浮14.62個(gè)百分點(diǎn)；可見建面約90-120㎡面積段的住房需求在逐年遞增，并逐漸形成主力面積趨勢(shì)。

建面約120㎡以上的戶型成交率都在下降，建面約120-144㎡戶型，占比達(dá)到24.6%，建面約144㎡以上的戶型，占比約6.35%，分別各降低2-4個(gè)百分點(diǎn)及6-8個(gè)百分點(diǎn)，在逐年遞漸。

建面約90㎡以下小戶型成交占比基本持平。

到2021年，情況如何呢？

可以看到，無(wú)論2020還是2021年，建面約90-120㎡的面積段是最受市場(chǎng)歡迎的。結(jié)合以往建面約90-120㎡的主力面積占比來(lái)看，晉城房源的成交主力已成為三居或小三居的置業(yè)群體。

近年，晉城房?jī)r(jià)體系就已基本趨穩(wěn)，目前，晉城城區(qū)新房均價(jià)在7500-9000元/㎡左右，但在區(qū)域分化上也有所不同，各區(qū)域房?jī)r(jià)分界線逐漸分明。

而接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，無(wú)論是市場(chǎng)供應(yīng)，還是住宅需求，預(yù)計(jì)也會(huì)逐漸向90-120㎡房源靠攏。于購(gòu)房者而言，此面積段的樓盤也將是未來(lái)購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

針對(duì)建面約90-120㎡戶型面積區(qū)間的房源，并不少。

1、東南片區(qū)

皇城新區(qū)，項(xiàng)目由皇城相府集團(tuán)晉城樹德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，地處晉城市東南新區(qū)，北靠白水街，西臨文峰路，項(xiàng)目周邊的生態(tài)公園環(huán)繞，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在建，生活配套也相對(duì)完善。

目前項(xiàng)目在售的7#樓就是主打建面約110-130㎡的戶型產(chǎn)品，其中建面約110.33㎡的戶型，格局方正，設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提升空間感。

建面約110.33㎡戶型示意圖

2、西南片區(qū)

德源綠洲，位于澤州南路白水河公園對(duì)面，項(xiàng)目周邊配套齊全，近鄰白水街商圈，由德源地產(chǎn)開發(fā)建造，目前項(xiàng)目二期已全面封頂，均在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)砌筑。

項(xiàng)目主打戶型為95-135㎡，其中建面約95/97㎡，建面約116㎡、115㎡的戶型均在可選范圍內(nèi)。

建面約116.6㎡戶型示意圖

3、西北片區(qū)

蘭澤花園，項(xiàng)目位于西大街與前進(jìn)路交叉口，交通路網(wǎng)完善，出行便捷；占位老城城芯，周邊蘭花城、人民廣場(chǎng)等商圈輻射，業(yè)態(tài)醇熟多元。

項(xiàng)目主打戶型建面約87-140㎡，其中建面約99㎡，建面約115㎡等戶型均在可選范圍內(nèi)。

建面約99㎡戶型示意圖

4、東北片區(qū)

上和逸景，項(xiàng)目位于苑北路西側(cè)，規(guī)劃柏松街北側(cè)，交通路網(wǎng)完善，出行便捷；占位老城城芯，周邊紅星美凱龍等商圈輻射，業(yè)態(tài)醇熟多元。

項(xiàng)目主打戶型為95-170㎡，其中建面約96㎡、建面約113㎡、建面約120㎡的戶型均在選擇范圍內(nèi)。

建面約99㎡戶型示意圖

除此上述樓盤外，在這個(gè)面積區(qū)間段的樓盤還有許多，這里就不一一介紹了?？梢灶A(yù)見的是，接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，晉城購(gòu)房將會(huì)以建面約90-120㎡住宅為主。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，晉城購(gòu)房成交主力戶型的變化也預(yù)示著接下來(lái)的購(gòu)房導(dǎo)向。相信未來(lái)晉城市場(chǎng)上建面90-120㎡的房源會(huì)有更多選擇，入手也會(huì)更加方便。