眾所周知，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地交易情況好比晴雨表，地價(jià)影響到土地開發(fā)后的房?jī)r(jià)水平，價(jià)格走勢(shì)直接影響到房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。

進(jìn)入到2021年，晉城樓市變幻莫測(cè)，大型房企入駐、土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，讓越來(lái)越多的購(gòu)房者參與進(jìn)樓市的預(yù)測(cè)。

8月17日，晉城市成功出讓成交4宗地塊，再度引發(fā)網(wǎng)友熱議，聚焦點(diǎn)在：地塊單畝成交價(jià)達(dá)658萬(wàn)元/畝創(chuàng)新高、大型房企北方君威集團(tuán)入駐、主城區(qū)西北片區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊掛牌……

近期，我們將對(duì)此次成交的地塊進(jìn)行逐一解析，實(shí)地調(diào)查了解，為大家提前備課，本期我們主要就2021-5號(hào)地塊作介紹。

NO.1|壹

96.85畝新地塊成功出讓，單畝地價(jià)約394.424萬(wàn)元

據(jù)悉，2021-5號(hào)宗地位于規(guī)劃書院街北側(cè)、中山路東側(cè)，由浩澤坤地產(chǎn)與古書院置業(yè)以3.82億元聯(lián)合競(jìng)得，單畝成交地價(jià)約394.424萬(wàn)元。

據(jù)本次地塊出讓公示數(shù)據(jù)顯示：該地塊出讓面積約96.85畝，分為A、B兩宗地塊。

其中，A地塊為商業(yè)用地，出讓年限40年，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，控制高度≤60m，出讓面積約18.98畝；

B地塊為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商業(yè)出讓年限40年，住宅出讓年限70年，容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，控制高度≤80m，出讓面積約77.87畝。

NO.2|貳

地塊周邊配套，交通/商業(yè)/教育等多元齊全

據(jù)悉，該宗地為新增建設(shè)用地，來(lái)自存量庫(kù)，目前為凈地狀態(tài)，地面無(wú)附著物，后期方便房企開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等多種生活配套設(shè)施相對(duì)齊全。

地塊實(shí)拍

交通方面——古書院街、中山路等路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)

2021-5號(hào)宗地向南緊依剛剛建成通車的東西向城市次干道——古書院街，向西則近鄰正在緊鑼密鼓建設(shè)中的中山路，向北則為規(guī)劃建設(shè)中的后書院街，向東則毗鄰古閻路、新建建設(shè)北路。

古書院街、中山路實(shí)拍圖

項(xiàng)目周邊縱橫交錯(cuò)的多維路網(wǎng)四通八達(dá)，向東可通往發(fā)展蒸蒸日上的東北片區(qū)、丹河新城，向南則可深入到老城，領(lǐng)略老城繁華景象。此外，諸多規(guī)劃建設(shè)中的新建道路建成通車后也將進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)，加強(qiáng)與其他區(qū)域的聯(lián)系溝通。

商業(yè)方面——華誼兄弟星劇場(chǎng)、集酷小鎮(zhèn)等多元業(yè)態(tài)聚集

華誼兄弟星劇場(chǎng)實(shí)拍圖

該地塊一街之隔便是城市建設(shè)重點(diǎn)工程華誼兄弟星劇場(chǎng)，其集文化、旅游、商業(yè)、演藝、體驗(yàn)于一體，包含工業(yè)主題樂(lè)園、體驗(yàn)型商業(yè)、體驗(yàn)型民宿等業(yè)態(tài)，建成運(yùn)營(yíng)后將有助于該區(qū)域商業(yè)氛圍的提升，也為周邊居民提供購(gòu)物、娛樂(lè)場(chǎng)所。據(jù)悉，該重點(diǎn)項(xiàng)目由晉煤集團(tuán)、浩翔集團(tuán)和華誼兄弟三方共同出資組建的山西太行古書院文化旅游有限公司開發(fā)承建。

周邊商業(yè)實(shí)拍圖

教育方面——古礦中小學(xué)、小區(qū)配建幼兒園等可滿足教育需求

古礦中、小學(xué)實(shí)拍圖

宗地周邊古書院幼兒園、書院小學(xué)、古礦中小學(xué)等多所學(xué)校林立，教育體系相對(duì)完善，可滿足孩子上學(xué)需求。

此外，根據(jù)宗地出讓公示中的有關(guān)要求，2021-5號(hào)宗地還需要配套幼兒園，要與小區(qū)同步規(guī)劃和建設(shè)，建成后與小區(qū)同步驗(yàn)收。

綜合而言，地塊周邊已有眾多成熟社區(qū)，已經(jīng)聚集了大量的人氣，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面配套資源也相對(duì)豐富，這對(duì)于該宗地的開發(fā)建設(shè)以及后期銷售來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的優(yōu)勢(shì)。

NO.3|叁

眾多競(jìng)盤，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，提升產(chǎn)品力或?qū)⑹侵苿僦?/strong>