房子對(duì)于許多晉城人來說，也許就是一輩子的事，對(duì)于購房者來說，一個(gè)項(xiàng)目五證齊全，自己購買的也相對(duì)放心些。

所謂“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》。

今天，我們就來了解一下“五證”中的最后一證——《商品房預(yù)售許可證》。

NO. 1｜壹商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

《商品房預(yù)售許可證》包括哪些內(nèi)容？

1.預(yù)售許可證編號(hào)；

2.售房單位名稱；

3.項(xiàng)目名稱；

4.項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；

5.批準(zhǔn)預(yù)售的商品房性質(zhì)、建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；

6.發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期、附圖等；

7.資金監(jiān)管賬戶和帳號(hào)

證件不齊的房產(chǎn)有哪些弊端？

第一沒有預(yù)售證售房本身就是違規(guī)行為。購買無預(yù)售證房屋，最常見的風(fēng)險(xiǎn)是房屋交付期限的難以確定及房屋價(jià)格變動(dòng)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是維權(quán)艱難。即使開發(fā)商并不存在惡意欺詐之故意，僅因項(xiàng)目進(jìn)展中的不確定因素導(dǎo)致發(fā)生提高房?jī)r(jià)、工期延長(zhǎng)、設(shè)計(jì)變更及其他與當(dāng)初購房者從開發(fā)商處獲悉的信息不符的情形，購房者如要通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益也并不容易。

在沒有預(yù)售證情形下，購房者和開發(fā)商簽署的協(xié)議本身存在瑕疵，如屬于購房合同將被認(rèn)定為無效。

也就是說，當(dāng)一個(gè)樓盤取得《商品房預(yù)售許可證》后，才說明該樓盤具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格，購房者在購買時(shí)才有一定的保障。

然而，在晉城樓市，由于供求關(guān)系不平衡，許多房源一面市便所剩無幾，所以及時(shí)關(guān)注自己意向樓盤何時(shí)可以辦下預(yù)售許可就顯得尤為重要了。

NO. 2｜貳晉城樓盤辦理預(yù)售需要哪些條件

預(yù)售許可證對(duì)于買房來說如此重要，那么，在晉城開發(fā)商申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證都需要具備哪些條件呢？

根據(jù)山西政務(wù)平臺(tái)“辦事指南”板塊公示的申請(qǐng)條件，晉城市區(qū)、澤州縣、高平市申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等申請(qǐng)條件。

此外，晉城市區(qū)和陽城還對(duì)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的樓棟的工程進(jìn)度作出了要求：

晉城市區(qū)要求完成建筑物主體工程三分之一以上。

陽城要求建筑主體工程基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零。

因此，想在晉城市買房的購房者也可以多多關(guān)注自己意向樓盤的工程進(jìn)度，根據(jù)工程進(jìn)度情況去判斷該項(xiàng)目大概在什么時(shí)間可以取得預(yù)售。

NO. 3｜叁2021年至今晉城取得預(yù)售項(xiàng)目

那么，晉城有哪些樓盤取得預(yù)售呢？

今天，我們特整理了2021年至今晉城市樓盤商品房預(yù)售許可證發(fā)放情況，給各位準(zhǔn)備置業(yè)的購房者提供一定的參考！

（注：以上數(shù)據(jù)為小編查詢各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)信息交易平臺(tái)后手工編輯，如有遺漏，可在下方評(píng)論區(qū)留言告知，謝謝！以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以開發(fā)商公示為主）

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年至今晉城城區(qū)、澤州縣、高平等地共發(fā)放71張商品房預(yù)售許可證，預(yù)售面積達(dá)2273503.1㎡，涉及祥瑞新城、德源綠洲、中原盛世城、上和逸景、晉福苑等諸多熱門樓盤。

NO. 4｜肆?xí)x房網(wǎng)預(yù)售查詢系統(tǒng)，快速、及時(shí)了解樓盤預(yù)售信息

既然商品房預(yù)售許可證如此重要，那么我們?cè)趺茨芸焖?、及時(shí)地了解晉城哪些樓盤取得預(yù)售許可證了呢？

小編要告訴大家一個(gè)好消息小程序“晉房網(wǎng)”中“晉城商品房預(yù)售許可證查詢系統(tǒng)”已經(jīng)上線！截至目前已收錄325個(gè)項(xiàng)目批次總面積達(dá)8852970.16㎡，歡迎查詢！

方式1晉城房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站查詢

搜索晉城房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站首頁（m.bjhkjc.com），點(diǎn)擊導(dǎo)航條的“預(yù)售查詢”即可進(jìn)入查詢。

方式2小程序查詢

微信搜索“晉房網(wǎng)”小程序，點(diǎn)擊“預(yù)售查詢”即可進(jìn)入查詢。

方式3晉城房產(chǎn)網(wǎng)微信菜單查詢

關(guān)注“晉城房產(chǎn)網(wǎng)”微信公眾號(hào)，即可在公眾號(hào)菜單欄【房知道】中點(diǎn)擊【預(yù)售查詢】按鈕進(jìn)行查詢。

注意！注意！注意！進(jìn)入晉城商品房預(yù)售查詢系統(tǒng)后，大家可根據(jù)許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、開發(fā)商等不同情況進(jìn)行查詢喲！

溫馨提示添加“晉房網(wǎng)”小程序查詢更方便、快捷！方法如下。

如圖所示，點(diǎn)擊晉房網(wǎng)小程序右上方的“”即可進(jìn)行添加。

看完之后，有沒有覺得超級(jí)方便呢？如果覺得方便的話，馬上行動(dòng)起來吧！

聲明：以上內(nèi)容由晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理編輯，僅供大家參考，最終以相關(guān)部門或開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)，引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。