熟悉晉城樓市的人都知道，近幾年的晉城樓市一直處于期房居多的市場狀態(tài)。

而期房不像現房，樓盤品質可以實景呈現。對于購房者來說，期房就是存在于圖紙上或者沙盤上的概念，最后是否能在合同規(guī)定內，收到和圖紙上一樣的房產，后期能否享受到好的物業(yè)和售后服務等，都需要開發(fā)商的實力做支撐。

皇城新區(qū)實景圖

因此，我們發(fā)現，現如今的購房者越來越理智，也越來越重視對于新建樓盤開發(fā)商的考量，有口碑、實力較強的開發(fā)商顯然更容易收獲一眾芳心。

其實，開發(fā)商相對于樓盤，有點像父母相對于孩子。開發(fā)商作為樓盤的父母，是它塑造了整個樓盤。

打個比方來講，現實生活中我們嫁娶肯定會了解雙方的家境以及父母的修養(yǎng)、工作，這些情況了解后基本就能看出雙方的孩子怎么樣。

買房亦是如此，開發(fā)商的實力、理念等因素也影響著樓盤的建造，一個負責任的房企建造出來的樓盤品質也相對比較放心。

No.1如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

在晉城近二十年的房地產開發(fā)大潮中，吸引了眾多類型的開發(fā)商，有晉城本土的，也有全國品牌的；有跨界轉型的，也有根正苗紅的；有私企也有國企；有實力強大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個篩子，扛得住行業(yè)洗牌留下來的，總是準備充分、不斷夯實自身的靠譜房企，隨著時間推移，這些企業(yè)的優(yōu)勢也越來越明顯。

那么，如何判斷房子背后的開發(fā)商是否靠譜呢？開發(fā)商的資質等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實力的主要參考標準。

其次，開發(fā)商的口碑、過往交付樓盤質量、歷年銷售情況等，都可以側面反映出開發(fā)商實力，輔助購房者綜合了解開發(fā)商實力。資質越高，口碑越好，建筑質量問題越少，年報體現的利潤越高，開發(fā)商的綜合實力越強。

開發(fā)商的資質

開發(fā)商的資質是根據住建委頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質＞二級資質＞三級資質＞四級資質，一級資質要求較高。

例如，一級資質要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產開發(fā)經營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質量合格率“連續(xù)5年合格率達100%”等。

在有條件的前提下，盡量選擇一、二級資質的開發(fā)商。資質以及的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證。

若是一個民營開發(fā)商是二級資質，其實力也相當可以，但若是三、四級，只能說一般般，但如果開發(fā)公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。購房者可登錄相關網站查詢開發(fā)商的資質條件。

開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑是影響開發(fā)商品牌形象最直接的因素。如果從開發(fā)商以前的購房群體里傳出來的口碑好，大可作為參考?？诒?，說明實力強，質量得到消費者認可，它開發(fā)的樓盤，品質相對有保障。

德源新城實拍圖

如何了解開發(fā)商的口碑如何呢？購房者可以在網上搜索開發(fā)商的相關資料和評價，了解該開發(fā)商的各種購房投訴；可以在網上搜索開發(fā)商的相關資料，了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等；還可以多多關注有關開發(fā)商的一些新聞報道，看看有沒有和業(yè)主之間出現過糾紛，尤其要關注開發(fā)商對已發(fā)生問題的解決辦法。

此外，購房者也可以加入業(yè)主群、業(yè)主論壇了解。如果樓盤發(fā)生資金或者質量問題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會有相關的討論。老業(yè)主在網上對房屋質量和物業(yè)狀況的評價，對于新的購房者是很有用的。

已交付的樓盤質量

判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質量如何，可以先了解一下此開發(fā)商之前已開發(fā)建設的小區(qū)質量如何。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發(fā)商的責任心和綜合實力作出判斷。

最為簡單的辦法是以網上搜索為主，一般出現問題的樓盤會有相關的報道，其次還可以去以前建過的小區(qū)，實地去問問已經入住業(yè)主的情況，詢問下他們的居住情況，適當地給自己做參考。

銷售情況

開發(fā)商的年報，是反應開發(fā)商經濟實力的窗口。開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層變動是否頻繁等，都可以在年報中看到。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。

No.2買房選開發(fā)商還應注意什么？

除了以上提到的相關因素，還要注意看看開發(fā)商的市場占有率情況、小區(qū)配建情況以及自己的實際需要等。

市場占有率

市場占有率是指同一個時期內開工的項目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個企業(yè)同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的真實力是很難的。

小區(qū)周邊配建

小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設等，在競拍一塊土地時，當兩家開發(fā)商同時競拍出最高價，還要繼續(xù)競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實力也就毋庸置疑了。

自己的實際情況

選擇開發(fā)商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價位也是很重要的因素之一，要根據自己的能力綜合選擇開發(fā)商。

是否五證不全

值得注意的是，不管你選擇哪個開發(fā)商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明所購房屋屬合法交易的范疇。房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發(fā)商具有合法銷售身份的，開發(fā)商必須全部擁有才能保證購房者能夠拿到房產證。

No.3晉城的部分開發(fā)商

雖然今年碧桂園、河南建業(yè)等大型房企進駐了晉城，但大多還是本土開發(fā)商，今天我們就把晉城樓市中近年來的部分開發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個參考：

老牌企業(yè)

銘基地產：旗下銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現開發(fā)項目有晉文府、天譽銘都、陽光云上等；

浩翔地產：旗下寺河嘉苑、君悅天地、御景豪庭等項目已交付入住，君悅華府、凱悅城項目在建中；

錦天地產：旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺等小區(qū)均已交付入住，現開發(fā)項目錦天玉龍府在售中；

瑞基地產：旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項目為花園洋房，目前少量實景現房在售；

匯邦地產：旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現代城、匯邦新城等項目已交付，匯邦現代城二期、匯邦逸品文山等正在推進中；

星湖地產：旗下星湖灣、星湖書院一期已交付入住，星湖世家、書院華庭、世家豪庭等項目正在穩(wěn)步推進中。

近年活躍房企

百事嘉房地產：目前南洋花城一期和二期部分樓棟已交付入住，目前住宅、loft公寓、商業(yè)等多種產品在售；

德源地產：旗下德源新城已交付多年、德源書香園和德源綠洲一期目前也已交付，德源綠洲二期項目建面約95-130㎡準現房在售；

古書院置業(yè)：目前書院尚品項目在售中，書院嘉品項目正在推進中；

摩天地產：旗下紫竹源、怡景城、菩陀旺世、蘭亭書院等小區(qū)均已交付入住，目前中原盛世城建面約60-142㎡在售；

中原盛世城建筑設計效果示意圖

山西三建：目前在晉城開發(fā)的項目為晉城和平里和高平和平里，目前晉城和平里項目建面約105-130㎡庭院三居在售；

乾義德地產：旗下豐欣灣項目已交付，目前上和逸景項目建面約96-170㎡房源在售。

No.4小編說

最后，小編想說，一個開發(fā)商是否靠譜，關系著房屋的品質，所以在買房的時候，了解開發(fā)商是否靠譜是很重要的。選擇一個靠譜的開發(fā)商，房屋的問題也就越少，購房者就要少操很多心。