不知不覺今年已經過去一大半，踏入9月，迎來房地產市場的回暖期，也可以說是各大房企沖擊業(yè)績的關鍵時期，更是大眾消費的黃金時期。

不過今年的“金九”似乎與眾不同，與傳統(tǒng)的金九旺季相比，開發(fā)商們的促銷大戰(zhàn)陸續(xù)展開，不少樓盤也都推出了特價房源。

但從實際市場行情來看，大多數(shù)購房者還在躊躇觀望。

1、“金九”已至，晉城市供需關系如何？

從今年的土拍市場、預售許可證發(fā)放情況來看，今年整個市場的供應量還是比較樂觀的，基本扭轉了前幾年“供不應求”的狀態(tài)。

據(jù)晉城房產網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年1-8月，晉城市區(qū)及周邊地區(qū)共發(fā)放商品房預售許可證66張，預售面積達2195011.23㎡。

土地成交方面，2021年1-8月份，晉城市區(qū)及周邊區(qū)域共成交土地40宗，共計面積2081.764畝，共計成交金額57.3688億元。

在市場銷售方面，2021年1-7月份，晉城市新建商品房市場住宅部分共成交5026套總面積57.79萬㎡。

2、多樓盤特價房源出現(xiàn)，是否代表市場房價下降？

進入九月，晉城不少樓盤都推出了特價房，給出不同程度的優(yōu)惠活動，鉅惠88折、買房送家電、買房送家電、總房款優(yōu)惠……涉及住宅、商鋪、公寓等多種產品類型。

那么，特價房源的出現(xiàn)，是否代表著市場房價下降呢？

小編覺得不同房源不同價位，對于這些特價房源，并不能代表整個項目的價格，更不能代表整個市場的情況。目前市面上的一些特價房源中，確實有一些性價比不錯的房源，主要是開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績推出來的；但也有一部分特價房可能在樓層、朝向、戶型、面積、位置等方面不盡人意。不過在房價作出讓步的前提下，如果其他方面能做到7成的滿意度，其實也就夠了。

3、“金九”購房季，晉城購房者到底能不能出手？

對于今年的剛需購房者來說，進入9月，各大開發(fā)商購房優(yōu)惠陸續(xù)釋放，如果能遇到品質、地段各方面條件都相對不錯、價格也比平時優(yōu)惠的房源，其實是一個不錯的購房機會。

畢竟現(xiàn)在隨著城市擴張、各區(qū)域配套設施的不斷完善，購房者們的買房成本也在不斷增加，如果能以優(yōu)惠的價格買到心儀的房子，能為自己省下一筆不菲的開支。

然而，每個人的實際情況又是不一樣的，最終還是要落到實際情況上，針對不同買房情況，小編只能給到以下買房建議：

買房當以個人或家庭需求出發(fā)。

如果是在城西工作，就不要為了所謂的城市發(fā)展方向而一味追捧價格高地；如果你是在市中心工作，也不要因為產品形態(tài)、價格的優(yōu)勢而選擇東邊的樓盤。

因為大多數(shù)還是以自己工作、生活的地方為圓心，盡可能選擇距離圓心近的房子，畢竟大好年華，別將時間浪費在通勤上。

盡量選擇周邊利好即將呈現(xiàn)的樓盤。

比如，商業(yè)中心即將形成，區(qū)域3-5年會逐漸走向成熟、道路等已經規(guī)劃完成即將完成的。與其去選擇待開發(fā)的地方，倒不如去選擇半成熟區(qū)，畢竟等待區(qū)域的發(fā)展是需要耗費時間成本的。

至于在今年的“金九”樓市，買賣雙方的收獲如何？且看開發(fā)商的誠意幾分，能不能用價格和品質來打動購房者的心了。