轉(zhuǎn)眼間，樓市即將進入下半年，晉城各大區(qū)域均有新品住宅房源入市，越來越多的人也開始加入到了買房大軍。

對于晉城廣大購房者來說，樓市的冷與熱不是你決定時是否看房的標準，只要有需求，我們要做的就是盯樓盤，而不是盯時機，畢竟沒有最好的買房時機，只有最適合自己的買房時機。

那么，剛需、剛改、改善型購房者下半年又該如何選擇呢？

NO. 1｜壹

首先，我們要搞清楚，房子的本質(zhì)就是一件大宗商品，是為人們提供住所的，只是在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下被賦予了理財?shù)膶傩裕€影響到孩子上學(xué)的問題。

一般來講，根據(jù)購房需求，可以將購房人群大致分為剛需購房者、剛改購房者和改善購房者三類，這幾類購房人群在買房的時候都會有不同的側(cè)重點。

單身，到了適婚年齡——剛需；

準備結(jié)婚，需要結(jié)婚——剛需；

夫妻雙方，有小孩——剛需；

市區(qū)有老房子，需要改善居住——剛改；

追求居住品質(zhì)——改善

根據(jù)1-8月份各戶型成交量來看，90㎡以下戶型共計384套，總面積3.05萬㎡；90-120㎡戶型共計3120套，總面積33.35萬㎡；120-144㎡戶型共計1218套，總面積15.85萬㎡；144㎡以上戶型共計304套，總面積5.52萬㎡。

在目前晉城的住宅市場上，剛需、剛改購房仍是主流。

NO. 2｜貳

買房繞不開的話題，除了房價，還有位置、交通、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套、戶型、樓層等等。這么多因素，哪些是你最在意的，按照自我認知的重視程度排序，根據(jù)這個條件來篩選市面上的樓盤。

圖源時代華宇

打個比方，你家小朋友在幼兒園上學(xué)，買房最應(yīng)該考慮的事是什么？肯定是離學(xué)校越近越好，9年制義務(wù)教育，孩子上學(xué)方便，大人也能省心不少。

至于周邊有沒有公園、商業(yè)配套繁盛不繁盛反倒是次要的，以此類推，先把自己的需求理清琢磨透徹。

圖源時代華宇

當(dāng)然了，自己手頭的首付款有多少，通常也就決定了我們能考慮哪些樓盤。配套齊全，交通便利，房價又便宜這種事情，在現(xiàn)實中是不太可能出現(xiàn)的。

每個樓盤各有其賣點，也必然有它的不足之處。就看所售樓盤是不是值這個價?？床顺燥垼魅∷璨攀钦?。

NO. 3｜叁

今天，我們就來聊一聊晉城幾家剛需/剛改樓盤的賣點。

已入市樓盤

祥瑞新城，位于紅星東街西側(cè)、武莊路東側(cè)，周邊交通便利、生活商業(yè)配套豐富，現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期即將帶裝修入市。在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡，目前項目推出多套特價房源，數(shù)量有限。

德源綠洲，位于澤州南路白水河公園對面，單房參考均價為7500元/㎡，項目一期已交付入住，德源綠洲二期已全面封頂，作為五證齊全準現(xiàn)房，今年買明年住，在售房源建筑面積約95-130㎡，買房送車位。

南洋花城，位于蘭花路與太岳街交匯處東北、城東水系公園西側(cè)，項目34#、35#樓剛剛開盤，南洋花城營銷中心和實景樣板間也同步傾城綻放，目前項目旗下住宅產(chǎn)品建面約97-128㎡精裝房源在售，南洋廣場建面約50-75㎡特價輕奢公寓在售。

書院尚品，位于晉城市城區(qū)文明路西與幸福路北交會處。作為西北片區(qū)五證齊全準現(xiàn)房項目，周邊配套醇熟、緊鄰華誼兄弟星劇場等，目前項目建面約140-170㎡寬景四居和建面約45-60㎡精裝修公寓在售中，市場參考均價8600元/㎡。

中原盛世城，參考均價7600元/㎡，在售戶型面積約60-142㎡，周邊交通、商圈、公園等配套齊全，近日，項目還推出了好房節(jié)購房88折優(yōu)惠，以及成交砸金蛋，贏取小米智能家電等多重優(yōu)惠活動。此外，據(jù)項目工作人員透露，近期項目推出了全新產(chǎn)品，有意向的客戶可以多多關(guān)注！

上和逸景，參考均價7900元/㎡，共修建12棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，位于七叉口繁華地帶，周邊配套齊全，目前項目工程變化也非常明顯，展示中心位于澤州北路浦發(fā)銀行北。

晉城和平里，參考均價為8650元/㎡，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，目前項目所有樓棟五證齊全，2#樓-7#樓全線封頂，新品建面約105-130㎡庭院三居在售。

合創(chuàng)金裕苑，緊鄰南村主干道鑫達街，參考均價5180元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，目前項目所有樓棟五證齊全，作為目前晉城市區(qū)及周邊少有的五字頭項目，性價比還是挺高的。

待入市樓盤

書院嘉品，位于古書院街北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，項目產(chǎn)品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡。目前項目已取得施工許可，正在施工過程中。

觀瀾城，位于紅星東街旁、月星商業(yè)廣場對面，現(xiàn)正在建設(shè)中的有9棟住宅樓，項目建面約98-133㎡，目前項目展示中心已開放，位于紅星東街榮裕堡底商A-01。

NO. 4｜肆

以上的樓盤有的樓盤已具備銷售條件，有的尚未取得預(yù)售許可，預(yù)計將于后期上市，此外，在后續(xù)可能上市的樓盤中不排除也會有部分剛需房“誕生”。

低價盤的好處是總價可控，從投資的角度來講，潛在區(qū)域的發(fā)展空間比較大，當(dāng)然，也要看區(qū)域發(fā)展，如果后期項目周邊發(fā)展不理想，也不好出手！

但是從居住的角度來講，很適合預(yù)算有限，又急需住房的剛需一族。畢竟房子是用來住的，上車之后，后期也可以在進行置換，有條件的話，誰不想一步到位呢？