沒錯，現(xiàn)在必須要面對一個事實：市場熱度沒有想象的那么高了。

“金九銀十”不少房企為了吸引客戶，也算是各出奇招！特價房、團(tuán)購房、交定金房價減免、好禮不斷......雖然前幾年這些形式都出現(xiàn)過，但隨著項目不斷增多，無論開發(fā)商還是業(yè)主都有點“急”了......

這段時間，都有人不斷在問：“聽說XX項目現(xiàn)在價格比以前低了？這樣下去房價會不會降？”后期交房是否保障或者出現(xiàn)爛尾的可能，在晉城提起那些遲遲交不了房的項目讓人很傷。

晉城實拍圖

我們也曾看到一些項目，當(dāng)初宣傳吹上天，后期進(jìn)度一再緩，交房日期無定數(shù)，業(yè)主說起很心酸。

在期房的銷售模式下，我們買到的只是圖紙上的“樓花”，全靠一紙《商品房買賣合同》證明房屋權(quán)屬。很多人說，但凡存在期房，就必有爛尾的風(fēng)險。但其實，房地產(chǎn)是有預(yù)售資金監(jiān)管機制的，且已經(jīng)實施了十幾年。只可惜，一些開發(fā)商資金斷裂、房子爛尾的現(xiàn)象仍在發(fā)生。

有的項目一個證都沒有，就開始賣，風(fēng)險極大。有的項目倒是取得用地，可能由于公司實力、團(tuán)隊、資金、資源不足以支撐項目進(jìn)展，即使拿到了土地，一樣避免不了一些風(fēng)險。

當(dāng)初的白紙黑字和承諾到頭來都是一場空。

一般來說，毛坯房交房周期一般兩年半到三年，而成品房往往需要三年多。

這么長的周期，存在太多的不確定因素。這個時候，相對于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢就凸顯出來了。那么在晉城，到底還有哪些在售的準(zhǔn)現(xiàn)房？咱們不廢話，直接上干貨！

但，即便是準(zhǔn)現(xiàn)房，也有售后問題，例如房屋質(zhì)量如何保障？物業(yè)如何保障？所以，現(xiàn)階段，我們一定要牢牢記住——

1、小開發(fā)商唯一項目、新手開發(fā)商、持續(xù)低價的風(fēng)險極大。

2、開發(fā)資質(zhì)是一級和二級的開發(fā)商實力更強，才更安全靠譜。

3、五證齊全一樣不能成為買房安全的保護(hù)傘。

過去樓市也會經(jīng)歷一些不太好的市場，但是多數(shù)開發(fā)商還是能扛過來的。

這兩年，樓市已經(jīng)變了。房地產(chǎn)的粗放發(fā)展期已經(jīng)過去，隨便開發(fā)就能賺錢的時代也已經(jīng)過去。

以前賺取的是土地增值、房價瘋長的紅利，而現(xiàn)在，土地和房價的紅利已經(jīng)過去，開發(fā)商只能賺取產(chǎn)品和品牌的溢價。

晉城碧桂園工地現(xiàn)狀

特別是今年以來，除了不斷收緊的樓市政策，晉城也迎來了碧桂園、保利、河南建業(yè)等全國性知名房企爭相入駐，也意味著在未來，晉城房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展不會一成不變，無論對于購房者還是開發(fā)商來說，未來的市場也許將以實力說話，所以，在買房前一定要做足功課，充分了解樓盤的利弊，切記盲目。