從做房產行業(yè)以來，我們接觸到很多購房者，每個人的購房情況不盡相同，但是對于首套房的剛需置業(yè)者，高性價比是大家都樂見其成的。

畢竟很大程度上，二三十萬的首付款就足以讓很多家庭的6個錢包掏空，所以剛需買房謹慎、糾結，不容有失。

今天這些剛需買房的準則，可能會對剛需置業(yè)者有所幫助，僅供參考：

剛需首套房，70分足以

在市場上總價千萬的改善房，總有不完美，更何況剛需房呢？畢竟欲戴其冠必承其重，通俗說，一分價錢一分貨，對于房子也是如此。

之前網(wǎng)絡上有觀點說，對于剛需買首套房，能做到“70分”，就足夠了。這一點小編是比較贊同的。

可能很多人不理解，難道剛需就不配住好房子么？

當然不是。只是對于剛需來說，更應該把關注的重點放到“性價比”上。剛需為什么要關注性價比，最主要的原因就是多數(shù)剛需首付緊張。

晉城市區(qū)實拍圖

而在晉城，“70分”的剛需盤，恰恰是最具“性價比”的。

如果分數(shù)太低，肯定不行。就像買房不能單純一味的追求低價，因為低價往往暗藏致命的缺陷。想想那么些爛尾樓吧，雖然售價比周邊樓盤低不少，但是可能后期會出現(xiàn)各種問題。

剛需一般都是急切需要買房的群體，為了結婚，為了孩子上學，為了自住有個家……買房經(jīng)不起折騰，假如傾全家之力買到的房子不能如期交付，或者出現(xiàn)重大問題，后果不堪設想。

剛需真正的需求是：自住。

1、自己住著要方便。

2、后期好出手，潛在買家越多越好。

如果分太低，可能自己住著就不舒服，后期想要出手也會成為大問題。所以，剛需族的第一套房，分數(shù)一定要在及格線60分水平之上。

晉城市區(qū)實拍圖

分數(shù)低的不行，那是不是分數(shù)越高越好呢？也不是，要知道樓盤每多加“10分”，它的價格提升要遠遠超過10%。

這，就是所謂的溢價。

不少樓盤因為地價成本過高，為了保證利潤，只能去硬著頭皮打造高端產品，以求賣出高價。說得直白一點，賺有錢人的錢。

比如某樓盤說自己配置高啊，智能家居啊，康養(yǎng)住宅啊。這讓樓盤看起來很“高分”，價格自然而然高起來。而實際上一看，有些噱頭就是為了做溢價的。

還有很多剛需朋友，對樓盤的認知非常感性，買房的時候容易被其他事情所誘導，這就導致很多樓盤去“夸大溢價”。最典型的就是精裝修和鄰校房，利用配套，中間商賺差價，這個大家應該都懂吧。

晉城市區(qū)實拍圖

所以，最適合剛需的，還是那些“70分”樓盤。

地段不要太遠、各項基礎配套都有、交通便捷、不是小開發(fā)商、品質還能接受、戶型沒有硬傷……

市場熱點項目關注

近年來，晉城入市樓盤逐漸增多，我們也為大家羅列了一些熱點可供參考。

已入市樓盤

1、祥瑞新城，位于紅星東街西側、武莊路東側，周邊交通便利、生活商業(yè)配套豐富，現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期即將帶裝修入市。在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡，目前項目推出多套特價房源，數(shù)量有限。

祥瑞新城項目建筑設計效果示意圖

2、德源綠洲，位于澤州南路白水河公園對面，單房參考均價為7500元/㎡，項目一期已交付入住，德源綠洲二期已全面封頂，作為五證齊全準現(xiàn)房，今年買明年住，在售房源建筑面積約95-130㎡，買房送車位。

德源綠洲小區(qū)實景展示圖

3、南洋花城，位于蘭花路與太岳街交匯處東北、城東水系公園西側，項目34#、35#樓剛剛開盤，南洋花城營銷中心和實景樣板間也同步傾城綻放，目前項目旗下住宅產品建面約97-128㎡精裝房源在售，南洋廣場建面約50-75㎡特價輕奢公寓在售。

南洋廣場樣板間實景圖

4、書院尚品，位于晉城市城區(qū)文明路西與幸福路北交會處。作為西北片區(qū)五證齊全準現(xiàn)房項目，周邊配套醇熟、緊鄰華誼兄弟星劇場等，目前項目建面約140-170㎡寬景四居和建面約45-60㎡精裝修公寓在售中，市場參考均價8600元/㎡。

書院商品項目建筑設計效果示意圖

5、中原盛世城，參考均價7600元/㎡，在售戶型面積約60-142㎡，周邊交通、商圈、公園等配套齊全。近期，據(jù)項目工作人員透露，項目推出了全新產品，有意向的客戶可以多多關注！

中原盛世城項目建筑設計效果示意圖

6、上和逸景，參考均價7900元/㎡，共修建12棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，位于七叉口繁華地帶，周邊配套齊全，目前項目工程變化也非常明顯，展示中心位于澤州北路浦發(fā)銀行北。

上和逸景項目建筑設計效果示意圖

7、晉城和平里，參考均價為8650元/㎡，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，目前項目所有樓棟五證齊全，2#樓-7#樓全線封頂，新品建面約105-130㎡庭院三居在售。

和平里項目建筑設計效果示意圖

8、合創(chuàng)金裕苑，緊鄰南村主干道鑫達街，參考均價5180元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，目前項目所有樓棟五證齊全，作為目前晉城市區(qū)及周邊少有的五字頭項目，性價比還是挺高的。

金裕苑項目建筑設計效果示意圖

待入市樓盤

9、書院嘉品，位于古書院街北側、建設路西側，規(guī)劃建設6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，項目產品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡。目前項目已取得施工許可，正在施工過程中。

書院嘉品建筑設計效果示意圖

10、觀瀾城，位于紅星東街旁、月星商業(yè)廣場對面，現(xiàn)正在建設中的有9棟住宅樓，項目建面約98-133㎡，目前項目展示中心已開放，位于紅星東街榮裕堡底商A-01。

觀瀾城建筑設計效果示意圖

文末小采：

如果我們上文的置業(yè)條件，挑些重點的東西，用一個式子表達它們的重要程度：品質（15%）+戶型（15%）+學區(qū)（30%）+交通（25%）+商業(yè)（10%）+其它（5%）=剛需買房要素權重（100%）。

那么目前晉城市場上這些熱點項目你會給打幾分呢？除了上述樓盤你心目中還有還有哪些“70分”的剛需項目呢？歡迎加入晉城房產網(wǎng)置業(yè)交流群與上萬名買房者共同交流哦！