如果你有意留心最近的市場，你會發(fā)現(xiàn)市場上的兩種聲音：

一種是直呼房價頂不住了，馬上要下跌了，讓大家熬住不買；另一種聲音則是房價不會跌，要買要趕快買，否則還會漲。

不知道大家相信哪種？

今天咱們就房價漲跌問題，聊一聊一些屬于個人的看法，可能不是那么準確，所以如果有不同意見，歡迎大家和我們討論哦！

1、第一個問題，房價到底是否會大幅度下跌？

從短線來看，房價大幅度下跌不僅僅會導(dǎo)致許多買房人承受巨大的財產(chǎn)損失，還會導(dǎo)致銀行出現(xiàn)嚴重的金融問題。因此必須下重手克制住房價大幅度下跌，這也是為什么許多城市出臺了限跌令。

從長線來看，只需要維持房價穩(wěn)定在一定區(qū)間，即可以通過變相手段達到讓房價下跌的手段，即利用通脹。

大家都知道，通脹是幾乎不可避免的，如果在長時間段維持房價在一個價值區(qū)間內(nèi)，那么利用貨幣貶值，即可達到房價下跌的目的。

舉個例子，20年前100塊錢的購買力和如今100塊錢的購買力肯定是不可同日而語的，那20年后100塊的購買力和如今的購買力呢?

以此來看，房價是不是一定不會下跌了？也未必。

說實話，這是一種理想狀態(tài)，因為沒人會預(yù)知未來的事情。想依靠通貨膨脹的自然變化來達到降低房價的目的，就需要足夠的人口。

首先就要確保有價且有市場，但是從目前的生育率來看，20年以后的下一代人，是否有足夠的市場來消化目前乃至以后的樓市規(guī)模，首先要打個問號。

其次，我們這樣的，乃至全國的三四五線城市，是否有足夠的魅力避免年輕人的流失，也是一個很大的問題。

最后，年輕人關(guān)于房子的觀念是否會轉(zhuǎn)變，也是一個值得思考的問題。

2、第二個問題，房價到底是否會再繼續(xù)上漲？

這是一個值得思考的問題。

土拍一向是樓市的風向標，土拍熱了，房地產(chǎn)市場也就熱了，土拍冷了，就可以說房地產(chǎn)市場開始了“過冬”。

最近的土拍也確實是讓大家明白了，土拍市場是比較冷靜的。

不僅僅是晉城，其實全國許多地方的土拍都非常冷靜。

從6月開始，全國涉及住宅用地的流拍地塊有643幅，其中一二線城市流拍125幅，三四線城市流拍更是達到518幅

8月以來，共有22個重點城市開啟第二輪土地集中出讓模式，其中蘇州、天津等10個城市已完成出讓。

土拍尚未結(jié)束，數(shù)據(jù)有一定的的偏差

從目前的市場情況來看，全國大多數(shù)的土拍市場都在收縮，嚴格的限價、嚴格的拍賣要求都在透露一個道理：必須要把房價控制住。

有很多朋友可能會把如今的情況和過去年份做比較，說房價一直在控卻一直在漲，但仔細觀察即可發(fā)現(xiàn)，如今的控制可以說是相比歷年都十分嚴格。

因此房價想再次回到大幅度的增長時期，可能很難了。

3、買房人和賣房人，其實都在苦熬

作為一個買房人，我想大多數(shù)其實都在期待房價下跌，我身邊有很多人，原本已經(jīng)有了買房打算，但因為最近的市場，紛紛放棄了，開始進入觀望期，這和我們之前轉(zhuǎn)載的數(shù)據(jù)也不謀而合，成交量相比之前確實在下滑。

但確實有許多人有迫切的買房需求，在錢和需求間反復(fù)，不知道該如何判斷，是立刻上車還是再等等，十分糾結(jié)。

而作為一個賣房人，也開始觀望猶豫。說實話，現(xiàn)在房子不好賣，不僅僅是晉城，全國都是這樣。

一方面是貸款變難，二手房想要拿到貸款，可能要等很長一個周期。另一方面，如果現(xiàn)在把房子賣了，萬一未來漲了怎么辦？是不是虧了？萬一跌了，會不會砸手里了。加上2021年以來晉城市區(qū)及丹河新城的項目頻出，市區(qū)供小于求的局面逐漸改善，加入觀望隊伍的購房者隨著增多。

都在觀望，就會導(dǎo)致市場冷淡，大家都在等，一批人在等跌，一批人在等漲。

對此，小編認為，該買還是得買，但一定要買好房，好地段，好配套。

瘋狂買房的時代已經(jīng)過去，如今的市場真正能經(jīng)久不衰的好房子，只有那些品質(zhì)上乘，地段優(yōu)秀的房子，有強力教育配套、商業(yè)配套、生活配套的房子，無論是新房還是二手房，都遵循這個道理。

還有，對于那些有過糾紛的小區(qū)和房企開發(fā)得項目，一定要謹慎買！口碑一般的小區(qū)，一定要謹慎買！

這樣才能盡可能的保證自己的利益。