最近兩次會議看了嗎？信息量有點大。

先是9月24日中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開，首次提及房地產(chǎn)，并針對樓市提出“兩個維護”的新說法。緊接著9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。

官網(wǎng)截圖

官方的再次定調(diào)，引起無限遐想，不少人覺得央行要出手救市了。那么兩個維護，究竟釋放了什么信號？調(diào)控是否意味著會放松？

01.重磅會議

維護房地產(chǎn)金融平穩(wěn)健康發(fā)展

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。

相比此前在9月24日召開的央行第三季度例會上，首次提及房地產(chǎn)。這次的會議則更直接是：“房地產(chǎn)金融工作”，涉及房地產(chǎn)的目標和要求都更加明確。

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這次的房地產(chǎn)金融工作座談會，主要強調(diào)：

1、圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

3、金融機構(gòu)要配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

其實此次會議除了再次定調(diào)房地產(chǎn)市場堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持“三穩(wěn)”目標之外，更重要的就是“兩個維護”。

此前，多個城市房貸收緊，銀行表示額度不足，有城市部分銀行對二手房直接“停貸”。

今年的“兩集中”制度要求銀行控制房貸比例，給銀行較大壓力，各大銀行在執(zhí)行房貸集中度過程中，就有些忽視了合規(guī)合理住房消費需求的保障。

這顯然是不利于市場穩(wěn)定發(fā)展的，而這次的會議就是來“糾偏”的，會議要求，金融機構(gòu)要配合相關(guān)部門和地方政府，根據(jù)城市實際需求，因城施策，合理安排房地產(chǎn)信貸投放節(jié)奏，避免信貸大面積收緊誤傷剛需基本住房需求。

02.重大信號

利好供需，金融政策適度放寬？

其實近期，針對維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，針對樓市調(diào)控政策，尤其是金融政策的消息很密集。

一個時間軸，簡單的回顧下：

9月15日，《經(jīng)濟日報》刊文針對限跌令時指出“謹防樓市大起大落”。

9月18日，《證券時報》頭版評論文章稱滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置。

9月22日，《經(jīng)濟日報》發(fā)布評論文章稱，密集的調(diào)控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。

9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。罕見的提及了房地產(chǎn)，會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

9月28日，中金公司點評央行三季度貨幣政策例會指出“會議增加“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，這部分重點或?qū)⒎旁诒O(jiān)管、整治封閉資金管理被挪用等亂象，同時對限制較嚴地區(qū)的按揭發(fā)放依法依規(guī)進行適度調(diào)整，但并不意味著地產(chǎn)信貸的大幅寬松”。

9月29日，《經(jīng)濟日報》評論文章稱“不能因為個別房企和個別城市出現(xiàn)一些新情況就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的老路上去?！胺孔〔怀础保胺€(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會改變。

可見，房住不炒的主基調(diào)不會不變，未來調(diào)控將更注重維護剛需群體的合理需求，金融政策，或許會針對剛需、有迫切住房需求的購房者群體適度放寬，但是不會大幅放寬調(diào)整政策。

03.專家觀點

4季度房地產(chǎn)貸款或?qū)⑦呺H松動

對此，有相關(guān)從業(yè)人士認為，此次央行提出：要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。預(yù)計房地產(chǎn)貸款將在4季度迎來邊際松動的機會。

首先是滿足首套自住剛需的首套房貸款利率，可能結(jié)束持續(xù)上行的通道，轉(zhuǎn)為持平或者小幅下降，下款時間也有望適當(dāng)縮短。

其次，針對開發(fā)商的開發(fā)貸款，不排除在額度以及下款時間、貸款成本等方面對優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目有所傾斜。

總之，房地產(chǎn)信貸調(diào)控有望向更加精準的方向發(fā)展，一是更加注重對行業(yè)健康發(fā)展的側(cè)重，既防過熱又防過冷；二是更加注重對首套自住剛需的傾斜。今年4季度有望構(gòu)筑房地產(chǎn)調(diào)控的政策性底部。

對于買房人來說，4季度為典型的買方市場，新房上市量大，房源供應(yīng)充足，選擇面更廣，房價更加友好，買房選房也更加從容，政策暖風(fēng)頻吹，形成今年的一個重要買房窗口期。不妨根據(jù)個人需求，果斷出手滿意的房源，早日實現(xiàn)安居夢、宜居夢。