據(jù)某平臺數(shù)據(jù)顯示，8月晉城市新建商品房市場共成交715套，成交量環(huán)比下浮25.21%；總成交面積8.06萬㎡，成交面積環(huán)比下浮23.24%。其中，新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交643套，環(huán)比下浮29.11%；總面積7.57萬㎡，環(huán)比下浮24.53%。

數(shù)據(jù)很多，但都說明了一個問題，市場成交量減少了。

如果說以前市場成交量上不去是因為供小于求的話，那么8月按預(yù)售與成交面積來看，住宅市場供求比為2.5，非住宅市場供求比為11.96，這只能說明，房源量充足的情況下，買房的少了......這意味著什么，相信大家都可以看出來。

2017年-2020年，晉城經(jīng)歷了一個普漲時代，對于買房人可以“閉眼入”，只要地段不算差，閉著眼睛選，隨便都能漲。

但隨著市場下行，如果思維依然停留以前，買房時還是只關(guān)注“能不能漲”，可能就會錯過好的購房時機(jī)。

如此關(guān)口，房子還能買嗎？毫無疑問，當(dāng)然能。只是買房邏輯變了，“能不能抗跌”才是現(xiàn)在購房時最重要的關(guān)注點。

對于買房這件事來說，抗得住跌，有時是最好的一種“漲”。那么問題來了，什么樣的房子具備抗跌屬性？

①地段價值

一直以來李嘉誠的“地段論”之所以被奉為房地產(chǎn)地界的金科玉律，并非沒有道理。

土地是房子的基因，土地的價值決定了房子的先天價值，而直接體現(xiàn)在這一點上的就是地段，比如寸金寸土的市中心，無人問津的城郊地......當(dāng)然，這只是片面的說辭。

其實，現(xiàn)如今判斷核心和環(huán)線外，還可以從兩個新、舊兩個維度：

新，就是新區(qū)，但一定得是新興中產(chǎn)地段。

比如晉城的東南新區(qū)，雖缺乏時間沉淀，但近幾年相關(guān)配套正在逐漸完善，而且已經(jīng)有一些較為完善的社區(qū)。

晉城東南新區(qū)實拍

舊，就是老城區(qū)，但一定得是有“老資歷”的地段。

因為它們能代表我們城市化的開端，這些區(qū)域既有豐富的配套，又有優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

晉城東北片區(qū)實拍圖

比如西北片區(qū)和東北片區(qū)，雖然晉城一直在不斷向前發(fā)展，但市中心的地位依然不可撼動。

從近期晉城區(qū)域商品房成交情況中可以看出：東北片區(qū)成交237套，東南片區(qū)成交62套，西北片區(qū)成交243套，西南片區(qū)成交94套，北石店片區(qū)成交7套。

東北、西北片區(qū)的成交量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的，對于晉城置業(yè)者來說，這些地段，永遠(yuǎn)被追趕，但在需求上還未被超越。

當(dāng)然，核心的地段，往往匹配的也是高級的配套。大部分的住宅區(qū)域，不僅占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段，還享有最優(yōu)配套，是一座城市中核心地段的核心資產(chǎn)。因此，如果條件允許，那么“核心地段＋優(yōu)質(zhì)配套”，才是最經(jīng)得住市場考驗的。

②居住屬性

房子抗不抗跌，居住屬性同樣重要。房子的根本屬性是居住，居住屬性高的房子不一定有著一流的地段，但產(chǎn)品一定是經(jīng)得起推敲的。

晉城市區(qū)實拍圖

品質(zhì)不好的樓盤，受實際居住體驗和口碑的影響，很快就會被市場淘汰。但高品質(zhì)的房子帶來的居住感往往能夠受到大眾一致認(rèn)可，畢竟群眾的眼睛是雪亮的......

另外，居住屬性高同時意味著享有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。眾所周知，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，能為樓盤帶來10%-20%的提升空間。所以說居住屬性高的房子不僅會保值，甚至有可能增值。

③兌現(xiàn)力

兌現(xiàn)力，也就是說，房企的信用度更是重中之重，信譽穩(wěn)定人心。

時候買房，最擔(dān)心的就是減配，以及貨不對板問題。

現(xiàn)在越來越多的樓盤，搶在銷售之初就兌現(xiàn)實景示范區(qū)，也正是因為想給購房者吃下一顆定心丸。

另外，在不確定因素的多重作用系，現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢也就更容易被凸顯出來?，F(xiàn)房基本都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，能不能買，實地轉(zhuǎn)一圈心里就有數(shù)了。不需要苦苦等待，更不用擔(dān)心延期交房、爛尾等問題。

（部分樓盤，僅供參考）

④品牌保障

房價下降的大背景下，買房人最關(guān)心的，無非三件事：怕賠錢、怕減配、怕爛尾。

這時候，品牌廝殺的時刻到了。最優(yōu)解當(dāng)然是央企＞國企＞民企。

為什么這是最優(yōu)解？其實，央企、國企、民企都有各自的優(yōu)勢。但相較民企，央企和國企更加穩(wěn)定。

在晉城雖然還是以本地開發(fā)商居多，但是現(xiàn)在的房子寸金寸土，地產(chǎn)無腦瘋漲的時代已經(jīng)過去了，能堅挺在一線存活的，絕對稱得上“實力派”。

雖然今年碧桂園、河南建業(yè)等大型房企進(jìn)駐了晉城，但大多還是本土開發(fā)商，今天我們就把晉城樓市中近年來的部分開發(fā)商給大家羅列羅列：

老牌企業(yè)

銘基地產(chǎn)：旗下銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目有晉文府、天譽銘都、陽光云上等；

天譽銘都建筑設(shè)計效果圖

浩翔地產(chǎn)：旗下寺河嘉苑、君悅天地、御景豪庭等項目已交付入住，君悅?cè)A府、凱悅城項目在建中；

蘭花集團(tuán)：旗下蘭馨家園、蘭花城等項目已交付。蘭澤花園項目在建中，已全線封頂，建面約85-200㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售；

錦天地產(chǎn)：旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目錦天玉龍府在售中；

瑞基地產(chǎn)：旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項目為花園洋房，目前少量實景現(xiàn)房在售；

匯邦地產(chǎn)：旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現(xiàn)代城、匯邦新城等項目已交付，匯邦現(xiàn)代城二期、匯邦逸品文山等正在推進(jìn)中；

星湖地產(chǎn)：旗下星湖灣、星湖書院一期已交付入住，星湖世家、書院華庭、世家豪庭等項目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

近年活躍房企

百事嘉房地產(chǎn)：目前南洋花城一期和二期部分樓棟已交付入住，目前住宅、loft公寓、商業(yè)等多種產(chǎn)品在售；

德源地產(chǎn)：旗下德源新城已交付多年、德源書香園和德源綠洲一期目前也已交付，德源綠洲二期項目建面約95-130㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售；

德源綠洲小區(qū)實景展示圖

古書院置業(yè)：目前書院尚品項目在售中，書院嘉品項目正在推進(jìn)中；

書院嘉品建筑設(shè)計效果示意圖

摩天地產(chǎn)：旗下紫竹源、怡景城、菩陀旺世、蘭亭書院等小區(qū)均已交付入住，目前中原盛世城建面約60-142㎡在售；

中原盛世城建筑設(shè)計效果示意圖

山西三建：目前在晉城開發(fā)的項目為晉城和平里和高平和平里，目前，晉城和平里項目建面約105-130㎡庭院三居在售；

乾義德地產(chǎn)：旗下豐欣灣項目已交付，目前上和逸景項目建面約96-170㎡房源在售。

不是說實力強勁的房企一定不出問題，但相對來說，出問題的幾率會小很多；即使出了問題，愿意好好給你解決的幾率大；且愿意給你解決的話，大開發(fā)商一般也有解決的技術(shù)和能力。

品牌，才是房企最大的無形資產(chǎn)，也是買房人最重要的品質(zhì)保障。面對樓市下行、市場疲軟的狀態(tài)，大開發(fā)商的口碑與品質(zhì)，也具有更強的抗跌性。

今年樓市調(diào)控政策，史上力度最大，僅8月上半月就累計調(diào)控超過30次。所以，大環(huán)境下，買對房＞不買房＞買錯房，傳統(tǒng)思維可以適當(dāng)改變了。