為賦新詞強說愁！不得不感慨：時間過得太快啦……轉(zhuǎn)眼間2021年還有一個季度就要結(jié)束了，你的房子搞定了嗎？

NO.1|壹內(nèi)憂外患，剛需買房日益嚴(yán)峻

在樓市當(dāng)中，剛需，是一個刺痛數(shù)以萬計晉城人內(nèi)心的詞。

昨日，在《晉城房價到底多少一平米合適？！》一文中，不少人留言，“房價在5千左右才是正常百姓可以承受的水平”。

其實，對于現(xiàn)在的晉城剛需而言，用一個詞來形容很是貼切——內(nèi)憂外患。

內(nèi)憂就是指自身條件的限制，主要來自購房預(yù)算，對教育、交通等配套設(shè)施的需求；總想著用最少的資金完成最大的事情，所以經(jīng)常處于“再看看”的態(tài)度錯失一次又一次上車的機會。

外患主要是指來自于市場環(huán)境變化的方面，房源供應(yīng)量、市場需求、城市發(fā)展、樓市的發(fā)展等購房者所不可控的因素重重擠壓造成的房價上漲、剛需被迫外溢。

NO.2|貳如何用有限預(yù)算置業(yè)

那么，作為剛需，面對內(nèi)憂外患的局面該怎么辦呢？怎么能用自己手中有限的預(yù)算撬動最大的利益杠桿呢？

這個很好理解，盡可能提高自己手中的預(yù)算，買到一個更大點可以滿足未來居住需求的房源，減少以后換房的概率。

因為在當(dāng)下大環(huán)境下，換房就代表著首付比例提高、貸款利率提高、要去負(fù)擔(dān)更高的房價。

以目前的晉城為例，作為剛需購房者要盡可能選擇小三房的房源。其一是可以滿足今后家庭人口增加而帶來的需求；其二就是目前小三房房源在晉城流通性較好保值性也較高，后期交易資金周轉(zhuǎn)也較快。

一個樓盤是不是真的抗跌，還是要取決于其自身以及周邊有沒有抗跌的因素，如道路交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商圈、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)配套輻射程度的大小。

當(dāng)然，樓盤的自身品牌、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、優(yōu)秀的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃等也都是保值、溢價的關(guān)鍵。

所以剛需選擇比較抗跌的樓盤不僅可以為自己減少不必要的生活支出，也可以用相對較少的成本撬動最大的利益，在一定程度上給后期生活打堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。

相信很多購房者都有過這樣的感慨：后悔當(dāng)初沒有及時把握時機，以致于錯失良機，買房成本增加。

近些年，城市發(fā)展提升、配套逐步完善優(yōu)化、人口逐步增加，這些體現(xiàn)在樓市上就是加快了供求關(guān)系的緊張和房價的波動上升。

正如此前小編多次所言，目前的晉城的樓市，多個購房區(qū)域新建商品房售價逐步開始脫離剛需，剛需不斷被迫外溢且可選空間逐步減少。

所以，剛需買房一定要趁早。

NO.3|叁晉城還有哪些樓盤可選？

祥瑞新城，位于紅星東街西側(cè)、武莊路東側(cè)，周邊交通便利、生活商業(yè)配套豐富，現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期即將帶裝修入市。在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡。

德源綠洲，位于澤州南路白水河公園對面，單房參考均價為7500元/㎡，項目一期已交付入住，德源綠洲二期已全面封頂，作為五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住，在售房源建筑面積約95-130㎡，買房送車位。

南洋花城，位于蘭花路與太岳街交匯處東北、城東水系公園西側(cè)，項目34#、35#樓上月開盤，南洋花城營銷中心和實景樣板間也同步傾城綻放，目前項目旗下住宅產(chǎn)品建面約97-128㎡精裝房源在售，南洋廣場建面約50-75㎡特價輕奢公寓在售。

書院尚品，位于晉城市城區(qū)文明路西與幸福路北交會處。作為西北片區(qū)五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房項目，周邊配套醇熟、緊鄰華誼兄弟星劇場等，目前項目建面約140-170㎡寬景四居和建面約45-60㎡精裝修公寓在售中，市場參考均價8600元/㎡。

中原盛世城，參考均價7600元/㎡，在售戶型面積約60-142㎡，周邊交通、商圈、公園等配套齊全。近期，據(jù)項目工作人員透露，項目推出了全新產(chǎn)品，有意向的客戶可以多多關(guān)注！

上和逸景，參考均價7900元/㎡，共修建12棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，位于七叉口繁華地帶，周邊配套齊全，目前項目工程變化也非常明顯，展示中心位于澤州北路浦發(fā)銀行北。

晉城和平里，參考均價為8650元/㎡，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，目前項目所有樓棟五證齊全，2#樓-7#樓全線封頂，新品建面約105-130㎡庭院三居在售。

晉城碧桂園，大品牌開發(fā)商背書，中秋前夕已取得預(yù)售許可開售，建面約82-215㎡帶裝修舒居，折后主力區(qū)間價6500-7500元/㎡，其園林示范區(qū)及實體樣板間即將盛大開放。

合創(chuàng)金裕苑，緊鄰南村主干道鑫達街，參考均價5180元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，目前項目所有樓棟五證齊全，作為目前晉城市區(qū)及周邊少有的五字頭項目，性價比還是挺高的。

書院嘉品，位于古書院街北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)，規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，項目產(chǎn)品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡。目前項目已取得施工許可，正在施工過程中。

觀瀾城，位于紅星東街旁、月星商業(yè)廣場對面，現(xiàn)正在建設(shè)中的有9棟住宅樓，項目建面約98-133㎡，目前項目展示中心已開放，位于紅星東街榮裕堡底商A-01。

以上的樓盤有的樓盤已具備銷售條件，有的尚未取得預(yù)售許可，預(yù)計將于后期上市，此外，在后續(xù)可能上市的樓盤中不排除也會有部分剛需房“誕生”。

NO.4|肆結(jié)語

剛需，從某種程度來說，它是安家置業(yè)的最難階段。作為剛需購房者，我們該怎么上車甚至做到彎道超車呢？

總結(jié)下來還是那兩句話：

第一，穩(wěn)準(zhǔn)狠，盡快的購入合適房源；

第二，利用杠桿把資金優(yōu)勢發(fā)揮到最大化，為自己帶來更大的資金回報。