根據(jù)《晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程實(shí)施方案》、《晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》,為進(jìn)一步加快老城更新與保護(hù)工程四個(gè)棚改項(xiàng)目涉及的住宅房屋征收補(bǔ)償工作,現(xiàn)結(jié)合實(shí)際,制定本細(xì)則。

一、適用范圍：晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的住宅房屋。

二、基本原則

1、征收住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、宅基地上的房屋原則上按照住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置，如土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件有載明其他用途的,以權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準(zhǔn)。

3、一院多戶的原則上按照共有產(chǎn)權(quán)人的一致意見分割共有院落土地面積。

4、涉及土地、房產(chǎn)使用權(quán)抵押或有產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，要通知有關(guān)關(guān)聯(lián)人解決遺留問題后進(jìn)行補(bǔ)償安置；或經(jīng)征收部門審查、申請公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，予以先行拆除，待產(chǎn)權(quán)明確后，再進(jìn)行補(bǔ)償安置。

5、征收出租的房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系,在規(guī)定期限內(nèi)完成撒遷。

6、經(jīng)補(bǔ)償后的房屋，在移交時(shí)必須保證室內(nèi)設(shè)施、材料完好，同時(shí)要結(jié)清水、電、氣、暖等費(fèi)用。

三、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋補(bǔ)償價(jià)值的計(jì)算：

1、院落式房屋：房屋補(bǔ)償價(jià)值=占地面積×7140元/㎡+一、二層房屋建筑面積×(500~700)元/㎡

1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=房屋補(bǔ)償價(jià)值÷4200元/㎡；

2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模贺泿呕a(bǔ)償金額=占地面積×7140元/㎡×1.2+一、二層房屋建筑面積×(500-700)元/㎡

2、單元樓式房屋：房屋補(bǔ)償價(jià)值=建筑面積×6300元/㎡

1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=房屋補(bǔ)償價(jià)值÷4200元/㎡；

2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模回泿呕a(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償價(jià)值×1.2

(二)臨時(shí)安置費(fèi)按13元/㎡/月計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性補(bǔ)助6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按年度進(jìn)行支付，過渡期不超過42個(gè)月(含6個(gè)月房屋拆除期)。非因被征收人原因延長過渡期限的，自逾期之月起按政府公布標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，因自然災(zāi)害等不可抗力因素延長過渡期限的除外。院落式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以每套建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

(三)搬遷費(fèi)按每平方米18元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次。院落式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以每套建筑面積為計(jì)算依據(jù)。

(四)院落式住宅三層及三層以上房屋補(bǔ)償，三層按每平方米650元貨幣補(bǔ)償，四層按每平方米600元貨幣補(bǔ)償，五層按每平方米550元貨幣補(bǔ)償，地下室和閣樓按評(píng)估計(jì)價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(五)單元樓式住宅地下室(不低于2米)按每平方米1500元貨幣補(bǔ)償，配套房屋按評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

(六)院落式住宅的院內(nèi)地下附屬物和院外附屬物，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照《晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》指導(dǎo)價(jià)，評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

(七)住宅房屋裝修裝飾由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定給予補(bǔ)償。煤氣、暖氣初裝費(fèi)按實(shí)際接入費(fèi)用(提供原始票據(jù))進(jìn)行補(bǔ)償。

(八)對(duì)于臨街從事生產(chǎn)經(jīng)營的“住改營”房屋，在房屋征收決定下達(dá)前,已實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營多年，且工商、稅務(wù)等證件齊全并依法納稅的，按原登記用途進(jìn)行補(bǔ)償后，給予以下三種方式之一的一次性經(jīng)營補(bǔ)償。第一種方式：按實(shí)際用于經(jīng)營的面積，給予每平方米1000元的補(bǔ)償；第二種方式： 按實(shí)際用于經(jīng)營的面積，根據(jù)評(píng)估公司測算的市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，給予三年租金補(bǔ)償；第三種方式：采取上述兩種方式計(jì)算補(bǔ)償均達(dá)不到1萬的，按1萬元進(jìn)行補(bǔ)償。

(九)電話遷移費(fèi)每號(hào)補(bǔ)償100元，有線電視遷移費(fèi)每戶補(bǔ)償150元，寬帶遷移費(fèi)每戶補(bǔ)償150元，空調(diào)遷移費(fèi)每機(jī)補(bǔ)償300元。

四、回遷安置

1、回遷安置房為大產(chǎn)權(quán)商品房，高層框架建筑、毛坯房、水電暖配套齊全。

2、景德橋A、B地塊改造項(xiàng)目回遷安置房位于八中以北和原西關(guān)鑄造廠；景忠橋A地塊改造項(xiàng)目回遷安置房位于書院街與景西路交叉口西北側(cè)；景忠橋B地塊改造項(xiàng)目回遷安置房位于礦務(wù)局技校；景忠橋C地塊東區(qū)和西區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房位于棲箐園東側(cè)和西側(cè)。

3、回遷安置房的建筑面積以最終房地產(chǎn)測量部門測量面積為準(zhǔn)，回遷安置戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

4、回遷安置選房嚴(yán)格按照房屋移交的先后順序(回遷證序號(hào))依次選房，具體選房時(shí)詳見選房方案。

5、其備選房條件時(shí)將通知各被征收人，各被征收人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成選房，并按規(guī)定結(jié)清房屋面積差價(jià)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清差價(jià)的，視為自愿放棄選房權(quán)利。

五、獎(jiǎng)懲措施

（一)對(duì)積極支持配合房屋征收并在住宅房屋征收動(dòng)遷通告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成協(xié)議簽訂及搬遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳見住宅房屋征收動(dòng)遷通告。

（二）對(duì)采取暴力、威脅、無理取鬧、尋釁滋事等辦法阻礙房屋征收工作的，依法依規(guī)依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任。

六、其他

1、未盡事宜,按照國務(wù)院及山西省《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程所涉四個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本細(xì)則從公布之日起執(zhí)行。

3、本細(xì)則解釋權(quán)歸晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程指揮部。

晉城市城區(qū)老城更新與保護(hù)工程指揮部

2018年7月10日